Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2684/2017 ~ М-2187/2017 от 15.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/17 по иску Д.А.Г., Х.Р.А. к Т.Г.Г., Администрации г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата. по гражданскому делу №... о признании права собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом, Х.Р.А., Д.А.Г. приобретено: по *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №...; по *** доли в праве общей долевой собственности на изолированный реконструированный жилой дом лит. В2в1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дата здание имеет два входа и эксплуатируется в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом, то есть как два самостоятельных объекта. Сособственники жилого дома разделили земельный участок под фактически эксплуатируемыми ими частями жилого дома в натуре следующим образом: истцам Х.Р.А., Д.А.Г. по соглашению о разделе земельного участка от дата, на праве общей долевой собственности (по *** доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой лом с приусадебным участком, общей площадью *** кв.м.. Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата земельному участку с кадастровым номером №..., принадлежащему Х.Р.А., Д.А.Г. ( по ***) на праве общей долевой собственности присвоен адрес: адрес. Согласно выписке из ЕГРН от дата право общей долевой собственности ( по *** доли) на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес зарегистрирован за Х.Р.А., Д.А.Г. По соглашению о разделе земельного участка от дата, ответчику Т.Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью *** кв.м. Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата земельному участку с кадастровым номером №..., принадлежащему Т.Г.Г. на праве собственности присвоен адрес: адрес. Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес зарегистрирован за Т.Г.Г. Таким образом, в результате раздела земельного участка в натуре сособственники зарегистрировали два самостоятельных объекта землепользования. Заключением по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, выполненного ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от дата, установлена возможность раздела домовладения в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами, согласно которому: Д.А.Г. и Х.Р.А. приобретают по *** доли в праве общей долевой собственности каждая на часть домовладения с отдельным входом (часть лит. В2), кадастровый №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений подвала: пом.№... (подсобное помещение) -*** кв.м., №... (санузел) — *** кв.м.; первого этажа: пом. *** (коридоры) — *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, №... (кухня) — *** кв.м., №..., 11 (жилые) - *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, ( согласно кадастровому паспорту помещения от дата. №...), расположенное по адресу: адрес, находящаяся на земельном участке, площадью *** кв. м. с кадастровым номером №.... Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата части жилого дома, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., присвоен адрес: адрес. В собственность ответчика - Т.Г.Г. поступает часть домовладения с отдельным входом (часть лит. В2, лит.в1), кадастровый №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений первого этажа: пом. №... (коридор) — *** кв.м., №... (кухня) — *** кв.м., №... (санузел) — *** кв.м., №... ( подсобное помещение) — *** кв.м., №..., №... (жилые) - *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, кроме того сени первого этажа (лит.в1) — *** кв.м., (согласно кадастровому паспорту помещения от дата. №...), расположенное по адресу: адрес, находящаяся на земельном участке, площадью *** кв. м. с кадастровым номером №.... Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата части жилого дома, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., присвоен адрес: адрес В части домовладения, кадастровый №..., принадлежащей ответчику — Т.Г.Г. произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома составила *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м. В части домовладения, кадастровый №..., принадлежащей истцам реконструкция, перепланировка не проводилась, что подтверждается сравнением технических паспортов домовладения от дата. и от дата На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата. по гражданскому делу №... о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома: прекращено право общей долевой собственности между Т.Г.Г. и Д.А.Г., Х.Р.А. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м. Т.Г.Г. выделено в натуре *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в виде части жилого дома, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной — *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - ***.м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес между Х.Р.А., Д.А.Г. и Т.Г.Г., выделить в натуре *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Х.Р.А., Д.А.Г., в виде части жилого дома, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной — *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -***.м., состоящая из помещений: цокольный этаж: поз. №... (помещение) — площадью *** кв.м., поз.№... (санузел ) - площадью *** кв.м., первый этаж: поз.№... (жилая) площадью *** кв.м., поз. №... (кухня) — площадью *** кв.м., поз.№... (жилая) — площадью *** кв.м., поз.№... ( коридор) — площадью *** кв.м., поз. №... (коридор ) — площадь. *** кв.м., признать право собственности за Х.Р.А., Д.А.Г. ( по *** за каждой) на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной — *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -*** кв.м., состоящая из помещений: цокольный этаж: поз. №... (помещение) — площадью *** кв.м., поз.№... (санузел ) - площадью *** кв.м., первый этаж: поз.№... ( жилая) площадью *** кв.м., поз. №... ( кухня) — площадью *** кв.м., поз. №... ( жилая) — площадью *** кв.м., поз. №... ( коридор) — площадью *** кв.м., поз. №... ( коридор ) — площадь. *** кв.м.

В судебном заседании представитель истцов М.Н.М., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Б.Д.В., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что реконструкция произведена самовольно, доказательств обращения истцов в уполномоченный орган за легализацией реконструкции не предоставлено.

Ответчик Т.Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, предоставила суду отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложено слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Х.Р.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем ей дата выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Д.А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем ей дата выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата исковые требования Х.Р.А., Т.Г.Г., Д.А.Г. удовлетворены, за ними признано право общей долевой собственности по *** доли каждой на земельный участок площадью *** кв.м. земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участок, расположенного по адресу адрес, выделен изолированный реконструированный жилой дом литера В2в1 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений подвала №... (подсобное помещение) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., первого этажа - №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (уборная) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., кроме того, сени (литера в1) площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес признано право общей долевой собственности по *** доли каждой на реконструированный жилой дом литера В2в1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений подвала №... (подсобное помещение) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., первого этажа - №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (уборная) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., кроме того, сени (литера в1) площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

дата Д.А.Г.г., Х.Р.А., Т.Г.Г. заключено соглашение о разделе, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, согласно условиям соглашения, Т.Г.Г. выделяется земельный участок площадью *** кв.м., Д.А.Г. с Х.Р.А. – *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, постановлено: «Иск Т.Г.Г. удовлетворить частично. Прекратить право общей долевой собственности между Т.Г.А. и Д.А.Г., Х.Р.А. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м. Выделить Т.Г.Г. в натуре *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес виде части жилого дома, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной — *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - ***.м. Признать за Т.Г.Г. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной — *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - ***.м. В остальной части требований отказать.»

Из технического паспорта жилого дома по адресу: адрес составленного по состоянию на дата ООО «БТИ Самара», следует, что общая площадь *** кв.м., жилая – ***, подсобная *** кв.м., имеется реконструкция, в испрашиваемой истцами части жилого дома реконструкция не проводилась.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» от дата Х.Р.А. и Д.А.Г. выделяется в цокольном этаже: поз.1 (помещение) - площадью *** кв.м., поз.2 (санузел) - площадью *** кв.м., на первом этаже: поз.9 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.10 (кухня) - площадью *** кв.м., поз.11 (жилая) - площадью *** кв.м., поз. 17 (коридор) - площадью *** кв.м., поз. 18 (коридор) – площадью *** кв.м.. Т.Г.Г. в собственность выделяется часть дома: в цокольном этаже: поз.3 (коридор) - площадью *** кв.м., поз.4 (котельная) - площадью *** кв.м., поз.5 (санузел) - площадью *** кв.м., поз.6 (помещение) - площадью *** кв.м., поз.7 (санузел) - площадью *** кв.м., на первом этаже: поз.1 (коридор) - площадью *** кв.м., поз.2 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.3 помещение) - площадью *** кв.м., поз.4 (коридор) - площадью *** кв.м., поз.5 (кухня) - площадью *** кв.м., на втором этаже: поз.1 (коридор) - площадью *** кв.м., поз.2 (помещение) - площадью *** кв.м., поз.3 жилая) - площадью *** кв.м., поз.4 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.5 (коридор) - площадью *** кв.м., поз.6 (жилая) - площадью *** кв.м., поз.7 (жилая) - площадью *** кв.м..

Из пояснений представителя истцов следует, что они занимают спорную часть жилого дома, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования помещением, возможность выдела доли в натуре подтверждается вышеназванным техническим заключением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.А.Г., Х.Р.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Д.А.Г., Х.Р.А. и Т.Г.Г. на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить Д.А.Г., Х.Р.А. в натуре часть жилого дома, состоящего из помещений литера В2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из помещений: цокольного этажа №... (помещение) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., 1 этажа №... (жилые) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес.

Признать за Д.А.Г., Х.Р.А. право общей долевой собственности по *** доли каждой на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь