Мотивированное решение от 25.11.2019 по делу № 02-3847/2019 от 01.07.2019

        77RS0001-01-2019-009216-09

    РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         19 ноября 2019 года                                                                                                 г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Луниной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3874/19 по иску Буценевского В.Д. к ДГИ г. Москвы, Управлению Росимущества по г. Москве, Правительству г.Москвы о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

            Буценевский В.Д. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №хх, расположенный по адресу: г. Москва,  хххххх, с последующей регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по Москве, мотивируя свои требования тем, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на находящийся в его фактическом владении приобретенный в установленном законом порядке гараж-бокс.

            В судебном заседании истец Буценевский В.Д. исковые требования поддержал.        

            Представители ответчиков ДГИ г. Москвы, Правительства Москвы, Управления Росимущества по г. Москве против удовлетворения иска возражений не представили.        

                Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.

                Суд, выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

                14 декабря 2004 года в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года №487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между Кухта И.П., Панченко В.А., Грудциной Р.С. был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки ориентировочной вместимостью 392 машино-места) по адресу: г. Москва,  ххххххххх, ориентировочным сроком окончания строительства – 4 квартал 2006 года.

26 сентября 2007 года ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», ГСК «Эталон», Простое товарищество и Буценевский В.Д. заключили договор №О-18.1НГ-2007-1 о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва,  хххххххххх, в котором определен размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Товарищества для финансирования строительства машино-места №хх с размерами 3,60 х 6,00 метров, расположенный на 2 этаже в здании №1 гаража-стоянки.

 21 ноября 2008 года ООО «МИК» и Буценевский В.Д. подписали акт приема-передачи  гаража-бокса (временный), в соответствии с которым истец принял в пользование гараж-бокс № хххх, расположенный на 2 этаже пятиэтажного законченного строительством капитального объекта по адресу: г. Москва,  хххххххххх, и имеет право использовать указанный гараж-бокс по его прямому назначению. Из указанного акта следует, что права Буценевского В.Д. на владение и распоряжение гаражом-боксом будут оформлены основным актом приема-передачи гаража-бокса, после ввода объекта в эксплуатацию; обязательства по договору сторонами выполнены, все расчеты произведены полностью.

Из материалов дела усматривается, что гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.  После проведения обмеров и обследования органами БТИ, площадь гаража составляет 20,5 кв.м, боксу присвоен адрес: г. Москва, ххххххххххх.

Согласно справки ООО «МИК-Сервис», оказывающего услуги по управлению и охране гаража-стоянки, Буценевский В.Д. ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за гараж-бокс №35 (№113 по данным БТИ), расположенный на 2 этаже, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

До настоящего времени гараж-бокс Буценевскому В.Д. по основному акту приема-передачи не передан. ГСК «Эталон», ООО «МИК», ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис» прекратили свою деятельность.

Из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрированные права на гараж-бокс площадью 20,5 кв.м, с инвентарным номером хх, расположенный по адресу: г. Москва, проезд хххххх, отсутствуют.

Буценевский В.Д. обращался в Управление Росреестра по г. Москве для государственной регистрации перехода права собственности, однако реализовать свое право не смог ввиду отсутствия у него необходимых документов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс был создан с соблюдением закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п/п. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж - бокс в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

                  ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░░░░.