Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5999/2012 ~ М-6243/2012 от 04.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                   Орловой Т.А.,

при секретаре                                                          Худяковой Ю.А.,                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5999/12 по иску Г. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета, Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №... (строительный), расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

        Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        Представитель Администрации г.о. Самара П., действующий на основании доверенности №... от дата оставил рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

        Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «Региональный деловой центр» в суд не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

       В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ФИО (Участник) был заключен Договор № №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет дата.

     Обязанность по оплате доли в строительстве, предусмотренная Договором № *** долевого участия в строительстве от дата, выполнена ФИО в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема-передачи векселей от дата, от дата на сумму *** рубль.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и ФИО (Дольщик) заключен договор № *** уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № *** от дата (перемена Застройщика). В соответствии с пп. 2.1.-2.2 Договора, Прежний застройщик уступает а Заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве *** от дата Договор долевого участия заключен между Прежним Застройщиком и Дольщиком, на долевое участие в строительстве объекта в части однокомнатной квартиры (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

    В силу п. 2.5 Договора по договору долевого участия Дольщик обязан уплатить Прежнему Застройщику за квартиру денежные средства в размере *** рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиком в полном объеме.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), ФИО (Участник), Г. ( Новый Участник) заключен договор о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Участник переуступает Новому Участнику долю в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры                      № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Оплата переуступаемой доли Участником Заказчику-Застройщику произведена за *** кв.м. Участник переуступает право на долю в строительстве жилого дома за сумму *** рубль. Новый Участник оплачивает Участнику сумму в размере *** рубль, эквивалентную стоимости *** кв.м., в момент подписания настоящего договора.

Строительство жилого дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №*** на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №***: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №....

      Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 45%, внутренние инженерные системы: ЭО - 45%, наружные сети - 95%. Общая готовность - 89%.

     Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №*** от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, квартира №... (строительный) на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, литера А, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) - *** кв.м., общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая ( без коэффициента) - 3, 40 кв.м.

В связи с выявленным в ходе технической инвентаризации увеличением подлежащей оплате площади квартиры, между Г. и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата заключено дополнительное соглашение к Договору № *** долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: адрес (строительный), этаж ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) - *** кв.м., также стороны пришли к соглашению о том, что фактическая суммарная ( подлежащая оплате площадь), включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м. в срок, не позднее дата

    Как следует из материалов дела, Г. оплачено в кассу ООО «ПОСКО» *** руб., эквивалентных стоимости *** кв.м. площади на основании дополнительного соглашения от дата к Договору № *** долевого участия в строительстве от дата

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

      К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

     В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес по ул. адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

      На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что уточенные исковые требования Г. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Г. удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный), расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2012 г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь