Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2020 ~ М-163/2020 от 20.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2018г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 285 550,86 рублей, из которых: 1 209 731,61 руб. – просроченный основной долг, 74 352,19 руб. – просроченные проценты, 98,62 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 368,44 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по госпошлине в размере 20 627,75 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв-л Текстильщики, <адрес>, К№, общей площадью 29,8 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 286 100 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 214 650 руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л Текстильщики, <адрес>, под 11% годовых, сроком на 300 месяцев, под залог указанной квартиры. Обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Ответчик содержится в ФКУ СИ-3 ФИО4 по МО, письменных возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно кредитному договору № от 28.12.2018г., истец предоставил ФИО1 денежные средства (кредит) в сумме 1 214 650 руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л Текстильщики, <адрес>, под 11% годовых, сроком на 300 месяцев.

Согласно выписке из лицевого счета, расчету задолженности по кредитному договору задолженность ответчика за период с 29.07.19г. по 20.01.20г. составляет: 1 209 731,61 руб. – просроченный основной долг, 74 352,19 руб. – просроченные проценты, 98,62 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 368,44 руб. – неустойка за просроченные проценты, ответчик в установленные графиком сроки не производил ежемесячные платежи в установленном размере, чем нарушил условия Договора.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора направлены ответчику 18.12.2019г.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным.

Таким образом, ответчиками нарушены сроки внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, что является основанием для досрочного истребования истцом всей суммы полученного кредита, взыскании задолженности и расторжении договора.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (Законом об исполнительном производстве), если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку общая сумма удовлетворенных судом требований о взыскании денежных средств более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более чем 3 месяца, с учетом названных положений закона, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 286 100 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 20 627,75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2018г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 29.07.19г. по 20.01.20г. в размере 1 285 550,86 рублей, из которых: 1 209 731,61 руб. – просроченный основной долг, 74 352,19 руб. – просроченные проценты, 98,62 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 368,44 руб. – неустойка за просроченные проценты, расходы по госпошлине в размере 20 627,75 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв-л Текстильщики, <адрес>, К№, общей площадью 29,8 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 286 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Судья Силиванова Г.М.