Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2013 (2-2384/2012;) ~ М-1853/2012 от 18.09.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Устиновский районный суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд со следующими исковыми заявлениями: к ИП ФИО4, ФИО1, которым просит признать недействительным договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ИП ФИО4 (застройщик) и ФИО1 (дольщик); к ИП ФИО4, ФИО5, которым просит признать недействительным договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ИП ФИО4 (застройщик) и ФИО5 (дольщик); к ИП ФИО4, ФИО2, которым просит признать недействительным договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ИП ФИО4 (застройщик) и ФИО2 (дольщик), которые были объединены судом в одно производство.

Свои требования ФИО3 мотивирует тем, что между ответчиком ИП ФИО4 (застройщик) и ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО2 (дольщики) были заключены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1.1. договоров объектом строительства является шестиквартирный жилой дом по <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке. Данные сделки являются недействительными (ничтожными) в связи с тем, что ответчиками нарушены требования ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, ИП ФИО4 не может выступать застройщиком, так как не имеет статуса юридического лица, земельный участок по адресу <адрес> не принадлежит ИП ФИО4 по праву собственности и не передан ему в аренду (субаренду). Кроме того ИП ФИО4 не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, поскольку им не получено разрешение на строительство, не опубликована и не размещена декларация на строящийся дом. Земельный участок по <адрес> принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Отношения, связанные с привлечением денежных средств ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2 возникли с ИП ФИО4, который застройщиком являться не может, так как не имеет статуса юридического лица, а является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица. Таким образом, ИИ ФИО4 не отвечает требованиям, предъявляемым ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к застройщику. Кроме того, в соответствии с п.3 ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между тем государственная регистрация договоров на участие в долевом строительстве жилого дома между ИП ФИО4 и другими ответчиками не осуществлялась, следовательно, договор нельзя считать заключенным. Заключением недействительных (ничтожных) сделок нарушены права истца как собственника земельного участка, установленные ст.ст.209, 260 ГК РФ.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Ответчик ИП ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Уклонение ответчика от получения судебных извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, ведет к необоснованному затягиванию сроков рассмотрения дела, что в свою очередь влечет нарушение прав истца на своевременное рассмотрение дела.

В силу ст.ст.35, 113, 118 ГПК РФ, а также, учитывая, что судебные извещения возвращались обратно в суд в связи с истечением срока хранения, суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление процессуальным правом, выражающееся в том, что ответчик умышленно уклоняется от получения судебных извещений, направляемых по месту его жительства и регистрации, не является в почтовое отделение за получением судебных извещений, тем самым искусственно создает ситуацию его ненадлежащего извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились. Извещения о времени и месте судебного заседания направлялись указанным ответчикам заказными письмами по адресам, указанным истцом при подаче иска, а также по адресам, предоставленным Отделом адресно-справочной работы УФМС по УР по запросам суда. Однако все заказные письма вернулись в суд без отметки о вручении их адресатам, причина возврата – истечение срока хранения.

Таким образом, место жительства ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2 не установлено, в связи с чем, в порядке ст.50 ГПК РФ на стадии досудебной подготовки к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат ФИО7

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2 - адвокат ФИО7 исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в соответствии с положениями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Ответчик ФИО4 согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей поставлен на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Выступая в качестве застройщика, ИП ФИО4 заключил договоры на участие в строительстве жилого <адрес> ответчиком ФИО2, № с ФИО1, № с ФИО5 Указанные договоры идентичны по своему содержанию и в органах регистрационного учета регистрацию не проходили.

Согласно п.1.1.1. договоров объектом строительства является шестиквартирный жилой дом по <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке.

Земельный участок по <адрес> общей площадью 690кв.м согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом данного земельного участка

Предметом заключенных договоров является согласно п.3.1 долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома-квартиры, а другая сторона – застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику.

По условиям договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО1, согласно п.3.2 договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность дольщика долю – квартиру на условиях заключенного договора, не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 950000 руб.

По условиям договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО5, согласно п.3.2 договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность дольщика долю – квартиру на условиях заключенного договора, не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 900000 руб.

По условиям договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО2, согласно п.3.2 договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность дольщика долю – квартиру на условиях заключенного договора, не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1000000 руб.

Пунктом 2.2 договоров на участие в долевом строительстве жилого дома предусмотрено, что при заключении договоров застройщик гарантирует дольщику, что все необходимые для заключения и исполнения договора лицензии, разрешения на строительство или иные документы от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов застройщиком получены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу <адрес>, поскольку ею не было представлено разрешения на строительство данного жилого дома.

Об отсутствии разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в его выдаче истцу ФИО3 в связи с завершением строительства данного дома. Также ГУАиГ указывает на то, что объект недвижимости по адресу <адрес> фактически является самовольной постройкой.

По мнению истца ФИО3, изложенному в исковом заявлении, сделки, заключенные между ответчиками, являются недействительными (ничтожными) в связи с тем, что ответчиками нарушены требования ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии со ст.12 ГК РФ признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч.2 ст.166 ГК РФ).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец указывает, что договоры на долевое участие в строительстве жилья являются ничтожными в связи с тем, что ответчиками нарушены требования Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, ответчик ИП ФИО4 не может выступать застройщиком, поскольку не имеет статуса юридического лица, не имеет на праве собственности или аренды земельный участок, на котором воздвигнут спорный объект недвижимости. Также он был не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства дома, поскольку им не получено разрешение на строительство, не опубликована и не размещена проектная декларация на строящийся дом, не проведена государственная регистрация права собственности или аренды на предоставленный под застройку земельный участок, договор долевого строительства в регистрационных органах не зарегистрирован.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предметом регулирования указанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Привлечение денежных средств граждан, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.2 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщиком выступает юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст.51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрадК РФ. При этом проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта"

В силу ст.3 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с данным Федеральным законом на это права гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве установлен ст.25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценивая позицию истца и материалы дела, а также, анализируя содержание вышеуказанных норм, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Так, в данном случае отношения, связанные с привлечением денежных средств ответчиков-дольщиков ФИО1, ФИО5 и ФИО2 для долевого строительства дома возникли с ответчиком ИП ФИО4, который застройщиком выступать не может, поскольку в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации юридическим лицом не является, а выступает физическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Также, как установлено в ходе рассмотрения дела, у ответчика ИП ФИО4 отсутствовало разрешение, дающее застройщику право осуществлять строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>., несмотря на то, что в п.2.2 договоров на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенных с ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО2, указано на наличие данного разрешения у застройщика.

Кроме того, ИП ФИО8 осуществлял строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, который находится в собственности истца ФИО3 и с ее слов не был передан ответчику ИП ФИО4 в аренду (субаренду).

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, доводы истца ФИО3 о том, что заключением между ответчиками договоров на участие в долевом строительстве жилого дома на принадлежащем истцу участке земли нарушаются ее права собственника на данный земельный участок, признаются судом обоснованными, поскольку ответчик ИП ФИО4, заключавший данные договоры как застройщик, не обосновал своего права на пользование земельным участком, принадлежащим истцу.

Из изложенного следует, что ИП ФИО4 не отвечает требованиям, предъявляемым в соответствии со ст.2 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к застройщику.

В нарушение п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договоры, заключенные между ИП ФИО4 и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО5 и ФИО2 государственную регистрацию не прошли, следовательно, заключенными они считаться не могут, поскольку согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Основополагающий признак сделки – правомерность, под которой, прежде всего, понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

Действующее гражданское законодательство обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиям добросовестности, разумности и справедливости, а участников гражданских правоотношений – осуществлять свои права разумно и добросовестно, запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности. Граждане при совершении сделок участвуют лично либо через представителя.

Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение, при этом сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Цель в сделке всегда носит правовой характер – приобретение права собственности, права на долю и т.д.

Условия действительности сделки согласно главе 9 ГК РФ вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам;

каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения; если, в силу закона, собственное волеизъявление участника – необходимое, но недостаточное условие совершения сделки, воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица;

волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;

волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий, прежде всего для сторон сделки.

В соответствии со ст.ст.166-168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожность сделки означает её абсолютную недействительность, она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей.

Недействительность сделки вызывается во всех случаях её несоответствием требованиям правовых норм, нарушения формы сделки, несоблюдение требований, предъявляемых к участникам сделки, недопустимые пороки воли и волеизъявления рассматриваются в качестве самостоятельных оснований недействительности сделок. Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта.

С учетом изложенного, принимая во внимание несоответствие условий заключенных между ответчиком ИП ФИО4 с каждым из ответчиков-дольщиков договоров на участие в долевом строительстве условиям ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», непосредственно регулирующим возникновение правоотношений в области долевого строительства, суд приходит к выводу о ничтожности договоров на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>,заключенных ответчиком ИП ФИО4 с ответчиком ФИО1 (договора №), ответчиком ФИО5 (договор №), с ответчиком ФИО2 (договор №) и об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО3 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается чеками-ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что исковые требования ФИО3 удовлетворены судом полностью, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные им судебные расходы в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании сделок недействительными удовлетворить.

Признать недействительными договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО1, договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО5, договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 в пользу ФИО3 в равных долях в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 600 руб., то есть по 150 руб. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированной части решения через Устиновский районный суд <адрес>.

Судья К.В. Соснин

Мотивированная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В. Соснин