Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2012 ~ М-2163/2012 от 25.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску СВН к ОАО Р третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

СВН обратился в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что дата между ЗАО Г и ООО С был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры № *** на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м.

дата между СВН, ЗАО Г и ООО С был заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома № ***, предметом которого является однокомнатная квартира № *** на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета лоджии) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной(подлежащей оплате) площадью, включающей площадь *** кв.м.

Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил денежные средства в сумме *** руб., которые внесены в кассу ООО С Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО Р не исполнил. В установленные договором сроки – *** года - строительно-монтажные работы не завершил. В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по ул. адрес отсутствует, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу: адрес, квартира № *** на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой – *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий – *** кв.м.

В судебном заседании истец СВН исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Р в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, предоставила в суд отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, а также снизить размер госпошлину до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО Р на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО Р проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

дата между заказчиком-застройщиком ОАО Р и инвестором ЗАО Г заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик ОАО Р и инвестор ЗАО Г совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО Г произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО Р осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО Г входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО Г указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО Г вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ОАО Р заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер №..., и расположен по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... следует, что договор аренды земельного участка №... от дата прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата Главой г.Самара выдано ОАО Р разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес (№RU №...). Срок действия разрешения до дата

Постановлением Главы г.о.Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №RU №... в части выделения этапов строительства для возможности ввода объекта в эксплуатацию этапами.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО Р на основании разрешения на строительство от дата №№...

дата между ЗАО Г и ООО С заключен договор №...-А.1 об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес, дом со строительным №..., секция ***, в части *** квартиры № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (с учетом летних помещений) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составляет *** рублей. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома – ***

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

дата между ЗАО Г», ООО С и СВН заключен Договор №... «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», в соответствии с которым ООО С в лице СТВ уступила истцу долю в строительстве жилого дома, по адресу: адрес, дом со строительным №..., в части однокомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома – *** года. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.

дата подписан акт приема-передачи квартиры (для проведения отделочных работ), согласно которому ОАО Р передает истцу для проведения отделочных работ квартиру № *** на *** этаже в секции ***, указанную в договоре «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» №... от дата, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес; состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к инвестору не имеет.

Однако застройщик ОАО Р свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки – *** года - строительно-монтажные работы не завершил.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования – 95 %.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры № *** дома № *** по адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №..., заключенного дата между заказчиком-застройщиком ОАО Р и инвестором ЗАО Г», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО Р в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО Р

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СВН удовлетворить.

Признать за СВН право собственности на *** квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., находящуюся на *** этаже в объекте незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО Р государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 года.

Судья Семёнцев С.А.