Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2015 ~ М-72/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-86/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года пос. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова Владимира Николаевича к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Тарасов В.Н. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Рассвет» о признании заключённым договора купли- продажи жилого дома от 15 октября 1999 года и признании права собственности на этот жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что указанный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. он приобрел по договору купли- продажи, заключённому с колхозом «Рассвет», оплатив <данные изъяты> рублей, но переход права собственности своевременно оформлен не был. В настоящее время он имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, но так как СПК (колхоз) «Рассвет», являющийся правопреемником колхоза «Рассвет» не имеет правоустанавливающих документов на проданный жилой дом, он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на этот дом.

В судебном заседании истец Тарасов В.Н. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что в жилом доме, построенном колхозом «Рассвет» в 1981 году по адресу: <адрес> он проживает с момента его постройки вместе с женой Тарасовой В.Л. Дом с печным отоплением. 15 октября 1999 года между ним и председателем колхоза «Рассвет» в лице председателя колхоза Гоматиной С.Н. был заключён договор купли – продажи дома. При покупке дома, он оплатил его стоимость, что подтверждается квитанцией. С того времени он владеет и пользуется домом как собственным, но надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом, он не имеет, поскольку переход права собственности на дом не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца Зайцева А.В., действующая по доверенности поддержала доводы истца Тарасова В.Н. и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – СПК (колхоз) «Рассвет» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании третье лицо Тарасова В.Л. просила удовлетворить исковые требования, поддержала доводы истца и его представителя. Пояснила, что в дом по адресу: <адрес> их семья вселилась после его постройки. Дом щитовой, имеет печное отопление, состоит из двух комнат, прихожей и кухни. При доме имеется двор, построенный колхозной бригадой. Сарай, баню, гараж строили сами. С момента покупки дома следят за его состоянием, осуществляют ремонт. После того как два года назад ураганом повредило крышу из шифера, перекрали её оцинкованным железом за счёт собственных средств, установили пластиковые окна.

В судебное заседание представители третьих лиц – Администрации Палехского муниципального района и Администрации Пеньковского сельского поселения не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи, заключенным 15 октября 1999 года, колхоз «Рассвет» продал за <данные изъяты> рублей Тарасову В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6). Решение о продаже жилого дома в собственность Тарасову В.Н. было принято 15 октября 1999 года на заседании правления колхоза «Рассвет» по его заявлению, что подтверждается выпиской из протокола № 10 заседания правления (л.д. 33).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 октября 1999 года Тарасов В.Н. оплатил в кассу колхоза <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Согласно справке СПК (колхоза) «Рассвет» на основании постановления Главы администрации Палехского района №118 от 11 марта 2002 года колхоз «Рассвет» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рассвет» ( л.д. 34).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что в д. <адрес> Тарасовы проживают в щитовом доме на <адрес>, который купили в колхозе «Рассвет». Более 30 лет назад, колхоз для своих работников строил дома, силами колхозных строительных бригад, но документы у СПК ( колхоза) « Рассвет» не сохранились. Эти дома в конце 1990-х годов колхозники покупали у колхоза в свою собственность. В настоящее время Тарасов В.Н. и его семья пользуется домом, как своим собственным, следит за его состоянием, ремонтирует, несёт расходы на его содержание.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО6 Пояснила, что Тарасов В.Н. купил щитовой дом в колхозе « Рассвет» в 1990-х годах, оплатил за его покупку деньги. С этого времени владеет и пользуется им как собственным, СПК (колхоз) «Рассвет» помощи в содержании дома не оказывает.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Пеньковского сельского поселения <адрес> в <адрес> построен на средства колхоза в 1981 году, на основании договора купли- продажи, собственником этого дома является Тарасов В.Н. (л.д.18). В настоящее время он проживает в этом доме, зарегистрирован в нём с 22 января 1981 года (л.д.32).

По техническому паспорту жилого <адрес>, в <адрес>, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 19 января 2015 года общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-16).

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 13 марта 2015 года право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д. 40).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Рассвет», который в 2002 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 15 октября 1999 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности колхоза «Рассвет», а в настоящее время СПК (колхоз) «Рассвет», на жилое помещение никем не оспаривалось. Таким образом, Тарасов В.Н. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств суд считает необходимым признать заключённым договор купли- продажи жилого <адрес> в <адрес> между колхозом «Рассвет» и Тарасовым В.Н. 15 октября 1999 года и признать за Тарасовым В.Н. право собственности на этот объект недвижимости.

Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тарасова Владимира Николаевича удовлетворить.

Договор купли- продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> между колхозом «Рассвет» и Тарасовым Владимиром Николаевичем признать заключённым 15 октября 1999 года.

Признать за Тарасовым Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Рыцарева

Решение принято в окончательной форме 07 апреля 2015 года.

Судья Е.Ю. Рыцарева