Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5945/2013 ~ М-5324/2013 от 03.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                        Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5945/13 по иску Климкиной Г.П. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климкина Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр», просила признать за ней право собственности на нежилое помещение на 6 этаже, общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, секция А.3, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... «об инвестировании строительства торгово-офисного комплекса», по которому она как соинвестор приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, доли, составляющей в натуре нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Застройщиком данного объекта является ОАО «Региональный деловой центр». Доля в строительстве вышеуказанного объекта недвижимости, соответствующая нежилому помещению №... на 6 этаже, общей площадью *** кв.м., ею полностью оплачена. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод здания в эксплуатацию, она лишена возможности оформить право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение во внесудебном порядке.

Впоследствии истец Климкина Г.П. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности, что соответствует нежилому помещению №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра лит. А.3, площадью застройки 4050,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес; прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» право собственность на долю *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра лит. А.3, площадью застройки 4050,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гудкова Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Климкиной Г.П., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ЗАО «Губерния», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

12.01.2004г. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАС «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Губерния» и Климкиной Г.П. заключен договор №..., предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.3 торгово-офисного центра и передачи помещения Дольщику-соинвестору под отделку составляет 2 полугодие 2008 года; сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору №... от дата по оплате доли Климкина Г.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ОАО Банк «Приоритет» от дата №....

Согласно справке ЗАО «Губерния» от дата, Климкиной Г.П. по договору №... об инвестировании строительства торгово-офисного комплекса от дата оплачено за 93, 76 кв.м. Задолженность по оплате отсутствует на дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2011 года ОАО «Региональный деловой центр» на основании: договора аренды земельного участка № 56 от 29.12.2006 года; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от 21.12.2010 года; постановления Администрации г.Самара от 22.09.2010 года № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 25.01.2008 года № RU-63301000-003»; проектной документации офисно-торговой секции А3; разрешения на строительство от 25.01.2008 года № RU-63301000-003; решения Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2006 года, на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 2757690/4050100 торгово-офисного центра, назначение: не определено, площадь застройки – 4050,1 инв.№..., лит.А3, адрес объекта: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2012 года ОАО «Региональный деловой центр» » на основании: договора аренды земельного участка № 56 от 29.12.2006 года; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от 21.12.2010 года; постановления Администрации г.Самара от 22.09.2010 года № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 25.01.2008 года № RU-63301000-003»; проектной документации офисно-торговой секции А3; разрешения на строительство от 25.01.2008 года № RU-63301000-003; решения Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2006 года, на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 2299248/4050100 торгово-офисного центра, назначение: не определено, площадь застройки – 4050,1 инв.№ 1-55311, лит.А3, адрес объекта: адрес, иными собственниками являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Группа «Единство», ООО «ОЛИМП», ООО СК «Региональное строительство», ООО «Эридан», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

Как следует из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорному нежилому помещению присвоен №..., общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по адресу адрес, составляет *** кв.м.

В соответствии с техническим заключением по обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выполненному ОАО «Самарагорпроект» в 2013году, обследуемое нежилое помещение располагается в новопостроенном нежилом здании. Помещение со свободной планировкой и внутренних перегородок не имеет, помещение с черновой отделкой. Видимых повреждений несущих конструкций не выявлено… изучение нормативной и технической документации и визуальное обследование нежилого помещения показало, что техническое состояние конструкций хорошее. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» № 58-б от 14.11.2013г., размер доли Климкиной Г.П. в виде нежилого помещения №..., площадью *** кв.м., на 6 этаже секции А. 3 торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, составляет ***.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору инвестирования строительства торгово-офисного центра от 17.06.2008 года по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Суд полагает, что исковые требования Климкиной Г.П. о признании права общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А.3, соответствующие нежилому помещению №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договору от дата выполнены в полном объеме.

Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на *** доли торгово-офисного центра по адресу: адрес

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ней права собственности на *** доли, соответствующие нежилому помещению №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А.3, площадью 4050,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ исковые требования Климкиной Г.П. о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Климкиной Г.П. удовлетворить.

Признать за Климкиной Г.П. право собственности на долю в размере ***, соответствующую нежилому помещению №..., на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в праве общей долевой собственности на торгово- офисный центр, назначение – не определено, площадь застройки – 4050,10 кв.м., инв. №..., литер А.3, *** по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на торгово- офисный центр, назначение – не определено, площадь застройки – 4050,10 кв.м., инв. №..., литер А.3, расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.11.2013г.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2013г.

               Судья                                 подпись                                     Лещенко Л.А.