Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2022 ~ М-60/2022 от 10.01.2022

УИД 05RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                  26 мая 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.;

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.;

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО13, ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Россельхозбанк" к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 о выселении из чужого незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из чужого незаконно занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска истец ссылается на то, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в Советский районный суд <адрес> с иском к ФИО14 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением Советского районного суда <адрес> от постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: жилой дом, площадью 264 кв.м. литер «А», жилой дом, общей площадью 23.3 кв.м. литер «Г», этажность 1, жилой дом общей площадью 271,3 кв.м. литер «В» этажность 3, земельный участок общей площадью 592,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава исполнителя принято решение о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: 1)жилой дом, площадью 271,3 кв. м., кадастровый №)жилой дом, площадью 264 кв.м, кадастровый №, 3) жилой дом, площадью 23,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок 592,7 кв.м с кадастровым номером 05:40:000026:655 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, однако по сегодняшний день ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Махачкала, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, с учетом дополнений просит суд:

-выселить и снять с регистрационного учета ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома, общей площадью 271.3 кв.м., за кадастровым номером: 05:40:000026:4249, жилого дома, общей площадью 264    кв.м,     за кадастровым номером 05:40:000026:4250, жилого дома, общей площадью 23.3 кв.м, за кадастровым номером 05:40:000026:4251 и земельный участок общей площадью 592.7 кв.м., за кадастровым номером 05:40:000026:655 расположенного по адресу: <адрес>;

-взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

Представитель АО «Россельхозбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Надлежаще извещенные ответчики: ФИО8, ФИО10, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, согласно поступившим в суд ходатайствам просят суд рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к СПК «Эзмаду», ФИО8, ФИО2, о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора – удовлетворены.

На основании указанного решения суда с СПК «Эзмаду», ФИО8 и ФИО2 постановлено:

Взыскать с СПК «Эзмаду» и ФИО8 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» денежную сумму в размере 6 898 930, 29 рублей.

При отсутствии денег обратить взыскание на заложенное имущество по договору №.2.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-на жилой дом, с общей площадью 264 кв.м., Литер: «А», принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права серии №-АА №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 п от ДД.ММ.ГГГГ в размере ????? рублей;

-на жилой дом, с общей площадью 23,3 кв.м., литер: «Г» этажность: 1, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права серии №-АА №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 рублей;

-на Жилой дом, с общей площадью 271,3 кв.м., литер: «В», этажность: 3, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права серии №-АА №, расположенная по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей;

-на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с общей площадью 592,7 кв.м., принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве собственности, подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права серии №-АА №, расположенная по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 000 рублей;

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и СПК «Эзмаду»;

Взыскать с СПК «Эзмаду» и ФИО8 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, на основании указанного решения суда, АО «Россельхозбанк» выдан исполнительный лист.

На основании постановления судебного пристава исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Дагестанского регионального филиала "Россельхозбанк" передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, общей площадью 264 кв.м, литер «А», жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., литер "Г", этажность 1, жилой дом общей площадью 271,3, кв.м. литер "В", этажность 3, земельный участок общей площадью 592,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, за кадастровым номером:05:40:000026:655; жилого дома общей площадью 271.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за кадастровым номером:05:40:000026:4249; жилого дома общей площадью 264 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за кадастровым номером:05:40:000026:4250; жилого дома общей площадью 23.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за кадастровым номером:05:40:000026:4251 является АО «Россельхозбанк».

При этом, как усматривается из искового заявления и не оспаривалось ответчиками в настоящее время в вышеуказанных жилых помещениях по адресу: <адрес> проживают и продолжают пользоваться данным жилым помещением ответчики: ФИО8, ФИО10, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Истец направил в адрес ответчиков требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени требование не исполнено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В настоящее время проживание и регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника, в связи с чем, в соответствии со ст. 304, 209, 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению из спорного жилья.

Обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жильем, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО "Россельхозбанк" к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 и другим удовлетворить.

Выселить из жилого дома площадью 271,3 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000026:4249, жилого дома площадью 264 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000026:4250 и жилого дома площадью 23,3 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000026:4251, расположенных по адресу: <адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Взыскать с ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Я.Р. Магомедов