Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2017 ~ М-1082/2017 от 06.07.2017

Дело № 2-1274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года                                                                                           г. Железногорск

Железногорский городской суд в составе председательствующей судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., с участием представителя истца Литвинова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскакова С.М. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Баскакова С.М. – Литвинов Р.В. (полномочия по доверенности) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск и просил признать за Баскаковым С.М. право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж №..., площадью 341,9 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №..., находящийся по <адрес>

В обоснование иска указал на то, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23.08.2001 года № 751-3 Баскакову С.М. был предоставлен земельный участок № 26-6 площадью 160 кв.м. в составе гаражного кооператива № 96 под строительство индивидуального гаража на правах аренды сроком на 2 года. В 2003 году он своими силами и на свои средства построил гараж и стал им пользоваться по назначению, однако право собственности в установленном законом порядке на данный гараж не зарегистрировал. С момента постройки гаража он открыто владеет им, как своим собственным. Он является членом гаражного кооператива № 96, регулярно выплачивает членские взносы. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219, 131 ГК РФ, просит признать за Баскаковы С.М. право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж №..., площадью 341,9 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №..., находящийся по <адрес>

Истец Баскаков С.М. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца Литвинов Р.В. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, сославшись на изложенные в заявлении доводы.

Ответчик Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика Троицкая М.В. (полномочия подтверждены доверенностью) не высказывая возражений против удовлетворения исковых требований, указывала на то, что площадь гаража о признании права собственности которого истец просит, значительно превышает площадь предоставленного ему земельного участка, просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о дате, времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, их представители в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – председатель ГСК №96 Корчагин А.Н. (полномочия на основании протокола собрания членов гаражного кооператива №96 от07.02.2004г.) в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные истцом доводы подтвердил, указал, что признание за истцом права собственности на гараж права и законные интересы гаражного кооператива или владельцев смежных гаражей не нарушает, поскольку истец построил гараж на земельном участке, выделенном ему для этих целей Администрацией ЗАТО г. Железногорск. Истец пристраивал гараж к ранее возведенным гаражам, по линии ранее построенных гаражей, при возведении гаража ни права смежных застройщиков, ни права гаражного кооператива не нарушены и не ущемлены, истец с 2003г. пользуется гаражом как собственным по назначению, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы, никто и никогда права истца на указанный гараж не оспаривал, а равно не заявлял о нарушении их прав истцом.

Выслушав и изучив доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 23.08.2001г. №751-з «О представлении земельного участка под проектирование и строительство индивидуальных гаражей в составе г/к 96» в пользование на правах аренды сроком на 2 года, предоставлен земельный участок общей площадью 580 кв.м. под проектирование и строительство индивидуальных гаражей (7 по 60 кв.м. и один – 160 кв.м.) в составе г/к №96, предварительно изъяв его из городского земельного фонда, – гражданам, согласно прилагаемому плану и списку.

В приложении к постановлению Администрации г. Железногорска Красноярского края №751-з от 23.08.2001г. в списке лиц, которым предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в составе гаражного кооператива №96,указан Баскаков С.М., которому выделен земельный участок площадью 160 кв.м.

Согласно отчету №05-03/2017 об оценке, рыночная стоимость нежилого здания – индивидуального гаража расположенного по <адрес>6, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №..., площадью 341,9 кв. м., составляет 209000 рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о принадлежности ему недвижимого имущества – гаража – на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

Из представленного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что индивидуальный бетонный двухэтажный гараж (в том числе один подземный этаж), площадью 341,9 кв. м., расположен по <адрес>6, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №..., год завершения строительства данного гаража – 2003г., из схемы расположения следует, что гараж расположен в границах земель ГСК №96, план содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (точках координат).

Согласно справке председателя гаражного кооператива, гараж №... бокс №... в гаражном кооперативе №... в 2003 году был построен гараж и числится за Баскаковым С.М., который является членом данного гаражного кооператива, оплачивает взносы, задолженности по взносам не имеет.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на недвижимое имущество: нежилое здание по <адрес> - не зарегистрированы.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили указанные истцом обстоятельства, пояснили, что истцу в 2001г. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Истец в 2003г. своими силами и на собственные средства построил гараж, пользуется гаражом все эти годы по назначению, несет расходы по содержанию гаража, является членом гаражного кооператива. Никто и никогда право Баскакова С.М. на гараж не оспаривал.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд полагает, что построенное Баскаковым С.М. недвижимое имущество не является самовольной постройкой, поскольку гараж построен на выделенном для этих целей на основании вышеприведенного постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск земельном участке, в установленном законом порядке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Баскаков С.М. с 2003г. владеет и пользуется построенным им гаражом как собственник.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь гаража превышает площадь предоставленного ему земельного участка, не могут служить основанием к отказу в иске.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГК № 96, в том числе спорного гаража, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к землям общего пользования и расположен внутри земельного участка, предоставленного в настоящее время в аренду ГК № 96, правами третьих лиц не обременен.

Таким образом, материалы дела не содержат сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у Баскакова С.М. права на гараж.

В связи с чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Спора в отношении имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баскакова С.М. удовлетворить.

Признать за Баскаковым С.М. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – индивидуальный двухэтажный (в том числе 1 подземный) бетонный гараж, расположенный по <адрес> площадью 341,9 кв.м., имеющий номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №..., 2003г. завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Железногорского городского суда                                                  Т.В. Подъявилова