Решение по делу № 2-2055/2020 от 08.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года                                                                          г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000012-39 (2-2055/2020) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Котиной Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское Поцелуйко Е.М. обратилась в суд с иском к Котиной Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней. В обоснование исковых требований указала, что 10 марта 2016 года между истцом и Котиной Т.А. заключен договор (данные изъяты) аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования «город Усолье-Сибирское», с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 23 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 8.1. договора установлен срок аренды: три года – с 19.02.2016 по 18.02.2019.Факт передачи указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 10.03.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации (данные изъяты) от 24.03.2016.

Пункт 2.4 договора аренды предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря), путём перечисления начисленной суммы на счёт УФК по Иркутской области.

07.03.2018 между ответчиком и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О1 заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому Котина Т.А. все права и обязанности по договору передала Ф.И.О1, однако арендную плату за первый квартал 2018 года (а именно за период с 01.01.2018-13.03.2018) истцу не оплатила.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2018 по 13.03.2018 сумма задолженности ответчика перед истцом по договору составляет 47 286, 62 рубля, сумма пени за период с 16.03.2018 по 14.11.2019 составляет 28 797, 55 рублей.

14.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензий (данные изъяты) с уведомлением о необходимости оплаты задолженности и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в срок до 30.11.2019.

До настоящего времени ответчиком задолженности в указанном размере не погашена.

Просят взыскать с Котиной Татьяны Анатольевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское задолженность по арендной плате и сумму начисленных пени по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 10.03.2016 на общую сумму 76 084, 17 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 47 286, 62 рубля и сумма пени в размере 28 797, 55 рублей.

Определением от 08.09.2020 заочное решение от 11.02.2020 по данному гражданскому делу было отменено.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское Поцелуйко Е.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам (л.д. 44), не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Котина Т.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется отчёт об извещении с помощью смс-сообщения (л.д. 71), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 73).

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьям 608-609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (часть 5).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что на основании постановления от 29.02.2016 (данные изъяты) Администрации города Усолье-Сибирское «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) гражданке Котиной Т.А.» ответчику был предоставлен из земель населённых пунктов в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 23 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства предприятия по переработке древесины. Постановлено оформить с Котиной Т.А. договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в установленном законом порядке в регистрирующем органе (л.д. 6).

10 марта 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское и Котиной Татьяной Анатольевной заключен договор (данные изъяты) аренды земельного участка из земель населённых пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 23 300 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования «город Усолье-Сибирское», расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации (данные изъяты) от 24.03.2016 (л.д. 7-15).

Границы земельного участка обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка.

Вид разрешённого использования (назначение): для строительства предприятия по переработке древесины (пункт 1.2. договора аренды).

Срок действия договора в соответствии с постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 19.02.2016 (данные изъяты) составляет 3(три) года с 19.02.2016 по 18.02.2019 (пункт 8.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора предусмотрен порядок исчисления, расчёт и размер арендной платы за участок, которые определены в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора, а также в уведомлении по расчёту арендной платы к договору, ежегодно направляемому арендатору.

Исчисление арендной платы начинается с 19.02.2016 (пункт 2.2. договора аренды).

Пункт 2.4 договора аренды предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря), путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по Иркутской области.

07.03.2018 между Котиной Т.А. и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О1 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому ответчик все права и обязанности по договору передала Ф.И.О1 (л.д. 17-19).

Однако, как следует из искового заявления, Котина Т.А. арендную плату за первый квартал 2018 года (а именно за период с 01.01.2018-13.03.2018) истцу не оплатила, поэтому образовалась задолженность в размере 47 286 рублей 62 копейки, что подтверждается расчётами задолженности по арендной плате (л.д. 5, 16).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 16.03.2018 по 14.11.2019 сумма пени составляет 28 797 рублей 55 копеек, что подтверждается расчётом пени (л.д. 5).

14.11.2019 за исходящим (данные изъяты) в адрес истец направил претензию ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 30.11.2019, которую Котина Т.А. не получила (л.д. 20-26).

Суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны, основаны на нормах действующего законодательства, возражений со стороны ответчика не поступило.

Котиной Т.А. задолженность по арендной плате и пени погашена, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (л.д. 76).

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 13.03.2018 в размере 47 286 рублей 62 копейки, пени за период с 16.03.2018 по 14.11.2019 в размере 28 797 рублей 55 копеек не имеется, так как согласно выпискам по счетам ПАО «Сбербанк» от 03.09.2020, 16.09.2020, платежным поручениям от 14.09.2020 (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), от 15.09.2020 (данные изъяты) ответчик оплатила в рамках исполнительного производства от 03.08.2020 № 107009/20/38034-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серия ФС № 026499728, истцу арендную оплату, пени в полном объеме в размере 76 084 рубля 17 копеек (л.д. 74-75, 77-80).

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объёме, в связи с добровольной оплатой ответчиком указанной задолженности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.09.2020.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░