Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2020 (2-3676/2019;) ~ М-3388/2019 от 26.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года                                                                                     г. Минусинск

    Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                    Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                     Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веряевой Людмилы Григорьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж», Веряеву Виктору Дмитриевичу, администрации г. Минусинска о прекращении долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к ООО «Спецмонтаж», Веряеву В.Д., администрации г. Минусинска о прекращении долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования.

Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности в порядке наследования в отношении имущества, принадлежащего наследодателю – умершему супругу истца ФИО2, а именно: нежилого помещения, площадью 151,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, нежилое здание, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер квартала №, год завершения строительства 1913, адрес: <адрес>, нежилое здание, площадью 214,6 кв.м., кадастровый номер квартала №, год завершения строительства 2010, адрес: <адрес>№, нежилое помещение площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер кадастровый номер квартала №, адрес: <адрес>, <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что 01.03.2018 года умер супруг ФИО2, после смерти которого наследниками являются истец и ответчик ФИО4. На наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110173:6, по адресу: <адрес> было выдано истцу свидетельство о праве на наследство от 24.09.2019 года, на другое недвижимое имущество, расположенное в <адрес> свидетельства нотариус не выдала, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, между тем, указанное в иске имущество принадлежало наследодателю с 1995 года.

В судебном заседании истец отказалась от части требований и просила суд признать за ней право собственности на два объекта недвижимости: помещение, площадью 151,3 кв.м., кадастровый №, адрес места нахождения: <адрес>, пом. 4 и помещение, расположенное в кадастровом квартале – № этаж, подвал, площадью 71,3 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>.

Представитель истца поддержал в судебном заседании требования истца.

Ответчик Веряев В.Д. не возражал против заявленных истцом требований о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Представитель администрации города Минусинска по доверенности не возражала против заявленных требований.

Остальные участники по делу в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии.

Выслушав истца, её представителя, ответчика Веряева В.Д., представителя ответчика администрации города Минусинска, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования Веряевой Л.Г. удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 17, 213).

Наследником имущества умершего является супруга - Веряева Л.Г., которая в установленный Законом срок - 10 мая 2018 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основанием после смерти супруга ФИО2 (т.1 л.д. 213 оборот).

Сын наследодателя Веряев В.Д. подал нотариусу 10 мая 2018 года заявление, которым отказался от наследования по всем основаниям от причиняющейся доли на наследство в пользу супруги Веряевой Л.Г. (т.1 л.д. 214).

24 сентября 2019 года Веряева Л.Г. получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0110173:6, находящегося по адресу: <адрес>, право собственности на который у наследодателя возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 16 мая 1997 года по реестру № (т.1 л.д. 16).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истцом Веряевой Л.Г. заявлены исковые требования в отношении двух объектов недвижимости:

- помещение, площадью 151,3 кв.м., кадастровый №, адрес места нахождения: <адрес>

- помещение, расположенное в кадастровом квартале – № 1 этаж, подвал, площадью 71,3 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>

которые, как утверждает истец, принадлежали на праве собственности наследодателю на дату его смерти.

Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 16 мая 1997 года по реестру № (л.д.216, 217) помимо указанного земельного участка в собственности ФИО2 по адресу: <адрес> находилось:

- диспетчерская, общей площадью 15,1 кв.м.;

- коридор, общей площадью 14,4 кв.м.;

- кабинет, общей площадью 35,4 кв.м.;

- коридор, общей площадью 18,8 кв.м.;

- цех кассовых аппаратов, общей площадью 23,3 кв.м.;

- красный уголок, общей площадью 44,5 кв.м.,

что составляло 3/14 доли от общей площади здания ТОО МП «Боквептос».

Суд учитывает, что общая площадь всех перечисленных помещений составляет 151,5 кв.м. (15,1 кв.м. + 14,4 кв.м. + 35,4 кв.м. + 18,8 кв.м. + 23,3 кв.м. + 44,5 кв.м.).

ФИО2 еще при жизни 15 декабря 2017 года оформил Технический план помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 151,3 кв.м. (т.1 л.д. 70), состоящее из 6 отдельных помещений (л.д. 71).

Согласно Технического паспорта от 14 июня 2007 года нежилого здания по адресу: <адрес>, №, <адрес> (т.2 л.д. 52) <адрес> имеется нежилое здание, общей площадью 397 кв.м.

На первом этаже указанного здания находится помещение, состоящее из следующих частей:

- коридор, площадью 14,9 кв.м.;

- кабинет, площадью 35,4 кв.м.;

- помещение, площадью 23,3 кв.м.;

- помещение, площадью 44,5 кв.м.;

- коридор, площадью 18,8 кв.м.;

- помещение, площадью 15,1 кв.м.

Итого площадь помещения составляет 152 кв.м. (т.2 л.д. 64).

Согласно представленного плана 1 этажа, помещение, площадью 152 кв.м., помещение, площадью 151,3 кв.м. и помещение, площадью 151,5 кв.м. это одно и то же помещение площадь которого отличается на 2007 и 2017 годы в связи с указанием разной площади коридора, так в Техническом паспорте указана 14,9 кв.м., а в Техническом плане указана 14,4 кв.м.

Также судом установлено, что право собственности ФИО2 возникло по договору купли-продажи 1/14 доли здания, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (т.1 л.д. 45).

Так, согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 29 декабря 1995 года по реестру №, ТОО МП «Боквептос», «продавец» с одной стороны и ФИО2 «покупатель» с другой стороны пришли к соглашению о том, что покупатель купил 1/14 долю технологического здания, исчисленную из общей площади здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора от 29 декабря 1995 года здание принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается актом купли-продажи от 06 февраля 1991 года, утвержденного Председателем Минусинского Горисполкома.

Согласно п.4 договора от 29 декабря 1995 года отчуждаемая 1/14 доля вышеуказанного здания, состоящая из каменного гаража с подвалом, имеющая общую площадь 55,3 кв.м.

Договор был зарегистрирован в БТИ г. Минусинска (т.1 л.д. 187).

Согласно справки администрации города Минусинска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу с подвалом, указанному в договоре купли-продажи 1/14 доли здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> утвержден адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно Технического плана от 25.09.2020 года нежилое помещение 3 по адресу: <адрес> состоит из 1 этажа и подвала, площадь составляет 71,3 кв.м.

В указанном Техническом плане кадастровый инженер сделал заключение о том, что по данным технического паспорта от 25 декабря 1995 года площадь составила 55,3 кв.м., а по данным Технического плана 71,3 кв.м., так как в техническом плане не добавлена площадь подвального помещения.

Суд с учетом представленных планов части 1 этажа и подвала здания по адресу: <адрес>, содержащихся в представленном стороной истца Техническом плане, а также представленного администрацией г. Минусинска Технического паспорта нежилого здания по адресу: <адрес> (т.3 л.д. 47, 54, 56), приходит к выводу, что спорное нежилое помещение площадью 71,3 кв.м. расположено именно в здании по указанному адресу, а не по адресу <адрес>, как было зафиксировано в технических и правоустанавливающих документах, представленных и оформленных ранее.

Таким образом, судом установлено, что наследодателю ФИО2 на дату его смерти принадлежало спорное имущество, а именно:

- нежилое помещение, площадью 151,3 кв.м., распложенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- нежилое помещение, площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно сведений Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал (т.1 л.д. 66) ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 4/14 доли объекта недвижимости по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/14 доли здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом за № и договора купли-продажи от 16 мая 1997 года, зарегистрированного нотариусом в реестре за №.

Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В результате анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о принятии истцом Веряевой Л.Г. наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ её супруга ФИО2 в виде:

- нежилое помещение, площадью 151,3 кв.м., распложенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- нежилое помещение, площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Изменение технических характеристик указанных объектов и их адресов на момент вступления в наследство истца являлось препятствием для оформления наследственных прав истца путем получения свидетельств о праве на наследство у нотариуса, что влечет удовлетворение заявленных в суд требований, так как признание права собственности истца в порядке наследования не влечет нарушений прав и законных интересов других лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Веряевой Людмилы Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, площадью 151,3 кв.м., распложенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- нежилое помещение, площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16 декабря 2020 года