Решение по делу № 2-4955/2016 ~ М-5422/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-4955/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Комаровой Л.С.

при секретаре Гавриленко С.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Индивидуальному предпринимателю Евстигнееву Сергею Петровичу и Евстигнеевой Елене Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Банк ВТБ 24 (ПАО), обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении кредитного договора №, о солидарном взыскании задолженности по указанному кредитному соглашению и обращении взыскания на предмет ипотеки: функциональное помещение назначение нежилое, общая площадь 48,5 кв.м. этаж 3, расположенному на третьем этаже по адресу: <адрес> пом. III (5) кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Евстигнееву Сергею Петровичу, мотивируя тем, что ответчики не исполняют обязательства по оплате кредита, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гарифуллин О.Р. исковые требования уточнил в части размера исковых требований, в связи с частичным погашением задолженности перед Банком. Просит взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Евстигнеева Сергея Петровича и Евстигнеевой Елены Михайловны в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № в сумме 1 519 729 руб. 45 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 243 руб. 11 коп. Обратить взыскание на функциональное помещение назначение нежилое, общая площадь 48,5 кв.м. этаж 3, расположенному на третьем этаже по адресу: <адрес> пом. III (5) кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Евстигнееву Сергею Петровичу. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость нежилого помещения 3 328 000 руб. 00 коп.

Ответчик Евстигнеева Е.М. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Евстигнеев С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, от уплаты задолженности не отказывается.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 п. 1 пп. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.). Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Положения статей 307-328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Исходя их статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному Договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный Договор должен быть заключен в письменной форме.

В положениях ст. 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных Договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком ИП Евстигнеевым Сергеем Петровичем было заключено Кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 3 300 000,00 рублей на срок 1825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) дня с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 16,10 процентов годовых.

Согласно пункту 1.8. Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за (пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету:

-    все платежи Заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2. Кредитного соглашения, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Кредитного соглашения, и являются аннуитетными;

-    1 (один) первый платеж Заемщика включают только суммы причитающихся к
погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями Соглашения;

размер аннуитетного платежа Заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной подпунктом 1.8.3. Кредитного соглашения;

при расчете согласно п. 1.8.3. Кредитного соглашения размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п.1.8.4. Кредитного соглашения).

Согласно п. 1.1. Приложения № 1 к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно пунктам 1.8.5.-1.8.6. Кредитного соглашения первый платеж Заемщик производит через один месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в один месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, отличается от полного фактического объема обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату последнего платежа (п. 1.8.8. Кредитного соглашения).

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15. Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению).

В соответствии с пунктом 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3. Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного coглашения в соответствии с п. 1.11 Кредитного соглашения были заключены:

-    Договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ
между Банком и Евстигнеевой Еленой Михайловной.

Согласно указанному Договору поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2. Договоров поручительства).

-Договор залога №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к договору №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.) между Банком и Евстигнеевым Сергеем Петровичем.

Согласно п. 1.2 данного договора в залог (ипотеку) Банку было передано функциональное помещение, назначение нежилое, общая площадь 48.5 кв.м. этаж 3. Адрес (местонахождение) объекта <адрес> пом.Ш (5) (далее - «Предмет ипотеки»).

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика №, открытому в Банке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заемщик не производил гашение по кредитному договору надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1.12. Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению Банк потребовал от Заемщика и поручителя погасить кредит в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на 05.08.2016г. задолженность по Кредитному договору составляла 1 608 621 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот двадцать один) рубль 45 копеек, том числе:

1 366 421,69 рублей - остаток ссудной задолженности (кредит);

178 853,66 рублей - задолженность по плановым процентам;

20 496,77 рублей - задолженность по пени по неоплаченным в срок процентам;

42 849,33 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Однако после обращения истца в суд, ответчиками внесена часть суммы в счет погашения задолженности по Кредитному соглашению, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уплачено 48 852 руб. 00 коп. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уплачено 40 040 руб. 00 коп.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному соглашению № составляет 1 519 729 руб. 45 коп., из которых:

1 277 529,69 рублей - сумма задолженности по основному долгу;

178 853,66 рублей - сумма задолженности по плановым процентам;

20 496,77 рублей - задолженность по пени по неоплаченным в срок процентам;

42 849,33 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не
исполнено полностью

В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена Истец, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к Поручителю.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки суд считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, определяющей способы обеспечения исполнения обязательств, установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ст. 334 ч.1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Для данной формы сделки предусмотрена только письменная форма заключения договора (ч. 2 ст.339 ГК РФ). Часть 3 указанной статьи предусматривает регистрацию договора об ипотеке в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто в судебном заседании. В то время как ответчик нарушил условия кредитного Договора, следовательно, у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога.

Из ст. 334 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу залога, кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к договору №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.) заключенный между Банком и Евстигнеевым Сергеем Петровичем.

В соответствии с п.3.1 Договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в том числе:

а)    наличие просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного
ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с Кредитным соглашением;

б)    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных
ежемесячных платежей по возврату кредита более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;    

в)    если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов за
пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течении 14 календарных дней считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить исходя из оценки Квартиры, в размере в размере 80 % от её рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 3 328 000 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ответчика перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено. В соответствии со ст. 198 ч 4 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком Евстигнеевым С.П. исковых требований.

24.10.2014 года в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 сентября 2014 года (протокол №04/14) наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) является правопреемником прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)

На основании изложенного выше, принимая во внимание, что условия договора ответчиком в полном объеме в установленные сроки не исполнены, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе подлежат удовлетворению требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, так как согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ 1 519 729 ░░░. 45 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 243 ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 48,5 ░░.░. ░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░. III (5) ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 328 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░