Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2014 ~ М-1065/2014 от 20.05.2014

Дело №2-1270/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Рябовой Н.Н., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Н.Н. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №…… г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно частично демонтированы ненесущие перегородки, ограждающие жилую комнату №…. от прихожей и кухни, возведены новые перегородки на территории жилой комнаты №… (образование изолированного входа в жилую комнату №….и в кухню), демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №…… и пробит новый проем со смещением в той же перегородке, установлен дверной блок, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной (образование совмещенного санузла), дверной блок в ванную комнату из кухни демонтирован, вход заложен. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что разрешение на перепланировку получено не было, работы выполнены, в связи с чем администрацией в согласовании перепланировки было отказано.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от …….2005 г. истец является собственником квартиры №…… г.Выкса площадью …. кв.м., в том числе жилой ….. кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права …. от …...2005 г.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на …..2014 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …… расположена квартира общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящая из ….-х жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, из примечания следует, что произведена перепланировка.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета №…. по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: частично демонтированы ненесущие перегородки, ограждающие жилую комнату №… от прихожей и кухни, возведены новые перегородки на территории жилой комнаты №…(образование изолированного входа в жилую комнату №…. и в кухню), демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №…. и пробит новый проем со смещением в той же перегородке, установлен дверной блок, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной (образование совмещенного санузла), дверной блок в ванную комнату из кухни демонтирован, вход заложен; в результате этого площадь жилой комнаты №…… уменьшилась за счет увеличения площади прихожей, площадь ванной увеличилась за счет объединения с туалетом. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и смонтированные перегородки не являются несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №……. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рябовой Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, …. в перепланированном виде, т.е. общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из …..-х жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на ……2014 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.