Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2013 ~ М-3289/2013 от 15.10.2013

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 ноября 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисова В.Е., Денисовой Е.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

        УСТАНОВИЛ

    Денисов В.Е., Денисова Е.С. обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <адрес>, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками вышеуказанной квартиры, общей площадью 57,00 кв.м., жилой 43,10 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ремонта в квартире была произведена перепланировка и переустройство которые заключались в следующем: уменьшена жилая площадь комнаты (п.54) после выполнения отделочных работ до 12,2 кв.м., демонтированы часть перегородок жилой комнаты (п.3,5 кв.м.) и организован вход в жилую комнату (п.35) со стороны кухни-гостиной; площадь жилой комнаты (п.35) после перепланировки составляет 10,4 кв.м., в кухне заменена плита, жилая комната (п.36) и кухня (п.37) объединены в кухню-гостиную (п.36), инженерное оборудование кухни осталось на прежнем месте, площадь кухни-гостиной составляет 27,5 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки коридора с уменьшением площади коридора до 1,9 кв.м. В результате чего изменилась площадь квартиры: жилая площадь 22,6 кв.м., подсобная 33,1 кв.м., кроме того прочая /без коэфф./ 2,9 кв.м. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о сохранении произведенной перепланировки и переустройства получили отказ, т.к. т.к.выполненные мероприятия не соответствуют требованиям п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни), кроме того строительные мероприятия не соответствуют требованиям п.5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (самовольная перекладка газоиспользующего оборудования не допускается).

    В судебном заседании истец Денисов В.Е. в своих интересах и представляя интересы Денисовой Е.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что расположение кухонной зоны не менялось, был объединен зал с кухней, на кухне только поменяли плиту. Перепланировка и переустройство согласовано с ОАО «Самарагаз», имеются положительные заключения специалистов о соответствии произведенной перепланировке строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, получено согласие соседей. В квартире они проживают вдвоем с супругой.

    Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Плеханова Е.А. возражала против заявленных требований, по основаниям, указанным в отказе, на момент подачи заявления о согласовании произведенной перепланировки и переустройства истцы не представили согласование с ОАО «Самарагаз».

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив в качестве специалиста представителя «Самарагаз» <данные изъяты>., подтвердившую, что нарушений по линии их службы не имеется, изучив представленные доказательства: л.д.10 копия лицевого счета, л.д.11 справка о лицах зарегистрированных в квартире, л.д.12 свидетельство о государственной регистрации права собственности, л.д.13-16 технический паспорт на жилое помещение, л.д.17 справка о соответствии жилого помещения санитарным правилам, л.д.18-22 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.23 кадастровый паспорт, л.д.24 справка Администрации Железнодорожного района г.о.Самара о соответствии перепланировки техническим правилам и нормам, л.д.24-25 акт обследования помещения, л.д.26-30 акт освидетельствования скрытых работ при перепланировке квартиры, л.д.31-32 решение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 13.08.2013г. №СП-1/1412-0-1 об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, л.д.33-41 заключение по инженерно-техническому обследованию перепланированного жилого помещения, л.д.47 согласование с ОАО «Самарагаз», л.д.50-51 справка о задолженности за газ, л.д.52 карточка за ремонт газовой аппаратуры, л.д.53-54 договор на поставку газа потребителю, л.д.55 согласие <данные изъяты>. проживающей в квартире <адрес>, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: уменьшена жилая площадь комнаты (п.54) после выполнения отделочных работ до 12,2 кв.м., демонтированы часть перегородок жилой комнаты (п.3,5 кв.м.) и организован вход в жилую комнату (п.35) со стороны кухни-гостиной; площадь жилой комнаты (п.35) после перепланировки составляет 10,4 кв.м., в кухне заменена плита, жилая комната (п.36) и кухня (п.37) объединены в кухню-гостиную (п.36), инженерное оборудование кухни осталось на прежнем месте, площадь кухни-гостиной составляет 27,5 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки коридора с уменьшением площади коридора до 1,9 кв.м. В результате чего изменилась площадь квартиры: жилая площадь 22,6 кв.м., подсобная 33,1 кв.м., кроме того прочая /без коэфф./ 2,9 кв.м. Произведенная перепланировка, переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно справки Управления Роспотребнадзора по Самарской области жилое помещение соответствует требованиям ст.23 ФЗ от 30.03.99г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности действующим на территории РФ. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». Судом установлено, что в процессе переустройства была произведена замена плиты. Все действия были согласованы с ОАО «Самарагаз», в связи с чем отказ в согласовании перепланировки Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 13.08.2013г. №СП-1/1412-1-1 суд находит неправомерным, поскольку истцы представили все необходимые заключения, кухонная зона истцами из помещения кухни не переносилась.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для сохранения в перепланированном состоянии квартиры <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ

        РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,6 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м., кроме того прочая /без коэфф/ 2,9 кв.м., расположенную на 4 этаже.

    Решение суда в окончательной форме принято 25 ноября 2013 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                  Бойко Л.А.