Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2015 ~ М-1491/2015 от 02.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Трегуб Н.К.,

с участием представителя истца Макарова О.Б., действующего на основании удостоверения и ордера от <дата обезличена> №,

при секретаре судебного заседания Ананьевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегирева С. В. к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Снегирев С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, указав в обоснование, что на основании постановления Главы муниципального образования г. Краснотурьинск от <дата обезличена> № и договора № от <дата обезличена> о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке, заключенного с администрацией города Краснотурьинска, истец построил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а. Актом от <дата обезличена> № данный дом был признан пригодным для заселения и эксплуатации. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а, общей площадью 89,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Макаров О.Б. требования истца поддержал. В обоснование требований истца пояснил, что в октябре 2002 г. Снегиревым С.В. построен жилой дом на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, находящемся во временном пользовании истца по постановлению Главы муниципального округа Краснотурьинск от 01.12.2000 № 1243, на основании разрешительной и технической документации в отношении земельного участка и жилого дома. Впоследующем спорный жилой дом актом от 29.10.2002 № 26 признан пригодным для заселения и эксплуатации, в связи с чем был в веден истцом в эксплуатацию. Как объект недвижимости спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Позднее истец обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав объектов недвижимости, с вопросом регистрации права собственности на спорный жилой дом, который оставлен без удовлетворения ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок. Полагает, что истец лишен возможности реализовать свои гражданские права. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> а.

Стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области и Снегирева М.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец Снегирев С.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель Администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая по доверенности от <дата обезличена> №, представила в суд отзыв по иску, в котором не возражая относительно заявленных истцом исковых требований, признавая, что возведенный истцом жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведённом для целей жилищного строительства и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением всех необходимых разрешений, находит требования истца подлежащими удовлетворению. Также ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

От третьих лиц Управление Росреестра по свердловской области и Снегиревой М.О. заявлений об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Судом с учетом мнения представился истца, ходатайств сторон, определено рассмотреть данное дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Снегирева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку признаками самовольной постройки не обладает, по следующим основаниям:

В соответствии с Постановлением Главы МО г. Краснотурьинска от 31.03.1999 № 277 «Об индивидуальном строительстве» Снегиреву С.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома на арендуемом им у артели старателей «Южно-Заозерский прииск» земельном участке, площадью 5 488 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска от 01.12.2000 № 1243 «Об индивидуальном жилищном строительстве и передаче земельного участка» Снегиреву С.В. передан во временное пользование под жилищное строительство сроком на два года, земельный участок, площадью 1 829 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке № от <дата обезличена>, заключенному между администрацией города Краснотурьинск и Снегиревым С.В. (застройщик), на истца возложена обязанность построить жилой дом, площадью 116,8 кв.м., в том числе, жилой 63,0 кв.м. в соответствии с паспортом жилого дома от <дата обезличена>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> а, площадью 1 829 кв.м. Также п. 15 договора определено, что по окончании строительства застройщик обязан сдать дом государственной приемочной комиссии.

Землеотводный план участка от <дата обезличена> и паспорт жилого дома от <дата обезличена>, являются неотъемлемой частью договора.

Из межевого дела по установлению и согласованию границ землепользования от <дата обезличена>, усматривается, что фактически Снегиреву С.В. под строительство жилого дома произведен отвод земельного участка площадью 1 880 кв.м.

<данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом, данный дом введен в эксплуатацию 2002 году, постановлен в <дата обезличена> на кадастровый учет, с присвоением номера <данные изъяты> (предыдущий <данные изъяты>). Сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что жилой <адрес обезличен> был построен Снегиревым С.В. на земельном участке, отведённом для целей жилищного строительства и в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением всех необходимых разрешений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм материального права, суд приходит к выводу, что истцом за счет собственных средств построен жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности администрации городского округа Краснотурьинск с согласия сособственника, при этом использование земельного участка под строительство дома соответствует разрешенному использованию, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов других лиц и соответствие домовладения установленным строительным и санитарным нормам и правилам является основанием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Снегирева С. В. к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Снегиревым С. В. право собственности на жилой <адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>.

Признание за Снегиревым С. В. право собственности на жилой <адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>, является основанием для его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Трегуб Н.К.

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 16 ноября 2015 года.

СОГЛАСОВАНО