Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2015 (2-2735/2014;) ~ М-2715/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-227 / 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                                                                г.Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Фрумкина Р.М.,

при секретаре Назиной М.А.,

с участием истца А.Н.Н.,

ответчика А.П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску А.Н.Н. к А.П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

А.Н.Н. обратилась в суд с иском к А.П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик А.П.А.. Ответчик <...> выехал из спорного жилого помещения и стал проживать в другом месте, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с чем истец просит в судебном порядке признать А.П.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

В судебном заседании истец А.Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик А.П.А. исковые требования не признал, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав истца А.Н.Н., ответчика А.П.А., допросив свидетеля ФИО1, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч.3 ст.83 ЖК РФ даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В нем указывается, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что А.Н.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается справкой <...> от <...> года.

С <...> года в данном жилом помещении зарегистрирован А.П.А..

Согласно пояснениям истца следует, что ответчик А.П.А. в <...> года добровольно, собрав свои вещи, выехал из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялся. При этом с момента выезда из спорного жилого помещения, ответчик в нем не проживал и никогда не изъявлял желания в нем проживать. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельскими показаниями ФИО1.

Ответчиком А.П.А. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Также установлено, что истец А.Н.Н. самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой <...> от <...> года.

Ответчик факт того, что расходы за коммунальные услуги и содержание жилья он не несет, не отрицал.

Таким образом, поскольку в спорной квартире ответчик А.П.А. не проживает длительное время, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности своего выезда из спорной квартиры, чинении ему нанимателем препятствий в проживании в жилом помещении в ходе судебного разбирательства установлено не было, то оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вышеизложенное свидетельствует о добровольном отказе ответчика А.П.А. в одностороннем порядке от исполнения прав и обязанностей, вытекающих из договора найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении данного договора и утрате права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

.

. ░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░