Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2016 ~ М-21/2016 от 01.01.2016

Дело № 2-60/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 28 января 2016 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Рощенко С.В., при секретаре Шатуновой И.А., с участием истца Ильина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Александра Алексеевича к Зобнину Олегу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> Ильин А.А. обратился с исковым заявлением к Зобнину Олегу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании Ильин А.А. исковые требования изменил, суду пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>. Бывший собственник был зарегистрирован в указанном доме и в настоящее время также зарегистрирован по адресу: <адрес>, а сам ответчик в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, точного адреса не знает. Работает за пределами <адрес>. Он встречался с Зобниным О.А и просил его сняться с регистрационного учета. Однако тот отказался, сказал, чтобы его сняли с регистрационного учета через суд, т.к. в <адрес> бывает только в выходные дни а УФМС в это время не работает. На момент покупки дома ответчик в этом доме не проживал, никаких вещей его там не было, в настоящее время также нет. Регистрация ответчика в <адрес> по адресу: <адрес>, является препятствием для осуществления его законных прав как собственника. Договорённостей     о оставлении регистрации за ответчиков по данному адресу не было. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>. При подаче искового заявления в суд им было заявлено требование - выписать Зобнина О.А. из указанного жилого помещения. Он отказывается от данного требования. Просит суд в этой части данное дело прекратить. Последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик Зобнин О.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Причина его неявки в судебное заседание неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что хорошо знакома с истцом Ильиным А.А., также знакома с ответчиком Зобниным О.А.. По данному делу может пояснить следующее, Ильин А.А. в 2012 году купил у Зобнина О.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом этот был в ужасном состоянии, из 7 окон было всего одно, Ильину А.А. пришлось вставлять все окна. Ильин А.А. ставил новый фундамент, менял нижние венцы, так как они были сгнившие, стелил пол, т.к. досок не было. В данном доме никто не проживал. В настоящее время в этом доме проживает невестка Ильина А.А., сын его умер. Никаких вещей ответчика в этом доме не было, в настоящее время также нет.

Представитель отделения Федеральной миграционной службы по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся Зобнин Олег Алексеевич. ДД.ММ.ГГГГ Зобнин О.А. продал указанный жилой дом Ильину А.А.. В настоящее время собственником данного дома является Ильин А.А.. На данный момент в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован Зобнин Олег Алексеевич, <данные изъяты>.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Зобниным Олегом Алексеевичем с одной стороны и Ильиным Александром Алексеевичем с другой стороны, Ильин А.А. купил у Зобнина О.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Указанный договор подписан сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ильин Александр Алексеевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ильин Александр Алексеевич является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью секретаря администрации <адрес> ФИО2, выданной ФИО3, по адресу: <адрес> зарегистрирован Зобнин Олег Алексеевич. Указанная справка выдана на основании домовой книги.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что при смене собственника жилого помещения, у бывшего члена семьи собственника прекращается право пользования жилым помещением, но при этом закон разрешает члену семьи бывшего собственника заключить соглашение с новым собственником о порядке пользования и проживания в жилом помещении. При этом член семьи бывшего собственника с одной стороны и новый собственник жилого помещения с другой стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашение о порядке пользования жилым помещением, и в этом случае член семьи бывшего собственника утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащем новому собственнику с момента расторжения соглашения.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Рассматривая требования Ильина А.А. к Зобнину Олегу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд учитывает, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Ильиным А.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец Ильин А.А. вступил в права единоличного собственника жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик Зобнин О.А. членом семьи Ильина А.А. не является, до смены собственника в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещении и на протяжении более 3 лет в нем не проживал, вещей Ильина А.А. в жилом помещении нет. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником Ильиным А.А. и Зобниным О.А..

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает истца права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

В силу установленного, иск Ильина Александра Алексеевича к Зобнину Олегу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании истец Ильин А.А. отказался от исковых требований в части – снять с регистрационного учёта (выписать) Зобнина О.А. из жилого <адрес>. Последствия отказа от требований ему разъяснены и понятны.

В соответствии с абз. 4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от своих требований и отказ принят судом.

    Отказ истца Зобнина О.А. от части иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает отказ от иска и прекращает гражданское дело в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильина Александра Алексеевича удовлетворить.

Признать Зобнина Олега Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Гражданское дело в части исковых требований истца Ильина А.А. - выписать Зобнина О.А. из жилого <адрес>, которые истец заявил в исковом заявлении, производством прекратить, в связи с отказом истца в этой части от иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.



Председательствующий: