Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2014 ~ М-1645/2014 от 27.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего         Родивиловой Е.О.,

при секретаре Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219/14 по иску ФИО1 к *** *** о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата ею по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата приобретено право требования к *** правопреемником которой является ***». В соответствии с п. 1.1 договора истец приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, ***. Обязательства по оплате цены вышеупомянутого договора с ее стороны исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – *** г. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

дата *** передал истцу по Акту приема-передачи квартиру по адресу: адрес*** Согласно Акту приема-передачи от дата истец приняла в пользование квартиру в вышеуказанном доме для последующего оформления на нее права собственности. Фактически она проживает в квартире, однако оформить право собственности на нее не представляется возможным по причинам не представления *** необходимых документов для государственной регистрации прав участников долевого строительства жилого дома. При этом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в сообщениях указывает, что регистрация права собственности на квартиры возможна на основании решения суда.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на однокомнатную квартиру ***

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по устному ходатайству, и истец ФИО1 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса об удовлетворении иска, оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между *** заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес), согласно которому Застройщик-Инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по адрес ***

дата года между ФИО1 («Соинвестор») и *** («Инвестор») был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора от дата «Инвестирования строительства жилого дома», предметом договора является передача Инвестором – Соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** жилого дома по адресу: ***

Обязательства, предусмотренные п.3 договора от дата «Инвестирования строительства жилого лома» Инвестором выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями №... от дата, №... от дата

дата между *** был подписан Акт приема-передачи.

Согласно п.1 Акта приема-передачи от дата истец принял указанную в договоре однокомнатную квартиру ***

Строительство вышеуказанного дома велось *** на основании Постановления Главы города Самара от дата №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома адрес», Постановления от дата №... Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от дата №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешения проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома адрес» и продлении срока аренды земельного участка, договора аренды земельного участка от дата №..., приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от дата №...-п, договора аренды земельного участка от дата №..., разрешения на строительство от дата №..., Постановления Администрации городского округа Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство от дата №...», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата №....

Распоряжением адрес №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (*** и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата, выданным Главой г.о. Самары.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, адрес, расположенная на *** этаже жилого адрес имеет общую площадь – ***

Истец для государственной регистрации права собственности на оплаченную им квартиру дата обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №....

дата Управление Росреестра по Самарской области сообщением №... отказало в государственной регистрации на основании абзацев 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением №... от дата, выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (*** и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2014 года.

Председательствующий судья: /подпись/ Е.О. Родивилова

Решение вступило в законную силу:__________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: