Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2013 ~ М-3677/2013 от 13.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего Осипова О.В.

при секретаре Чемерисовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Аксеновой ВН о продаже жилого помещения с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в Промышленный районный суд г.Самара с вышеуказанным иском к ответчику Аксеновой В.Н., в обосновании своих требований указал, что согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2012 г. № ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №. Ответчиком произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной.

Указанное нарушение законодательства выявлено 09.08.2012 года Государственной жилищной инспекцией Самарской области (далее — ГЖИ) в ходе проверки, о чем составлен Акт проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № № Согласно представленной информации от Государственной жилищной инспекции Самарской области от 10.08.2012 № № в жилом помещении, комнате № <адрес> в <адрес> произведен монтаж трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации.

ГЖИ потребовала применить необходимые меры в отношении собственника данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольного переустройства и (или) перепланировки комнаты № <адрес> в <адрес>, включая меры гражданского судопроизводства.

Произведенная перепланировка в рассматриваемом жилом помещении нарушает п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением    Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, которые не допускают переустройство и (или) перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Истцом 26.09.2012 года направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако, собственник комнаты № <адрес> в <адрес> до сих пор не вернул жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.

В связи с этим, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просил суд продать с публичных торгов комнату № в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 с выплатой собственнику вырученных от продажи данного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель истца Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщил.

В судебном заседании ответчик Аксенова В.Н. исковые требования не признала в полном объеме, при этом пояснила, что жилое помещение приведено в первоначальное состояние, о чем свидетельствует акт осмотра ГЖИ №. В настоящее время переустройства и перепланировки в жилом помещении не имеется, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения. Следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель 3-го лица: Государственной жилищной инспекции Самарской области, третье лицо ООО «СТТ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Судом установлено, что ответчик Аксенова В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Также, в ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого помещения Аксеновой В.Н. было произведено переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, а именно произведен монтаж трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и канализации. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются актом Государственной жилищной инспекции Самарской области № Спр-№ от 09.08.2012 года.

26.09.2012 года Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ответчика Аксеновой В.Н. было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Истец, в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что ответчиком Аксеновой В.Н. не выполнена обязанность по приведению самовольно переустроенной комнаты по адресу: <адрес> комната №, в прежнее состояние, что является основанием для продажи данного жилого помещения с публичных торгов с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности привести его в прежнее состояние.

Однако, судом установлено, что на момент разрешения спора в суде, спорное жилое помещение приведено в прежнее состояние ответчиком Аксеновой В.Н., а именно произведен демонтаж трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в комнате № <адрес> в г.о.Самара, что подтверждается актом осмотра № от 28.06.2013 года Государственной Жилищной инспекции по Самарской области.

Также, из представленного технического паспорта на жилое помещение, комнату № <адрес> в <адрес>, по состоянию на 21.06.2013 года видно, что в жилому помещению возвращена первоначальная планировка, наличие переустройства и (или) перепланировки при обследовании жилого помещения не обнаружено.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении, комнате № <адрес> в <адрес> отсутствует переустройство и (или) перепланировка, суд полагает, что предусмотренные законом основания для применения требований п. 5 ст. 29 ЖК РФ о продаже жилого помещения ответчика с публичных торгов – отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд признает не подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Аксеновой В.Н. о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Аксеновой ВН о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16.08.2013 года

Председательствующий: (подпись) Осипов О.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу:__________

Судья:

Секретарь: