Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2015 (2-67/2014; 2-863/2013;) ~ М-196/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-8-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Некрасова Д.А.,

при секретаре Пузыревой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « ГНК-Инвест» к Братьян ХВ, Савка СВ, Горват АА, Горват СА о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО « ГНК-Инвест» обратился в суд с иском к Брятьян Х.В., Савка С.В. с требованиями о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

Требования иска мотивировали тем, что -Дата-. между ООО « ГНК- Финанс» и Братьян Х.В.был заключен договор целевого займа № №. -Дата-. между ООО «ГНК- Финанс»и ООО « ГНК-Инвест» был заключен договор цессии о переуступке долга, согласно которого права требования переходят к ООО « ГНК-Инвест». Согласно условиям заключенного договора займа, займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок 4 мес., а заемщик обязался возвратить полученную сумму займа с причитающими процентами за пользование займом в порядке, установленном договором. Договор займа предусмотрены проценты в размере 4,49% в месяц. ООО «ГНК-Финанс» исполнило свою обязанность по предоставлению денежных средств надлежащим образом, что подтверждается расходным кассовым ордером. В соответствии с п. 1.6 договора заем представлен на приобретение 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ижевск, пр. .... В рамках вышеуказанного договора займа, -Дата-. между Истроч Б.М. и Братьян Х.В. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а Братьян Х.В. купила в собственность 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Ижевск, пр. ... Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР -Дата-. Указанные объекты были приобретены в том числе за счет заемных денежных средств, то есть, были использованы по целевому назначению, однако, до настоящего времени сумма займа и проценты за пользование займом не возвращены. Исполнение условий договора займа обеспечивалось договором залога 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: Ижевск, ..., однако, -Дата-. земельный участок и находящийся на нем жилой дом были проданы Савке С.В.

Истец просит: взыскать с Братьян Х.В. в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб.: из них: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга; <данные изъяты> руб.- проценты за пользование займом; <данные изъяты> руб. – пени. Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Ижевск, ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от -Дата-. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Горват А.А., Горват С.А.

В судебном заседании представитель истца Мичкасов Р.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, дав пояснения аналогичные, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики Братьян Х.В.. Савка С.В., Горват А.А., Горват С.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последним известным адресам регистрации, представленных УФМС России по УР. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что -Дата- между ООО « ГНК Финанс» и Братьян Х.В. заключен договор целевого займа № по условия которого займодавец передает в собственность заемщику на приобретение 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ижевск, ... денежные средства ( заем) в сумме <данные изъяты> руб. на срок 4 мес. заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа с причитающимися процентами за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п.1.2. договора, заем предоставляется на срок 4 мес., процентная ставка в соответствии с п.1.3 договора составляет 4,49% в месяц.

Согласно п. 1.4. договора заем предоставляется заемщику для целевого исполнения, а именно, для приобретения жилой недвижимости, указанной вп.1.1. договора

В соответствии с п.2.1.,2.2. договора по истечении срока, установленного п.1.1. договора, заемщик обязуется вернуть полученную от займодавца сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за весь срок займа из расчета 4,49% в месяц.

В соответствии с п.4.1. договора в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом, исполнение договора обеспечивается: наложением залога на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ижевск, .... залоговая стоимость определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

ООО «ГНК-Финанс» исполнил свои обязательства по предоставлению займа надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от -Дата-. и расходным кассовым ордером № от -Дата-

-Дата- Управлением Росреестра по УР выданы Братьян Х.В. свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ижевск, ... с существующим обременением: ипотека в силу закона.

-Дата-. между Братьян Х.В. ( продавец) и Савка С.В. ( покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность долю, равную 3/4 в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, крыльцо, хозблок, крыльцо, сооружения, находящиеся по адресу: Ижевск, .... Указанное имущество продано покупателю за <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.2 договора, в соответствии со ст.77 ФЗ « Об ипотеке» отчуждаемая доля в праве собственности на жилой дом в обеспечении обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у ООО « ГНК-Финанс» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности « покупателя» на указанную долю в праве собственности на жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является ООО « ГНК- Финанс».Залог в пользу продавца не возникает.

-Дата- между Братьян Х.В. ( продавец) и Савка С.В. ( покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность долю, равную 1\4 в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, крыльцо, хозблок, крыльцо, сооружения, находящиеся по адресу: Ижевск, .... Указанное имущество продано покупателю за <данные изъяты> руб.

-Дата-. между Савка С.В. и Горват А.А., Горват С.А. заключен договор дарения, по условиям которого даритель ( Савка С.В.) передал в дар одаряемому ( Горват А.А., С.А.) долю равную 2/100 в праве собственности на земельный участок и расположенную на нем долю равную 2/100 на жилой дом, крыльцо, хозблок, крыльцо, сооружения, находящиеся по адресу: Ижевск, .... В право собственности Горват А.А. переходит 1/100 доли, в право собственности Горват С.А. переходит 1/100 доли.

Все вышеуказанные договоры надлежащим образом зарегистрированы в управлении Росреестра по УР.

-Дата- между ООО « ГНК-Ивест» и ООО» ГНК-Финанс» заключен договор уступки прав ( цессии) по договору займа, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие цеденту и вытекающие из договора займа № от -Дата-., заключенного между цедентом и Братьян Х.В.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Ответчик Братьян Х.В. не представила суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, не представила доказательств возврата истцу суммы займа и уплаты процентов за пользованием им в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Общества о взыскании с ответчика задолженности по договору займа законными и обоснованными.

Таким образом, с Братьян Х.В. в пользу ООО « ГНК-Инвест» подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование в размере <данные изъяты> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с Братьян Х.В. пени в сумме <данные изъяты> руб.

Договором займа предусмотрено начисление процентов в размере 4,49% в месяц за весь срок займа ( 4 мес.), каких-либо штрафных санкций в виде начисления неустойки ( пени) договором целевого займа не предусмотрено.

Истцом рассчитаны проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата-. в размере <данные изъяты> руб., данное требование судом удовлетворено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в расчете заявлен период взыскания-552дн., суд соглашается с данным периодом, однако, представленный расчет признает неверным и полагает возможным рассчитать размер процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период исходя из 8,25% годовых, что составит <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015) Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 367-ФЗ) изменена редакция статьи 352 ГК РФ. Согласно подп. 2 п. 1 данной статьи залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона N 367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с 1 июля 2014 г. и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Федерального закона.

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г.

К сделкам, совершенным до указанной даты, применяется ранее действовавшее законодательство с учетом сложившейся практики его применения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком… Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Определением суда от -Дата- года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО « <данные изъяты>

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос:

Определить рыночную и ликвидационную стоимость 1/4 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: Ижевск, ...

Согласно заключению эксперта №№ от -Дата-. рыночная стоимость 1/ 4 доли жилого дома составляет <данные изъяты> руб., 1\4 земельного участка <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.

С учетом применения положений ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость 1/4 доли дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Несение истцом расходов подтверждается платежным поручением № от -Дата- на сумму <данные изъяты> руб.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО « ГНК-Инвест» к Братьян ХВ, Савка СВ, Горват АА, Горват СА о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Братьян ХВ в пользу ООО « ГНК-Инвест» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование суммой займа, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый № №) и 1/4 доли в праве собственности расположенного на нем жилого дома ( кадастровый № №), принадлежащие Савка СВ, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов, для погашения из стоимости заложенного имущества задолженности по договору займа.

Взыскать с Братьян ХВ в пользу ООО « ГНК-Инвест» сумму госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение по делу.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2015 года.

Судья Некрасов Д.А.