Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2784/2021 ~ М-2294/2021 от 22.06.2021

УИД- 61RS0008-01-2021-004560-70

№2-2784/21

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

секретаря Власенко Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбанов Р.Ш. к Шемякин А.А., Капковой Н.В. о взыскании суммы ущерба, причиненного залитием квартиры, 3-е лицо : ТСЖ» 2-я Краснодарская, 145/4»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, сославшись на то, что он является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры в результате халатности соседей проясивающих вьппе этажом, в <адрес>. В результате указанного залива пострадала внутренняя отделка квартиры и движимое имущество."05" апреля 2021г. комиссией ТСЖ «2 я Краснодарская 145/4»,в составе Председателя ТСЖ Кочкина С.Н., сантехника Сергеева Р.А. был составлен акт обследования квартиры истца, в котором установлены причины залива. Согласно заключению акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному членами комиссии ТСЖ « 2 я Краснодарская 145/4» в <адрес>, под ванной были обнаружены следы влаги и установлено, что причинителем вреда является собственник <адрес>. А нарушений норм технической эксплуатации водопровода со стороны обслуживающей организации - нет.Для оценки рьшочной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, истец обратился в ООО ОК «Обьектив». Согласно отчету об оценке № ЭЗ-04-05 от 14.04.2021г.,рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, а также движимого имущества составляет 129 458т.руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать ущерб в размере 129 458рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 7000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 6000 руб компенсации морального вреда 10000 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг в качестве 3-го лица привлечена Капковой Н.В.

В судебное заседание истец явился,требования поддержал.

Ответчик Шемякин А.А. в судебное заседание явился,пояснил, что не проживает в данной квартире, в спорной квартире проживает Капковой Н.В. на основании договора найма.

Ответчик Капковой Н.В. в судебное заседание явилась,требования признала частично в размере 30 000 рублей.

Представитель 3 го лица ТСЖ» 2-я Краснодарская, 145/4» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>,что подтверждается выпиской из Росреестра от 28.05.2021г.( л.д.№).

Квартира № по адресу <адрес> принадлежит отвтчику Шемякин А.А..

ДД.ММ.ГГГГ с между Шемякин А.А. и Капковой Н.В. заключен договор найма <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.4.3 договора найма, наниматель квартиры обязан в случае нанесения ущерба объекту, сданному в наем возместить наймодателю материальный ущерб а также ущерб, причиненный 3-им лицам в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг квартира истца была залита водой из <адрес>, которая принадлежит ответчику Шемякин А.А.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ.ТСЖ»2-я Краснодарская, 145/4 » следует,что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес>, в результате которого пострадали ламинат в коридоре и спальне№(частично также в зале, где обнаружено скопление воды может испортится ламинат.Обои в зале и в спальне №( в районе стыков обои расходятся) краска на стенах и коридоре(подтеки).В шкафу в коридоре найдена вода.Коробки от сложно технического товара мокрые. Все следы потопа на момент осмотра отсутствуют, так как осмотр проводился в 22-25, ранее в затопленной квартире с 09-40 часов никто не находился. ДД.ММ.ГГГГ в 10-45 был произведен осмотр <адрес>(выше находящейся )сантехником ТСЖ»2-я Краснодарская, 145/4 Сергеева Р.А. в результате было обнаружено –следы влаги под ванной комнаты.Нарушение норм технической эксплуатации водопровода со стороны обслуживающей организации нет.

Для оценки ущерба, причиненного заливом квартиры, истец вынужден был обратиться к оценщикам В соответствии с отчетом об оценке № ЭЗ-04-05 от 14.04.2021г.,рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий залития <адрес> составляет 129 458т.руб. Ответчиками оспаривалась заявленная сумма ущерба, в связи с чем судом на обсуждение ставился вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения стоимости ремонтных работ в квартире истца и соответствие выполненных работ, однако ответчики возражали против назначения судебной экпертизы.

Учитывая, что ущерб истцу был причинен из <адрес>, ответственность за содержание которого несет собственник квартиры, которая передана по договору найма Капковой Н.В. и фактичеки находилась во владении Капковой Н.В., суд полагает, что ответчик Капковой Н.В. должна нести материальную ответственность за причиненный истцу вред в размере 129458 рублей 00 копейк, которая определена экпертами в выводах досудебной экспертизы, представленной истцом.

Устанавливая обоснованность требований истца, пр░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 210 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1064 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 678 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 678 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000░░░░░░,░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- 129458 ░░░░░░ 00 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -7000 ░░░░░░,░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░-2000░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.