Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2012 ~ М-1436/2012 от 11.04.2012

дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                          30 мая 2012 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего (судьи) Капустина О.А.

при секретаре Сененковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреевой Т.В., Бреева Р.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

По уточненным требованиям истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - комнаты № в общежитии в <адрес> по пе<адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование указали, что проживают в общежитии по вышеуказанному адресу с 1996 года, являются нанимателями жилого помещения, в котором произведена несогласованная в установленном порядке перепланировка: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м. и дверной блок. Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, а также не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик просил рассмотреть дело без участия представителя, сославшись в письменных возражениях на отсутствие спора о праве на занимаемое истцами жилое помещение, просит прекратить производство по делу в указанной части, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает (л.д.43-44).

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По делу установлено, что в соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего для суда преюдициальное значение за Бреевой Т.В., Бреевым Р.С. признано право пользования жилым помещением - <адрес> <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., жилой - 8,4 кв.м. по договору социального найма (л.д.12-14).

Как следует из текста вышеуказанного судебного акта Бреева Т.В., как одинокая мать решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома <адрес> Совета народных депутатов принята на учет дл получения жилья; с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей в общежитии в <адрес> вместе с сыном Бреевым Р.С.

ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор социального найма жилого помещения № и согласно данным лицевого счета и справки с места жительства постоянно зарегистрированы проживающими в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,15-20,21-22,23-24,25).

Согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность, дом включен в реестр муниципальной собственности (л.д.32).

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Поскольку здание общежития передано в муниципальную собственность в 2001 году, то после вступления в силу вышеуказанного закона статус общежития им утрачен в силу закона, следовательно, к отношениям по пользованию жильем в этом доме в силу ст. 7 названного закона должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В этой связи не может быть обоснованным довод ответчика на отсутствие спора о праве на занимаемое истцами жилое помещение по причине отказа органа исполнительной власти в реализации установленного вышеприведенной правовой нормой права (л.д.27).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на занимаемое помещение - спорную комнату в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы без согласования в установленном законом порядке произвели перепланировку занимаемого помещения. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 13,1 кв.м., жилая - 8,4 кв.м., после перепланировки технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились (л.д.38,39).

Из представленного суду заключения ООО «БСУ «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по материалам обследования жилого помещения <адрес> <адрес>, усматривается, что жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-012003», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью граждан (л.д.36-37).

К тому же произведенная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 39).

На основании вышеизложенного, суд полагает, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес> в <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м.

          Признать право собственности в порядке приватизации за Бреевой Т.В., Бреевым Р.С. по 1/2 доли за каждым на жилое помещение <адрес> <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья                                                         О.А. Капустин