Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2022 (2-3401/2021;) ~ М-3371/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-78/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

      13 января 2022 года.                               г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца Гвиниашвили Е.С., ответчика Минковой Н.В., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоловой Валентины Васильевны к Минковой Наталье Владимировне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермолова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Минковой Н.В. о сохранении жилого помещения в виде части жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в перепланированном состоянии; о разделе данной части жилого дома.

Истец Ермолова В.В. просит выделить ей в собственность изолированную часть спорной части жилого дома с отдельным входом, в виде принадлежащей ей доли, состоящей из помещений: в литере "А" - помещение <номер> площадью 20,1 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 14,1 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 8,0 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 7,8 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 27,8 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 10,5 квадратных метров (коридор); помещение <номер> площадью 20,7 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 7,7 квадратных метров (кладовая); в литере "А1" – помещение <номер> площадью 4,3 квадратных метров (санузел); помещение <номер> площадью 9,8 квадратных метров (кухня); в литере "А2" – помещение <номер> площадью 1,6 квадратных метров (тамбур); помещение <номер> площадью 5,4 квадратных метров (прихожая); помещение <номер> площадью 8,1 квадратных метров (коридор), которыми она фактически пользуется, а остальными помещениями: в литере "А" - помещение 1 площадью 16,5 квадратных метров (жилая комната); помещение 2 площадью 7,1 квадратных метров (коридор); помещение 3 площадью 9,3 квадратных метров (жилая комната); в литере "А3" - помещение <номер> площадью 15,8 квадратных метров (кухня); помещение <номер> площадью 6,2 квадратных метров (санузел); помещение <номер> площадью 4,7 квадратных метров (коридор); помещение <номер> площадью 2,4 квадратных метров (прихожая); помещение <номер> площадью 27,7 квадратных метров (жилая комната); помещение <номер> площадью 4,2 квадратных метров (кладовая), пользуется ответчик. Указанная часть дома, занимаемая сторонами, была частично ими реконструирована, так как имелись разрушения вследствие пожара; при производстве реконструкции строительные, санитарные и противопожарным нормы не были нарушены. Истцу принадлежат 23/40 доли в праве общей собственности на спорную часть дома, а ответчику – 17/40 доли, однако в результате проведенной реконструкции доли сторон фактически изменились следующим образом: истец - 28/40 доли, ответчик – 12/40 доли. В доме имеются отдельные входы, а при доме земельные участки, находящиеся в собственности сторон. Все инженерные коммуникации сторонами подведены индивидуально.

Истец Ермолова В.В. в настоящее судебное заседание не прибыла, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца Гвиниашвили Е.С. в настоящем судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Претензий, связанных с выплатой компенсации от возможной разницы выделяемых долей и по судебным расходам, сторона истца к ответчику не имеет.

Ответчик Минкова Н.В. в настоящем судебном заседании иск признала в полном объёме; претензий, связанных с выплатой компенсации от возможной разницы выделяемых долей и по судебным расходам, сторона ответчика к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя; заявленные требования просит рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухову в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель истца против принятия судом признания иска ответчиком не возражал.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (раздел дома может быть произведён по сложившемуся фактическому пользованию помещениями и не требует производства каких-либо дополнительных работ; реконструкция (перепланировка) спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью; перепланировка была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм), и может быть принято судом, на основании ст.ст.222, 252 ГК РФ, ст.29 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.39, 167, 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░. ░░ 11 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ №303-2021.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░. ░░ 11 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ №303-2021.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ "░" - ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 20,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 14,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,0 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 7,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 27,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 10,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 20,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 7,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░); ░ ░░░░░░ "░1" – ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 9,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░); ░ ░░░░░░ "░2" – ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 1,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 5,4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ "░" - ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 16,5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 7,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░); ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 9,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░ ░░░░░░ "░3" - ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 15,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 6,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 2,4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 27,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.