Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2016 ~ М-1083/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-992/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровскийрайонный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Колчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леконцевой Н.М. к администрации города Уварово Тамбовской области, Мананникову М.Н. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Леконцева Н.М. обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области, Мананникову М.Н. о признании права собственности на нежилое здание, наименование: гараж, площадью 20,9 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении Леконцева Н.М. ссылается на следующее.

На основании договора купли-продажи от 03 апреля 2008 года, заключенного между истцом и Мананниковым М.Н., она приобрела в собственность нежилое здание гаража площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данный гараж был построен ответчиком Мананниковым М.Н. хозспособом с разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> (Разрешение № 83 от 28.09.1982г.). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку Мананников М.Н. должным образом не оформил свои права на возведенный объект недвижимости в установленном законом порядке, заявитель лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество надлежащим образом, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности. Все условия договора купли-продажи между истцом и Мананниковым М.Н. были выполнены, она приняла гараж от продавца, уплатила обусловленные договором сумму денег, что в силу статьи 454 ГК РФ свидетельствует о совершенной сделке. Письменная форма договора купли-продажи сторонами также была соблюдена. Приобретенный гараж с момента покупки находится в ее владении. Гараж прошел техническую инвентаризацию в ГУПТИ Тамбовской области и, согласно данным технического паспорта, имеет инвентарный №, реестровый №/гараж №, а также состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

В судебном заседании Леконцева Н.М. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не направила в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель администрации города Уварово Тамбовской области по доверенности Ю.Н. Милосердова просила рассмотреть данное дело без участия представителя администрации, указав, что исковые требования о признании праве собственности на нежилое здание, наименование: гараж, площадью 20,9 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, за Леконцевой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, администрация города Уварово признает в полном объеме. Претензий и споров в отношении данного имущества не имеют, с последствиями признания иска представитель ответчика ознакомлен.

В судебном заседании ответчик Мананников М.Н. полностью признал исковые требования Леконцевой Н.М. о праве собственности на здание гаража, указав, что признание иска сделано им добровольно, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя, не известив суд о причинах неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца Леконцевой Н.М., ответчика Мананникова М.Н., показания свидетелей ФИО6, ФИО7, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (части 1,2 статьи 551 ГК РФ).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что на основании разрешения инспекции государственного архитектурно - строительного контроля райисполкома г.Уварово в 1986 году Мананников М.Н. построил за счет собственных средств хозспособом здание гаража на предоставленном ему для строительства земельном участке в районе РСУ. Он также владеет зданием гаража в <адрес> <адрес>. Спорным гаражом в настоящее время пользуется дочь Мананникова М.Н. Леконцева Н.М.; она следит за его состоянием, осуществляет внутренний и внешний ремонт здания. Споров в отношении данного здания гаража не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО7 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Согласно разрешению № 83 от 06.08.1981 года на производство работ инспекция государственного архитектурно-строительного контроля города Уварово Тамбовской области разрешает застройщику Мананникову М.Н. на земельном участке в районе РСУ <адрес> производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по сооружению автогаража (л.д.7).

Право собственности Мананникова М.Н. на здание гаража в ЕГРП не зарегистрировано.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного 03 апреля 2008 года между ответчиком Мананниковым М.Н. (продавец) и истцом Леконцевой Н.М. (покупатель), Мананников М.Н. обязался передать в собственность, а Леконцева Н.М. принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: нежилое здание гаража площадью 20,9 кв.м, одноэтажное, 1986 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>. Покупатель оплатил цену приобретаемого гаража до подписания договора. Продавец освободил и передал, а покупатель принял нежилое здание гаража до подписания договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (л.д. 4).

При таких обстоятельствах, суд отмечает, что все существенные условия договора сторонами исполнены, что не отрицалось в ходе судебного заседания.

Согласно сведениям, представленным старшим инспектором ТОНД по <адрес>, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области В.Королевым, в ходе обследования по вопросу соблюдения установленных противопожарных норм и правил при строительстве гаража, находящегося по адресу: <адрес>, нарушений не выявлено. Указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области № от 28.09.2016г. подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на здание гаража, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, площадью 20.9 кв.м.

Аналогичная информация содержится в ответе начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного здания в судебном заседании не установлено. Леконцева Н.М. пользуется спорным гаражом на законных основаниях и по целевому назначению. Доказательств того, что сохранение постройки и ее дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиками добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования Леконцевой Н.М. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Леконцевой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан Уваровским отделом внутренних дел <адрес> 30.05.2001г., код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства в городе <адрес>, право собственности на здание кадастровый номер №, общей площадью 20,9 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, этажность – 1, адрес (описание местоположения): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В. Нистратова