Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6078/2015 ~ М-5036/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-6078/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Кожевниковой Е.В.

с участием представителя истца Каглик М.П., ответчика Миронова А.П.

16 сентября 2015 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Миронову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Миронову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указав, что на основании постановления администрации городского округа- город Волжский от "."..г. №... между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Мироновым А.П. был заключен договор аренды № №... от "."..г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32890,0 кв.м. под промышленными объектами (под незавершенные строительством объекты недвижимости – транспортную галерею и остановочную платформу). Срок аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г.. В настоящее время срок аренды установлен на неопределенный срок.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Уведомлением от "."..г. истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы за земельный участок. За время действия договора Миронов А.П. арендные платежи не вносил, в связи с чем, за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> копейки.

За несвоевременное внесение арендных платежей по условиям договора аренды начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки, сумма пени составила <...> копеек.

Истец просит взыскать с Миронова А.П. задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <...> копейки, пени в размере <...> копеек.

    Представитель истца по доверенности Каглик М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Миронов А.П. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что нарушил сроки внесения платежей, представленный ответчиком расчет не оспаривал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ч. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу положений ст. 425 ГК РФ : 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. Миронову А.П. предоставлен земельный участок площадью 32890,0 кв.м, находящийся в границах городского округа - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешённого использования- земли под промышленными объектами (под незавершенные строительством объекты недвижимости – транспортную галерею и остановочную платформу) сроком на 11 месяцев с момента вступления в силу настоящего постановления.

"."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский и Мироновым А.П. заключен договор аренды земельного участка № №..., расположенного по вышеуказанному адресу. Срок действия договора аренды установлен с "."..г. по "."..г.

Земельный участок передан Миронову А.П. с "."..г. г., что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка от "."..г.

Назначение, вид разрешенного использования земельного участка, его площадь подтверждены копией кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно п. 4.1., 4.2. договора арендная плата исчисляется с начала срока действия договора. Годовая арендная плата с "."..г. составляет <...> копеек. Месячная арендная плата с "."..г. – <...> копеек. В дальнейшем размер арендной платы изменялся на основании уведомления истца и с "."..г. размер месячной арендной платы составил <...> копеек, размер годовой арендной платы - <...> копеек.

Из п. 4.3 договора следует, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа текущего месяца.

В настоящее время, на основании п.6.1 договора, вышеуказанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Как пояснила суду представитель истца, ответчик Миронов А.П. свои обязательства по оплате аренды по указанному договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

    Согласно расчету задолженность Миронова А.П. по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> копейки и не оспорена ответчиком. Указанная задолженность подлежит взысканию с Миронова А.П. в пользу истца.

Кроме того, пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

    Таким образом, поскольку ответчиком нарушаются условия договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, взысканию с Миронова А.П. подлежит сумма пени в размере <...> копеек, указанный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.    

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в размере, предусмотренном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в сумме <...> копеек, которая в соответствии со ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №...