Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2015 ~ М-403/2015 от 13.02.2015

Дело №2- 665/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2015 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незамова В*И* к Обществу с ограниченной ответственностью «Сантехоборудование», Хветте А* И* об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа

У С Т А Н О В И Л:

Истец Незамов В.И. обратился в суд с указанным иском к Хветте А.И., от имени которого действует законный представитель в лице Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Л*» ООО «Сантехоборудованмие», в обоснование исковых требований указав, что является собственником 1/4 и 1/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Т* д. * кв. *. Ответчик Хветте А.И. также является сособственниками квартиры в размере 1/2 доли. Ответчик Хветте не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Истец является инвалидом 2 группы и не имеет возможности единолично оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Просит определить порядок внесения жилищно-коммунальных платежей пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, с учетом 3/8 долей, приходящегося на него самого и обязать управляющую организацию ООО «Сантехоборудование» заключить с Незамовым В.И. отдельный договор на оплату ЖКУ.

В судебном заседании истец Незамов В.И. исковые требования поддержал, указав следующее. Он зарегистрирован по адресу: г.Димитровград ул. Т* д. * кв.*. В квартире кроме него никто более не зарегистрирован. Его жена Незамова Н.И. умерла 21 июля 2014года, на основании договора купли-продажи квартиры от 1 ноября 2008года, квартира * д.* по ул.Т* г.Димитровграда приобретена в собственность его жены Незамовой Н.И. и Хветте А.И. по 1/2 доли за каждым. После смерти жены он вступил в права наследования, оформив 1/4 долю в праве собственности на квартиру на себя, как долю супруга в совместно нажитом имуществе и 1/8 долю в порядке наследования по закону. У Незамовой Н.И. жива мать, Хветте З*А*, однако она в права наследования не вступала, так как находится на лечении в психоневрологическом интернате, ее точное место нахождение ему не известно. Хветте А.И. в квартире не прописан, так как является недееспособным и постоянно проживает в Областном государственном автономном учреждении социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Л*». Однако указанное учреждение оплату жилищных услуг, как то: отопление, содержание и ремонт за Хветте А.И. не производит, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца Файзуллина Д.Х., допущенная к участию в процессе на основании устного заявления Незамова В.И., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в сике.

Законный представитель ответчика Хветте А.И. Областное государственное автономное учреждение социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Л*» в лице директора Фролагина Е.В. будучи извещенным в судебное заседание не явился, представили возражения, в которых указали, что Хветте А.И. обязан оплачивать услуги за техническое обслуживание дома и теплоснабжение.

Представитель ответчика ООО «Сантехоборудование» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, против иска возражений от них не поступило.

Представитель третьего лица ООО «Региональный информационный центр» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке, выданной ДФ ООО «РИЦ» ф. №8 в спорной квартире – № * д. №* по ул. Т* Димитровграда в настоящее время зарегистрирован истец Незамов В*И* с 2009 года.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Хветте А*И* * г.р. в размере 1/2 доли, Незамову В* И* в размере 1/4 доли на основании свидетельства о праве собственности, выданного Я*., ВРИО. нотариуса нотариального округа г.Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области Ш*. 22 августа 2014года и 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22 августа 2014года Я*., ВРИО. нотариуса нотариального округа г.Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области Ш*.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2015 года.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку между Хветте А.И. и Незамовым В.И. не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует определить порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по ул.Т* д.* кв.* между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, определив порядок внесения платежей по жилищно-коммунальным услугам (ремонт, содержание и отопление) за жилое помещение, расположенное в г. Димитровграде, ул. Т* д.* кв.* в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере Незамову В.И. - 3/8 долей, Хветте А.МИ. -1/2 доли.

При этом, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, суд полагает необходимым отметить, что за коммунальные услуги по ГВС, ХВС, домофону, электроэнергии, за газ, водоотведение обязанность по оплате лежит на истце Незамове В.И., поскольку он проживает в указанной выше квартире, зарегистрирован по указанному адресу и единолично потребляет коммунальные услуги, в то время как Хветте А.И. таковыми не пользуется, в квартире не зарегистрирован.

При этом также необходимо учесть, что оплата содержания и ремонта жилья, услуг по отоплению, начисления за которые производятся, исходя из площади жилого помещения, является обязанностью собственника, которым, в том числе, является и ответчик Хветте А.И., следовательно, он, действуя через законного представителя обязан нести эти расходы.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома по ул. Т* д. * является ответчик по делу ООО «Сантехоборудование» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 сентября 2014 г.

Анализ вышеприведенных норм жилищного законодательства позволяет признать, что истец вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам собственника жилого помещения независимо от другого участника долевой собственности –Хветте А.И.

На основании изложенного, исковые требования надлежит удовлетворить, следует возложить на ООО «Сантехоборудование» обязанность заключить с Незамовым В.И. соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного в г. Димитровграде, ул. Т* д.* кв.* и коммунальных услуг, с учетом 3/8 долей в праве собственности на квартиру с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения (ремонт, содержание) и коммунальных услуг (отопление).

На возмещение расходов по оплате госпошлины истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Незамова В* И* удовлетворить.

Определить порядок внесения платежей по жилищно-коммунальным услугам (ремонт, содержание, отопление) за жилое помещение, расположенное в г. Димитровграде, ул.Т* д.* кв.* между Незамовым В*И* и Хветте А*И* имени и в интересах которого действует законный представитель Областное государственное автономное учреждение социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Л*» в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение:

3/8 доли - Незамова В*И*, 1/2 доли - Хветте А*И*.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Сантехоборудование» обязанность заключить Незамовым В*И* соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного в г. Димитровграде, ул.Т* д.* кв.* исходя из приходящейся на него общей площади жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с определением доли Незамова В.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг (ремонт, содержание, отопление) в размере 3/8 долей с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционных жалоб через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения-16 марта 2015 года.

Судья Н.В. Кудряшева