Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2015 ~ М-346/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-420/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 13 марта 2015 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

истицы ФИО3;

ответчика ФИО2;

ответчика ФИО4;

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо – администрация муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась ФИО3 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица ФИО3 указывает, что 16 декабря 1992 года между нею и совхозом «Ессентукский» в лице юриста совхоза ФИО8 был заключен договор купли-продажи 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе 2 жилые комнаты площадью 26,8 кв.м., коридор 9,1 кв.м.

Данный договор, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в администрации Подкумского сельсовета. Также за нею был закреплен земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дама площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, она зарегистрировала надлежащим образом (Свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ 943655, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2014 г. сделана запись регистрации №).

При заключении договора купли-продажи в его содержание она не вникала, просто вселилась в принадлежащую ей квартиру и проживает в ней уже более 20 лет.

Она в настоящее время обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, для того, чтобы зарегистрировать право собственника на принадлежащую ей квартиру в предусмотренном на сегодняшний день законом порядке. Однако в регистрации ей отказали, указав на то, что в договоре купли-продажи имеются несоответствия, а именно: указана 1/4 часть жилого дома и квартира № 1, при этом все технические документы составлены на квартиру, более того на самом деле она проживает и зарегистрирована в квартире № 1. В связи с чем произошла путаница в договорах купли-продажи она не знает и внести изменения в договор купли - продажи не представляется возможным, так как совхоз «Ессентукский» ликвидирован по решению Арбитражного суда в 2003 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, возникла необходимость для обращения в суд.

Соседняя 1/4 часть жилого дома (квартира № 2) принадлежит на основании договора купли-продажи от 16.12.1992 г. ФИО2. Другая 1/4 часть жилого дама (квартира № 3) принадлежит ФИО4, на основании договора купли-продажи от 16.12.92 года. Надлежащим образом право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП, и ей принадлежит квартира
№ 4.

Учитывая регистрацию соседнего жилого помещения - квартирой, понятно, что один и тот же объект недвижимости - жилой дом не может находиться в разных видах права (общая долевая собственность в виде 1/4 доли и индивидуальная собственность в виде квартир).

В соответствии с жилищным законодательством данный дом является именно многоквартирным, так как имеет 4 квартиры, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (общий фундамент, крыша, сети внутри здания, земельный участок под домом), предназначается для постоянного проживания граждан, а жилое помещение, расположенное в нем, является квартирой, структурно обособленной, состоящей из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Собственники других квартир в указанном доме имеют в собственности обособленные жилые помещения и пользуются ими в своих границах. Признание жилого помещения квартирой будет соответствовать всем требованиям законодательства и не нарушит ничьих прав. Таким образом, она приобрела именно квартиру № 1, а не 1/4 часть жилого дома

В спорной <адрес> она проживает более 20 лет и выполняет все обязанности собственника: осуществляет ремонт комнат и помещений (белит потолки, окрашивает пол и трубы, оклеивает стены обоями и т.д.); контролирует состояние оборудования в квартире, осуществляя необходимый ремонт или при необходимости его замену; облагораживает и поддерживает в надлежащем виде прилегающий земельный участок; оплачивает коммунальные услуги и делает все обязательные налоговые платежи.

Все изложенное выше доказывает, что она проживает в <адрес>, в течение 22 лет в качестве собственника, открыто пользуется всеми правами и выполняет необходимые обязанности.

В связи с невозможность разрешить ситуацию иным способом она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Обратившись в суд, истица ФИО3 просит признать за нею право собственности на квартиру № 1 общей площадью 35,9 кв.м., с инвентарным номером 132/6 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, добавив, что оплату за приобретение квартиры она произвела, что подтверждается приходным кассовым ордером. В квартире она проживает одна, так как супруг умер. Ее соседи в настоящий момент занимаются признанием права собственности на свои квартиры.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

Согласно Договора купли-продажи жилого дома приусадебного типа от 16.12.1992 г., истица ФИО3 приобрела у совхоза «Ессентукский» 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м., в том числе: две жилые комнаты площадью 26,8 в.м., коридор 9,1 кв.м.

В соответствии с Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 886 от 08.12.1992 г., ФИО3 оплатила стоимость купленной квартиры.

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии 26 АИ 943655 от 15.09.2014 г. следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.07.2014 г. (похозяйственная книга № 25 за 1997-2001 г., лицевой счет № 1217 администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского к края), ФИО3 принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок.

Из Кадастрового паспорта на земельный участок № 26/501/14-382484 от 15.07.2014 г. следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из Сведений администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № 939 от 08.10.2014 г. следует, что 1/4 жилого <адрес> принадлежит ФИО2; 1/4 - ФИО4; 1/4 - ФИО5

В соответствии со справкой администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № 740 от 30.07.2014 г. за ФИО3 зарегистрировано право на двухкомнатную квартиру в жилом доме приусадебного типа, согласно договору кули-продажи от 16.12.1992 г., расположенную по адресу:
<адрес>

Согласно Технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на 06.11.2014 г., данная квартира оснащена отдельным входом/выходом, автономным отоплением по отношению к другим квартирам <адрес>; оснащена центральным газоснабжением и имеет общую площадь 35,9 кв.м., из которых: две жилые комнаты 13,3 кв.м., 13,5 кв.м.; коридор – 9,1 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 35/008/2014-979 от 30.09.2014 г. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 35/008/2014-978 от 30.09.2014 г., сведений о правах на <адрес> отсутствуют.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 35/008/2014-977 от 30.09.2014 г., сведений о правах на <адрес> отсутствуют.

В справке ГУП СК «БКИ СК «Предгорный отдел Ессентукского филиала» № 573 от 23.09.2014 г. ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/4 доля (квартира № 1) согласно Договора купли-продажи жилого дома приусадебного типа от 16.12.1992 г. Квартира имеет инвентарный номер 132/6.

Истица ФИО3 зарегистрирована с 22.02.1989 г. в <адрес>.

Таким образом, суд установил, что истица ФИО3 16.12.1992 г. приобрела 1/4 часть жилого <адрес> в виде квартиры № 1, однако все правоустанавливающие документы, включая Технический паспорт, составлены на квартиру № 1, а не на 1/4 часть дома. Кроме этого квартира № 1 оснащена отдельным от других квартир входом/выходом; автономным отоплением и центральным газоснабжением.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании изложенного суд считает, что жилое помещение ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной квартирой, пригодной для постоянного проживания граждан.

Из Сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 12/07-30/42/14 от 19.12.2014 г. ФИО3 отказано в регистрации права собственности на спорную <адрес> кадастровым номером № <адрес>, поскольку в предоставленных ею для регистрации права документах имеются разногласия: в одних спорный объект недвижимости указан как квартира, в других – 1/4 часть жилого дома.

В связи с этим у истицы ФИО3 нет другого способа признать за собой право собственности на спорную квартиру, кроме как в судебном порядке. Кроме этого, согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 1571 от 26.08.2009 г., ОАО Совхоз «Ессентукский» ликвидирован по решению суда.

Статья 46 Конституции России гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции России гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ст. 40 Конституции России указано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорная квартира является изолированной и принадлежит истице ФИО3, суд считает возможным признать за нею право собственности на спорную квартиру, удовлетворив тем самым ее исковые требования в полном объеме.

Кроме этого, судом установлено, что признание права собственности на указанную квартиру за истицей не будет нарушать права и свободы иных лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. истица имеет право зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░4, ░░░5, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 35, 9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 132/6, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 35, 9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 132/6, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: