Определение суда апелляционной инстанции от 04.04.2019 по делу № 33-14121/2019 от 28.03.2019

Судья Акопян Г.Ж.

Гр. дело № 33-14121

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2019 года 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Мищенко О.А.,  

судей Мареевой Е.Ю., Шубиной И.И.,

при секретаре Кубикове Д.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК «Орехово-3» председателя правления Карцевой Н.С. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2018 года, в редакции определения Нагатинского районного суда г. Москвы от 22 февраля 2019 года об исправлении описки, которым постановлено: 

Исковые требования Гольдмана ****** –удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Орехово-3» не чинить препятствий и обеспечить Гольдману ***** свободный проезд а любое время суток через шлагбаум на придомовую территорию многоквартирного жилого дома площадью 2 031 кв.м., отведенный под организованное размещение автотранспорта жильцов по адресу: г. ******, с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте путем разблокировки индивидуальной магнитной карты и/или иного технического устройства.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Орехово-3» в пользу Гольдман Александра Леонидовича расходы по госпошлине в размере 300 руб..

В остальной части требования истцу – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Гольдман А.Л. обратился в суд с иском к ЖСК «Орехово-3» о признании  действия Председателя ЖСК «Орехово-3» Карцевой Н.С. в организации ограничения доступа на придомовую территорию, огражденную шлагбаумами, Гольдмана А.Л. в виде блокировки карточки доступа на придомовую территорию, и выдачи указаний лицам, осуществляющим охрану придомовой территории ЧОП «Эффект» о закрытии въезда на придомовую территорию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г***** незаконными, обязании не чинить препятствий и обеспечить беспрепятственный проезд к подъезду №3, вышеуказанного дома путем разблокирования индивидуальной магнитной карты и /или иного технического устройства для свободного проезда/выезда в любое время суток через шлагбаум/шлагбаумы на придомовую территорию многоквартирного жилого дома с возможностью парковки личного автотранспортного средства в любое время суток, обязании ЧОП «Эффект» обеспечить беспрепятственный проезд на придомовую территорию к многоквартирному жилому дому, через шлагбаум/шлагбаумы в любое время суток для парковки личного автотранспортного средства и иных законных целей, взыскании с  ЖСК «Орехово-3» расходов по оплате госпошлины в размере 900 руб., расходов н оплату услуг представителя, указав, что он является собственником ½ доли в квартире №188, расположенной по адресу: ****, в которой он зарегистрирован и постоянно проживает.

В вышеуказанном многоквартирном доме создан Жилищно-строительный кооператив «Орехово-3», которому принадлежит придомовая территория - земельный участок с кадастровым номером ******* с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома с прилегающим земельным участком.

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «Орехово-3» № 01-03-27 от 21 марта 2017 г. для въезда на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Шипиловский проезд, д.41 к.1 было установлено ограждающее устройство - шлагбаум.

В 2017 году истцом была получена индивидуальная магнитная карточка от установленных шлагбаумов при въезде на территорию, используя которою он до 26 июня 2018 года мог беспрепятственно проезжать через установленные шлагбаумы и парковаться возле своего подъезда.

Как указывает истец, 26 июня 2018 г. он не смог въехать на придомовую территорию, так как его индивидуальная магнитная карточка, открывающая шлагбаум, была заблокирована. Обратившись к дежурному сотруднику ЧОП «Эффект», осуществляющего охрану придомовой территории Гордынскому С.В., истцу стало известно, что по личному указанию председателя ЖСК «Орехово-3» Карцевой Н.С., проезд на придомовую территорию многоквартирного дома истцу закрыт, а индивидуальный пропуск аннулирован, в связи с чем на территорию двора его не пустят.

Ответа на требование, направленное в ЖСК «Орехово-3», о разъяснении сложившейся ситуации истец не получил.

Обратившись лично к председателю правления истец узнал, что у него, якобы, имеется задолженность по судебным платежам, в связи с чем он не имеет права пользоваться придомовой территорией.

На претензию о том, что действия сотрудников ЧОП «Эффект» по недопуску его к месту жительства и ограничение проезда на придомовую территорию многоквартирного дома, нарушают его права и законные интересы, в связи с чем он вынужден нести дополнительные расходы за парковку автомобиля на платной стоянке, ответа истец не получил, понесенные расходы компенсированы не были.

Поскольку председателем правления ЖСК «Орехово-3» продолжали нарушаться права истца и ему до настоящего времени ограничен доступ на придомовую территорию, заблокирован проезд к месту проживания, он обратился в Отдел МВД по району Орехово-Борисово Северное г. Москвы с заявлением о самоуправстве со стороны ТСЖ «Орехово-3» и нарушении его прав, на основании которого была проведена проверка и 28 июня 2018 г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно результатам проведённой проверки, из объяснений председателя ЖСК «Орехово-3» Карцевой Н.С. следует, что она является высшим органом ЖСК и как председатель ЖСК заблокировала въезд карточку доступа на придомовую территорию как истцу, так и еще некоторым членам ЖСК, в связи с тем, что у истца имелась неоплаченная задолженность по решению Нагатинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2016 г..

Указанные действия истец считает незаконными и нарушающими его права, в связи с чем он обратился с настоящим иском.

Истец Гольдман А.Л. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Председатель ЖСК «Орехово-3» Карцева Н.С. и представитель по доверенности Лукьянова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО ЧОП «АБ «Эффект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ЖСК «Орехово-3» председатель правления Карцева Н.С. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица ООО ЧОП «АБ «Эффект», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя ответчика ЖСК «Орехово-3» председателя правления Карцеву Н.С., представителя ответчика ЖСК «Орехово-3» по доверенности Лукьянову Е.В., истца Гольдмана А.Л., его представителя по доверенности Шкинева П.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 244, 304, 8, 181.1, 262 ГК РФ, ст.ст. 36, 46, 37 ЖК РФ, Постановлением Правительства города Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, Гольдман А.Л. является собственником ½ доли в квартире №188, расположенной по адресу: г****, в которой он зарегистрирован и постоянно проживает.    

Управление многоквартирным домом, в котором проживает истец, осуществляется ответчиком ЖСК «Орехово-3», которому принадлежит придомовая территория.

Общим собранием собственников жилых помещений ЖСК «Орехово-3» проведенным в форме заочного голосования в период с 29 сентября 2016 г. по 05 октября 2016 г., принято решение об установке ограждающих устройств на придомовой территории.

Решением совета депутатов муниципального округа Орехово-Борисово Северное от 21 марта 2017 г. согласована установка ограждающих устройств на придомовой территории многоквартирного дома в муниципальном округе Орехово-Борисово Северное по адресу: *******

С целью обеспечения и поддержания порядка Общим собранием собственников жилых помещения многоквартирного дома от 31 июня 2017 г. приняты «Положения о порядке въезда/выезда, движения и размещения на придомовой территории транспортных средств собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г*********».

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по адресу: ***** было введено в эксплуатацию в соответствии с установленными действующим законодательством процедурами после получения всех необходимых разрешений и согласований, в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», также утверждено Положения о порядке въезда/выезда, движения и размещения на придомовой территории транспортных средств собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Согласно указанному выше Положению право на размещение на территории личного легкового автотранспорта, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ****** из расчета один автомобиль на одного собственника в любое время суток, без закрепления за владельцем конкретного парковочного места и его ограждения. Въезд гостевого автотранспорта на территорию не предусмотрен.

Порядок регистрации пользователей СКД (служба контроля доступа) предусматривает подачу автовладельцем в Правление ЖСК заявления установленного образца с приложением к нему копий документов, подтверждающих право собственности/проживания в жилом помещении многоквартирного жилого дома, паспорт владельца, документов, подтверждающих принадлежность автомобиля.

В силу п. 3.5.3 Положения, выдача электронного ключа (карточки) и/или пульта владельцу ТС возможна только при условии отсутствия любой его задолженности перед ЖСК, в том числе и по квартплате.

Согласно п. 3.6 Положений при возникновении у пользователя СКД любой задолженности перед ЖСК, в том числе по квартплате, более чем за 2 месяца, а также задолженности по внесению единовременного первоначального взноса на финансирование организации и оснащения ограждающих устройств и/или задолженности по внесению периодической платы за техническое обслуживание и услуги охранного предприятия, пользователь лишается права пользования без предварительного уведомления территорией для въезда и размещения любых ТС до погашения имеющейся задолженности.

28 августа 2017 г. между ЖСК «Орехово-3» и ООО ЧОП «Агентство безопасности «ЭФФЕКТ» был заключен договор № 08/17 оказания услуг по обеспечению охраны на придомовой территории ЖСК.

01 сентября 2017 г., по согласованию с председателем ЖСК «Орехово-3» утверждена инструкция для сотрудников ООО ЧОП «АБ «ЭФФЕКТ» по несению службы на объекте ЖСК «Орехово-3» (****).

В 2017 г. Гольдманом А.Л. получена индивидуальная магнитная карточка от установленных при въезде на придомовую территорию ограждающих устройств (шлагбаумы).

26 июня 2018 г. индивидуальная магнитная карточка Гольдмана А.Л. была заблокирована, въезд на придомовую территорию закрыт по указанию председателя ЖСК «Орехово-3» Карцевой Н.С., по причине наличия у Гольдмана А.Л. задолженности перед ЖСК «Орехово-3» по решению Нагатинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2016 г. и определению от 31 января 2017 г.

На неоднократные письменные обращения Гольдмана А.Л. в правление ЖСК о разъяснении сложившейся ситуации и правового обоснования таковой, ответа от ответчика не последовало.

По данном факту Гольдман А.Л. обратился в Отдел МВД России по району Орехово-Борисово Северное г. Москвы с заявлением, на основании которого проведена проверка и постановлением от 28 июня 2018 г. было отказано в возбуждении уголовного дела.

Согласно имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Москве, сведения о каких-либо зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Шипиловский проезд, д. 41, корп. 1 отсутствуют, то есть до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория ЖСК «Орехово-3», не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также на защиту своего владения.

Учитывая нормы действующего законодательства, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Согласно данным истцом пояснениям, Гольдману А.Л. чинятся препятствия в беспрепятственном въезде на огороженную придомовую территорию, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела также не оспаривалось, при этом право истца на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома в течение суток, как собственника жилого помещения в данном доме закреплено, в том числе, Положением о порядке въезда/выезда, движения и размещения на придомовой территории транспортных средств, утвержденном общим собранием членов ЖСК «Орехово-3».

Доводы ответчика о неисполнении истцом решения данного общего внеочередного собрания в части невнесения платы за обслуживание шлагбаума, не являются безусловным основанием для лишения собственника помещения в многоквартирном доме права пользования придомовой территорией, поскольку данные действия противоречат нормам действующего законодательства.

Вопросы оплаты за пользование шлагбаумом решаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, а вопросы о наличии задолженности по решениям судом разрешаются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования Гольдмана А.Л. об обязании ответчика предоставить ему возможность беспрепятственного свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на придомовую территорию, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для удовлетворения остальной части исковых требований суд не усмотрел.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца были взысканы расходы н оплату госпошлины в размере 300 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель ответчика не соглашается с выводом суда первой инстанции относительно квалификации прав ЖСК на земельный участок, полагает, что право собственности у ответчика возникло в силу закона. Однако данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права, из материалов дела усматривается, что границы земельного участка в установленном порядке не определены, сведения о правах на участок в ЕГРП не внесены.

Доводы ответчика о возможности пользоваться иными землями для парковки автомобиля правового значения для разрешения спора не имеют.

Выводы суда о неправомерности ограничения прав истца пользования всем земельным участком являются верными, доводы ответчика о причинении ущерба интересам других собственников-не соответствующими закону.

В случае образования какой-либо задолженности защита нарушенного права осуществляется в судебном порядке, как правильно отметил суд.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения судв.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: