Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2016 ~ М-94/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1237/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2016г.                                г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                        Пащенко Е.В.

с участием прокурора                                Родина М.О.

при секретаре                                    Поповой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой О.Н. к Панкратовой О.А., Панкратову В.А. и Лаптеву А.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова О.Н. обратилась в суд с иском к Панкратовой О.А., Панкратову В.А. и Лаптеву А.В. о выселении, в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указала, что спорный жилой дом был куплен ее матерью ФЛ2 по договору купли-продажи от 21.03.1997г. Семья истца проживала в указанном доме 1,5-2 года, после чего он был сдан в аренду. В 1999г. на жилой дом нашелся покупатель ФЛ1 но сделка не состоялась, так как покупатель умер. Денежные средства за дом не получали, договор купли-продажи не подписывали, однако в доме больше не проживали.

После смерти потенциального покупателя, его сожительница Елена осталась там проживать, покупать дом отказалась, так же отказалась освободить жилое помещение.

В /дата/. умерла ФЛ2

В 2006г. истцы попытались вселиться в дом, расположенный по адресу: <адрес>. На тот период времени там проживала ответчица Панкратова О.А., утверждая, что она купила данный дом.

Истцом и членами ее семьи неоднократно предпринимались попытки к вселению в спорное жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит выселить Панкратову О.А., Панкратова В.А. и Лаптева А.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Панкратова О.А., Панкратов В.А., Лаптев А.В. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к извещению по адресу: <адрес>, возражений на иск не предоставили.

Третье лицо Новиков А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в 2014г. он обращался в отдел полиции № 6 «Молодежный» с заявлением о выселении ответчиков из спорного дома.

Третье лицо Новикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Новосибирска Родин М.О. в своем заключении полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо Новикова А.Н., заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела № 2-4816/2015, суд приходит к следующему.

Как указано в п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 21.03.1997г. между ФЛ3 (продавец) и ФЛ2 действующей лично за себя и за своих несовершеннолетних детей Новикову О.Н., Новикова А.Н. и Новикову Н.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому покупатели купили каждый по ? доли указанного жилого дома (л.д. 6).

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Новосибирска ФЛ4 зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6 оборот).

Согласно заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от 22.04.2011г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за следующими лицами: Новиков А.Н. (1/4 доля), ФЛ2 (1/4 доля), Новикова Н.Н. (1/

4 доля), Новикова О.Н. (1/4 доля), на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.03.1997г. №, удостоверенный нотариусом г. Новосибирска ФЛ4 (л.д. 7).

Согласно домовой книги в доме по <адрес> зарегистрированы: ФЛ2, с 17.10.1997г., снята с учета 04.06.1998г., сын Александр, снят с учета 04.06.1998г., дочь Ольга, снята с учета 04.06.1998г. (л.д. 8-11).

17.04.2015г. ФЛ5 и Новикова О.Н. заключили брак, жене присвоена фамилия Рожкова (л.д. 5).

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.11.2015г. по делу № 2-4816/2015 Панкратовой О.А. было отказано в удовлетворении иска к Новиковой Н.Н., Рожковой О.Н., Новикову А.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Данным решением суда установлено, что Панкратова О.А. фактически проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что не оспаривается ответчиками. По утверждению истца, ответчик проживает в данном доме совместно с сыном Панкратовым Виталием Андреевичем.

Из материалов дела также следует, что 06.10.1998 г. ЮЛ2 было издано распоряжение №, которым разрешено ФЛ2 проживающей по адресу <адрес> продажа доли жилой площади, принадлежащей несовершеннолетним Новиковой О.Н /дата/ Новикову А.Н. /дата/ при условии приобретения детям жилья на правах долевых совладельцев по адресу <адрес> и предоставления данного договора в отдел образования Октябрьского района в течение 1 месяца.

По пояснениям Рожковой О.Н. и Новикова А.Н., в 1998 г. ФЛ2 с детьми переехали жить к родственникам из указанного жилого дома для целей сдачи дома в наем и получения платы, вновь въехавшие в дом жильцы некоторый период времени передавали плату за наем их семье, однако потом платежи прекратились.

Согласно свидетельству о смерти от /дата/. ФЛ2 умерла /дата/. Согласно ответу нотариуса нотариального округа г.Новосибирска ФЛ6 от 16.10.2015г. наследственное дело к имуществу ФЛ2 /дата/.р., умершей /дата/., в период с 19.03.2005г. по 16.10.2015г. не заводилось.

Новиков А.Н. с 2007 по 2009г. являлся воспитанником ЮЛ3 (согласно справке от 04.04.2011 г).

Для целей проверки обеспечения жилищных прав Новикова А.Н., относящегося к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ЮЛ2 19.04.2012 г. было проведено обследование вышеуказанного жилого дома, собственником ? доли в котором является Новиков А.Н., составлен акт обследования, в котором отражено, что дом принадлежит на праве частной собственности в ? доле Новикову А.Н., по ? доли сестрам и матери, в доме проживают квартиранты Панкратова О.А. и ее сын Панкратов В.А. /дата/ г.р. В акте также указано, что Панкратова О.А. проживает в доме 6 лет, дом им сдала ФЛ2 мать Новикова А.Н., задолженности нет, Панкратова О.А. оплачивает все коммунальные услуги, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, деньги отдаются сестре Новикова. Также в акте указано, что истец пояснила, что Новиков А.Н. приходил осенью 2011 г., при встрече с ним они договорились, что Панкратова вместе с сыном будет проживать и дальше в его доме, платить коммунальные услуги, арендную плату, сделает ремонт, вселяться в дом Новиков не собирался, иначе бы истец не стала делать ремонт и менять отопление. В случае решения вопрос о вселении Новикова А.Н. в данное жилое помещение истец просит сообщить ей об этом заранее по телефону.

Согласно выпискам из ЕГРП от 27.05.2015г. в ЕГРП права на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Факт проживания в указанном доме жильцов по найму подтверждается материалом проверки ОП № 6 «Октябрьский» по обращению Новикова А.Н. Так, согласно отобранному 01.10.2014 г. УУП ОП № 6 «Октябрьский» объяснению у Лаптева А.В., проживающего в данном доме, дом по <адрес> он снимает у ФЛ1, который умер в местах лишения свободы 5 лет назад, дом оформляется в собственность. Новикову А.Н. отделом полиции дан ответ от 02.10.2014г. о том, что с проживающим в доме Лаптевым А.В. проведена профилактическая беседа о совместном проживании в данном доме с собственниками, имеющими долю в доме.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики Панкратова О.А., Панкратов В.А. и Лаптев А.В. фактически проживают в спорном доме, собственниками данного дома, членами семьи собственников не являются, иными вещными правами в отношении данного дома не обладают.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, нахождение ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, в связи с чем требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рожковой О.Н. удовлетворить.

Выселить Панкратову О.А., Панкратова В.А. и Лаптева А.В. из индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Заочное решение может быть обжаловано, принесено представление в Новосибирский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья             /подпись/            Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинник заочного решения суда от 31.03.2016 года подшит в гражданском деле № 2-1237/2016, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья                    Пащенко Е.В.

Секретарь                    Попова М.Ю.