Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2011 (2-8084/2010;) ~ М-7583/2010 от 09.08.2010

                                                                                № 2- 152/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ..

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дёмина Н.Я. к некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков «ответчик 1» о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

истец обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков «ответчик 1» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческим партнерством индивидуальных застройщиков «ответчик 1» и ООО «ответчик 2» о продаже сооружений 1-го пускового комплекса объектов общего назначения жилого поселка, расположенных по адресу: АДРЕС. В обоснование требований истец указал следующее. Истец является участником партнерства, а также членом Правления НП индивидуальных застройщиков «ответчик 1». ДД.ММ.ГГГГ. решением собрания индивидуальных застройщиков жилого поселка создан Кооператив индивидуальных застройщиков «ответчик 1». Московская областная регистрационная палата ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала КИЗ «ответчик 1» и внесла его в реестр юридических лиц под №.... ДД.ММ.ГГГГ. КИЗ «ответчик 1» реорганизован в форме преобразования в Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков «ответчик 1». В марте 2010 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. между генеральным директором ООО «ответчик 2» и председателем правления КИЗ «ответчик 1» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора купли-продажи были сооружения 1-го пускового комплекса объектов общего назначения жилого поселка: 1) Здание - сторожка, общая площадь 86,2 кв.м. (одноэтажное с мансардой), литера А, назначение: нежилое, 2) Здание - трансформаторная подстанция, общая площадь 52,2 кв.м. (одноэтажное), литера Б, назначение: нежилое, 3) Сооружение - водопровод, протяженностью 1366 метра, назначение: благоустройство жилого поселка, 4) Сооружение - канализация, протяженностью 1736 метров, назначение: благоустройство жилого поселка, 5) Сооружение - газопровод, протяженность 1823 метра, в том числе: газопровод высокого давления 341 метр, газопровод низкого давления 1482 метра, назначение: благоустройство жилого поселка, 6) Сооружение -дороги, протяженность 1090 метров, площадь застройки 5450 кв.м., назначение: благоустройство жилого поселка. Так как строительство объектов общего пользования велось за счет средств собственников земельных участков жилого поселка, то истец считает договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Истец Демин Н.Я. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представлено.

Представители ответчиков ООО «ответчик 2» и НП индивидуальных застройщиков «ответчик 1» в суд не явились, извещались по известному месту нахождения, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступило.

Представитель ФГУП "3-е лицо" в суд не явились, извещались по известному месту нахождения, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступило.

Представители 3-их лиц Управления архитектуры и градостроительства и администрации ... района в суд не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии л.д. 112).

Суд, с учетом заявления истца о рассмотрении дела в его отсутствие, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению №... от ДД.ММ.ГГГГ. Главы администрации ... района из земель пансионата "наименование 1" изъято 9,00 Га земельного участка в районе д. ... с согласия землепользователя и предоставлено ООО «ответчик 2» для индивидуального жилищного строительства в бессрочное пользование л.д. 35).

На право бессрочного пользования ООО «ответчик 2» земельным участком 9,00 Га в районе АДРЕС выдан Государственный акт №... от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 36).

Из представленных в суд актов выбора, проекта отвода земли, плана земельного участка, следует, что границы земельного участка площадью 9,00 Га в АДРЕС согласованы в установленном законом порядке л.д. 38-42).

От "наименование 2" ДД.ММ.ГГГГ. получено согласие на передачу земельного участка площадью 9,00 Га в АДРЕС, принадлежащего пансионату «"наименование 1"», ООО «ответчик 2».

Привлеченный к участию в деле представитель ФГУП "3-е лицо" приобщил к делу копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 1146587 кв.м. К№..., копию свидетельства о государственной регистрации права собственности РФ на указанный земельный участок л.д. 134-147).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Главы ... района утвержден проект планировки и застройки жилого поселка в пансионате «"наименование 1"», разрешение на строительство выдано ООО «ответчик 2» л.д. 43).

Главным Управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации Московской области ООО «ответчик 2» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... сроком до ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 46).

Постановлением Главы ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. строения сторожки, трансформаторной подстанции, водопровода, канализации, газопровода, дороги в виде сооружений 1-го пускового комплекса объектов общего назначения жилого поселка приняты в эксплуатацию л.д. 48-53).

Спорные строения отображены на генеральном плане жилого поселка «наименование 3» л.д. 117, 118).

ДД.ММ.ГГГГ. решением собрания индивидуальных застройщиков жилого поселка создан Кооператив индивидуальных застройщиков «ответчик 1». Московская областная регистрационная палата ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала КИЗ «ответчик 1» и внесла его в реестр юридических лиц под №.... ДД.ММ.ГГГГ. КИЗ «ответчик 1» реорганизован в форме преобразования в Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков «ответчик 1».

Из Выписки из протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что принято решение об одобрении сделки купли-продажи спорного имущества по цене 120000 руб. л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. между генеральным директором ООО «ответчик 2» и председателем правления КИЗ «ответчик 1» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора купли-продажи были сооружения 1-го пускового комплекса объектов общего назначения жилого поселка: 1) Здание - сторожка, общая площадь 86,2 кв.м. (одноэтажное с мансардой), литера А, назначение: нежилое, 2) Здание - трансформаторная подстанция, общая площадь 52,2 кв.м. (одноэтажное), литера Б, назначение: нежилое, 3) Сооружение - водопровод, протяженностью 1366 метра, назначение: благоустройство жилого поселка, 4) Сооружение - канализация, протяженностью 1736 метров, назначение: благоустройство жилого поселка, 5) Сооружение - газопровод, протяженность 1823 метра, в том числе: газопровод высокого давления 341 метр, газопровод низкого давления 1482 метра, назначение: благоустройство жилого поселка, 6) Сооружение -дороги, протяженность 1090 метров, площадь застройки 5450 кв.м., назначение: благоустройство жилого поселка л.д. 7).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата имущество по договору в сумме 120000 руб. л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик 2» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 105-106).

Из представленных технических паспортов ... филиала ГУП МО «МОБТИ» на строения следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Здание - сторожка, общая площадь 86,2 кв.м. (одноэтажное с мансардой), литера А, назначение: нежилое, 2) Здание - трансформаторная подстанция, общая площадь 52,2 кв.м. (одноэтажное), литера Б, назначение: нежилое, 3) Сооружение - водопровод, протяженностью 1366 метра, назначение: благоустройство жилого поселка, 4) Сооружение - канализация, протяженностью 1736 метров, назначение: благоустройство жилого поселка, 5) Сооружение - газопровод, протяженность 1823 метра, в том числе: газопровод высокого давления 341 метр, газопровод низкого давления 1482 метра, назначение: благоустройство жилого поселка, 6) Сооружение -дороги, протяженность 1090 метров, площадь застройки 5450 кв.м., назначение: благоустройство жилого поселка, расположены по адресу: АДРЕС л.д. 54-93).

Согласно п. 6.1 Устава НПИЗ «ответчик 1» имущество партнерства состоит в том числе из имущественных взносов членов партнерства. Имущественные права и имущество, переданные Партнерству его членами, являются собственностью Партнерства. Имущество Партнерства состоит из материальных и финансовых средств, отраженных на балансе Партнерства. Партнерство может иметь в собственности земельные участки, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, оборудование… В соответствии с п.8.10 Устава к компетенции Правления относится решение о распоряжении материальными активами Партнерства л.д. 23-32).

Демин Н.Я. является участником НП индивидуальных застройщиков «ответчик 1» и пользуется участком №....

Из выписки из Протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Демин Н.Я. избран в члены правления НПИЗ «ответчик 1» л.д. 18).

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что при разрешении данного спора существенным обстоятельством является участие Демина Н.Я. в финансировании строительства спорного имущества.

Из представленных доказательств усматривается, что застройщиком пос. ... являлось ООО «ответчик 2» с 1998 г.

КИЗ «ответчик 1» организован в 2000 г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик 2» и КИЗ «ответчик 1» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, одобренный решением Правления.

Так как Демин Н.Я. является участником НПИЗ, то при создании общего имущества и передаче его в ведение НПИЗ, участник партнерства утрачивает на данное имущество права.

Суд пришел к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным не подлежат удовлетворению, так как право НП индивидуальных застройщиков «ответчик 1» возникло в результате добросовестной сделки, заключенной в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что его права как участника партнерства нарушены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. суд считает необоснованными, так как истец не лишен возможности пользования имуществом партнерства как его участник.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 86,2 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░; ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 52,2 ░░.░. (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 1366 ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 1736 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 1823 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 341 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1482 ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 1090 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5450 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░: