Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-8/2015 (2-838/2014;) ~ М-824/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-8/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца Ершовой Н.Б.,

представителя истца Чернышева А.Б.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы» - Козловой Е.Б., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Миан» Чернышева А.Б.,

представителя третьего лица Закрытого акционерного общества Инвестиционный фонд «Новые энерготехнологии» Козловой Е.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2015 года в городе Приволжске гражданское дело по иску Ершовой Н.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы» о понуждении осуществить теплоснабжение жилого дома,

установил:

Ершова Н.Б. обратилась в Приволжский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы» (далее ООО «ТЭС») о понуждении осуществить теплоснабжение 4 подъезда 110 квартирного жилого <адрес>, в том числе <адрес> (т. 1 л.д. 2-3).

Определениями Приволжского районного суда от 30 октября 2014 года и 5 декабря 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований к предмету спора, привлечены Коммандитное товарищество «ЗАО Кинешемский домостроительный комбинат и компания» (далее КТ «ЗАО КДСК и К»), Администрация городского округа <адрес> (т. 1 л.д. 8), Закрытое акционерное общество Инвестиционный фонд «Новые технологии» (далее ЗАО ИФ «НЭТ») (т. 1 л.д. 181-182), а также произведена замена третьего лица КТ «ЗАО КДСК и К» на его правопреемника Общество с ограниченной ответственностью «Миан» (далее ООО «Миан») (т. 1 л.д. 180).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истица Ершова Н.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в четвертом подъезде дома, который введен в эксплуатацию ДАТА и на данный момент он не подключен к системе теплоснабжения. Первые три подъезда дома введены в эксплуатацию значительно ранее и в них теплоснабжение осуществляется от крышной котельной дома. Ответчик ООО «ТЭС» является организацией, эксплуатирующей данную крышную котельную и поставляющей тепловую энергию жильцам дома. В связи с чем истица просит обязать ООО «ТЭС» осуществить теплоснабжение 4 подъезда указанного дома, в том числе <адрес> (т. 1 л.д. 2-3).

В ходе судебного заседания истица Ершова Н.Б. и ее представитель Чернышев А.Б. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ТЭС» Козлова Е.С. (т. 1 л.д. 25) возражает против заявленных требований. Пояснила, что крышная котельная <адрес> является общим имуществом дома и предназначена для отопления и горячего водоснабжения только этого дома. ООО «ТЭС» не является ресурсоснабжающей организацией, не имеет возможности заключить договор теплоснабжения, так как такого рода договор в сложившейся ситуации не является публичным. На сегодняшний момент ООО «ТЭС» только обслуживает оборудование крышной котельной, инициировав заключение с собственниками жилых помещений дома договора на эксплуатацию и техническое обслуживание котельной. Именно собственники дома должны принять решение об открытии задвижки, установленной между 3 и 4 подъездами, чтобы тепловая энергия поступала в 4 подъезд. ООО «ТЭС» не является ни собственником, ни обладателем на ином праве общего имущества многоквартирного дома. Более подробно позиция ответчика изложена в возражениях на исковое заявление (т. 2 л.д. 201-202).

Представитель третьего лица ЗАО ИФ «НЭТ» Козлова Е.С. (т. 2 л.д. 77) возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Миан» Чернышев А.Б. (т. 1 л.д. 26, 136-138). поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо Администрация городского округа Кинешма Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (т. 2 л.д. 199), о причинах неявки суду не сообщила. Представила отзыв на исковое заявление, в котором оставила разрешение иска на усмотрение суда (т. 1 л.д. 22).

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный (стодесятиквартирный) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в стадии строительства. При этом из пяти его подъездов - четыре введены в эксплуатацию и используются собственниками квартир по прямому назначению для проживания, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией в отношении 40 квартир (1 и 2 подъезды) от ДАТА, утвержденным Постановлением Главы администрации городского округа Кинешмы от ДАТА № п (т. 2 л.д. 154-156), разрешением № от ДАТА (т. 2 л.д. 157), разрешением № от ДАТА (т. 2 л.д. 158), разрешением № от ДАТА (т. 2 л.д. 159).

Истица является собственником <адрес> указанном доме (<...> подъезд), на основании Договора долевого участия в строительстве жилья от ДАТА (т. 2 л.д. 123-124), заключенного с КТ «ЗАО КДСК и К», в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (т. 1 л.д. 4) и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА (т. 2 л.д. 25).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В качестве способа управления многоквартирным домом собственники квартир первых трех подъездов данного дома избрали способ - непосредственное управление собственниками помещений, в соответствии с Протоколом № общего собрания от ДАТА (т. 2 л.д. 194-197), несмотря на то, что данный способ предусмотрен для домов с количеством квартир не более шестнадцати.

Отопление и горячее водоснабжение указанного дома должно осуществляться от оборудованной газовой котельной <...> расположенной на его крыше, в отдельном нежилом помещении, площадью <...> кв. метров. Данная котельная предназначена для отопления только одного дома <адрес>, другой способ отопления дома не предусмотрен. Указанные обстоятельства подтверждаются Разрешением № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству данного дома с крышной котельной от ДАТА (т. 1 л.д. 5), проектной документацией крышной котельной для строящегося многоквартирного пятиэтажного кирпичного жилого дома <адрес> (т. 2 л.д. 125-129). В состав оборудования котельной входит 53 наименования имущества, согласно Комплектации имущества крышной котельной (т. 1 л.д. 60-61), в том числе нежилое помещение - здание крышной котельной. В настоящее время указанная котельная вырабатывает тепловую энергию и горячую воду исключительно только для первых трех подъездов данного дома, четвертый подъезд к системе отопления не подключен, что не оспаривается сторонами.

Оборудование крышной котельной дома, нежилое помещение, в котором оно находится, а также газопровод, протяженностью <...> метров, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Приволжского районного суда от ДАТА (т. 2 л.д. 79-86) и Определения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДАТА (т. 2 л.д. 87-89) являются общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания только одного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п 2.1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение …, отопление (теплоснабжение …), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 8 и п. 11 ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

Теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Ранее теплоснабжение первых трех подъездов вышеуказанного дома осуществляло ООО «ТЭС» на основании Договора аренды № от ДАТА крышной газовой котельной, заключенного с ИП К.Л.И. (т. 1 л.д. 58-63) и Договора теплоснабжения № от ДАТА, заключенного с ЗАО ИФ «НЭТ» (т. 1 л.д. 64-74), в соответствии с которым ООО 2ТЭС» обязалась подавать через присоединительную сеть тепловую энергию на подъезда дома. После вступления в законную силу Решения Приволжского районного суда от ДАТА (т. 2 л.д. 79-86) и Определения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДАТА (т. 2 л.д. 87-89), собственниками имущества договор аренды крышной котельной не заключался. Договор теплоснабжения № от ДАТА расторгнут с ДАТА на основании Дополнительного соглашения № от ДАТА (т. 2 л.д. 174).

Именно за ООО «ТЭС», как за организацией, эксплуатирующей данную крышную котельную, зарегистрирован опасный производственный объект - система теплоснабжения (<адрес>) (Свидетельство о регистрации № т. 1 л.д. 149-150) и оформлена лицензия на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов 1, 2 и 3 классов опасности (лицензия № от ДАТА т. 1 л.д. 151-152). Кроме того, ДАТА ООО «ТЭС» с Муниципальным учреждением «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям округа Кинешмы» заключен Договор № на поддержание в состоянии постоянной готовности сил и средств к реагированию на чрезвычайные ситуации на опасном производственном объекте крышной котельной на газовом топливе по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право аварийно-спасательных работ в чрезвычайных ситуациях» серии <...> от ДАТА (т. 1 л.д. 53-57), данных о расторжении которого суду не представлено.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, … отопления (теплоснабжения …) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Уполномоченным собственников жилых помещений первых трех подъездов в доме на основании Протокола № от ДАТА (т. 2 л.д. 191-193), выбран Р.А.В., которому предоставлено право заключать договоры на поставку тепловой энергии и возмещения затрат на теплоснабжение. Последний, будучи допрошенным в качестве свидетеля в ходе судебного заседания, пояснил, что жители дома не рассматривают никакую другую организацию, кроме ООО «ТЭС», в качестве организации, обеспечивающей дом теплом.

В настоящее время ООО «ТЭС» инициировало заключение с жителями <адрес> Договора на эксплуатацию и техническое обслуживание котельной № от ДАТА (т. 2 л.д. 171-173), но на ДАТА условия данного договора до конца уполномоченным собственников жилых помещений первых трех подъездов Р.А.В. и ООО «ТЭС» не согласованы.

Не смотря на это именно эта организация продолжает подавать через присоединительную сеть тепловую энергию жителям первых трех подъездов указанного дома, используя для этого оборудование крышной котельной дома. Только ООО «ТЭС» имеет доступ к данному оборудованию.

Поставка газа осуществляется на основании Договора поставки газа № от ДАТА, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново», Открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Иваново» и ООО «ТЭС» (т. 1 л.д. 46-52). Согласно данному договору ООО «ТЭС» принимает газ в качестве коммунального ресурса для обеспечения услугами по отоплению и горячему водоснабжению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и оплачивает его в полном объеме. На ДАТА указанный договор является действующим, что подтверждается сообщением Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Иваново» от ДАТА (т. 2 л.д. 167).

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме …, размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению … с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению … и тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению … объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Оплата за теплоснабжение за январь 2015 года будет получена именно ООО «ТЭС» от жителей <адрес>, что подтверждается показаниями представителя ответчика ООО «ТЭС» Козловой Е.С., свидетеля Р.А.В..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ООО «ТЭС» в соответствии с Договором поставки газа № от ДАТА принимает у поставщика горючий природный газ в качестве коммунального ресурса для обеспечения услугами по отоплению и горячему водоснабжению граждан, проживающих в <адрес>, оплачивает его в полном объеме поставщику, эксплуатирует и обслуживает крышную котельную дома, на которую поступает газ, с целью получения тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения квартир дома, подает тепловую энергию потребителю, за что получает от жителей плату. ООО «ТЭС» имеет все необходимые допуски на эксплуатацию данной крышной котельной, как опасного производственного объекта. Кроме того, только ответчик имеет доступ в котельную. Указанные отношения суд квалифицирует как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению коммунальным ресурсом по присоединительной сети (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2014 года). В данной ситуации подключение другой организации для осуществления теплоснабжения дома невозможно.

Следовательно, именно ООО «ТЭС» является организацией, выполняющей функции исполнителя коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению <адрес>.

Согласно п. а ч. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Поскольку крышная котельная дома рассчитана на отопление всего многоквартирного дома, а не только первых трех подъездов, и только ООО «ТЭС» предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению данному дому, то именно данная организация обязана обеспечить теплоснабжение четвертого подъезда данного дома, в том числе квартиры истицы.

При этом доводы представителя ответчика ООО «ТЭС» о невозможности отопления всего дома крышной котельной в связи с ненадлежащим состоянием котлов, необходимостью решения вопросов по их ремонту либо замене, не являются юридически значимыми при решении вопроса теплоснабжения четвертого подъезда дома. Проблема приведения котельной в надлежащее состояние должна разрешаться собственниками общего имущества многоквартирного дома на общем собрании.

Вопрос несогласия жителей первых трех подъездов дома с отоплением четвертого подъезда дома, их отказ открыть задвижку на системе теплоснабжения в районе 3 подъезда дома, при имеющихся обстоятельствах, разрешается путем устранения препятствий исполнителю коммунальной услуги в осуществлении теплоснабжения четвертого подъезда дома.

Доводы представителя ответчика ООО «ТЭС» об ответственности застройщика при решении вопроса о теплоснабжении четвертого подъезда дома суд считает несостоятельными, поскольку имеет место разрешение Администрации городского округа Кинешма № на ввод в эксплуатацию крышной котельной жилого дома от ДАТА (т. 2 л.д. 157), разрешение № Администрации городского округа Кинешма на ввод объекта в эксплуатацию 2 очереди строительства блок секции в осях «3-4» (4 подъезд) от ДАТА (т. 2 л.д. 159) и заключение Службы государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДАТА (т. 2 л.д. 78).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера (л.д. 2-3) до 1 января 2015 года, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составлял 200 рублей.

Истец Ершова Н.Б. освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку обратилась в суд в защиту прав потребителей.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ершовой Н.Б. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы» осуществить теплоснабжение 4 подъезда 110 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепловые энергетические системы» в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 4 февраля 2015 года.