Мотивированное решение от 29.04.2016 по делу № 02-0916/2016 от 09.11.2015

                                                    РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский  районный суд адрес  

в составе  председательствующего    судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев  в  открытом судебном  заседании  гражданское  дело № 2-916/16

по иску фио  к фио и несовершеннолетней фио в лице её законного представителя фио о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета  ,

                                               УСТАНОВИЛ :          

        фио , действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына фио, обратилась в суд с иском, в котором просит признать фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением   в виде  квартиры, расположенной   по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета , мотивируя свои требования тем, что  она , её несовершеннолетний  сын фио, 3-и лица фио, фио, фио, фио являются сособственниками   указанного жилого помещения, ответчики не являются членами   семьи  собственников квартиры, уклоняются от снятия с  регистрационного учета .

                    Представитель истца  фио по доверенности фио  в судебном заседании  настаивала на иске, указав, что ответчики в квартире по месту регистрации не проживают.

        Представитель   ответчика фио, законного представителя несовершеннолетнего ответчика фио, по доверенности фио в судебном заседании   против удовлетворения   иска возражал, указав на отсутствие разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний  ребенок фио  

                    3-е лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что его бывшая супруга фио была уведомлена о предстоящей продаже квартиры, добровольно выехала из квартиры.

                    3-и лица фио, фио , действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери фио, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, своих возражений не представили.

                     Представители 3-их лиц  УФМС России по адрес и Органа опеки и попечительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

           Суд, выслушав стороны, 3-е лицо,  проверив материалы дела,  считает    иск    подлежащим   удовлетворению  по следующим основаниям.

        Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

                 В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

                Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и подтверждено материалами дела, истица фио , её несовершеннолетний сын фио, 3-и лица фио, фио и фио   на основании договора купли-продажи от дата являются участниками общей долевой собственности , по 1/5 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя фио( 1/5 доля) и фио( 1/5 доля) , в которых иными участниками общей долевой собственности указаны фио- 1/5 доля, фио – 1/5 доля, фио – 1/5 доля ( л.д.9,10). Как усматривается из договора купли-продажи от дата  ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности фио , фио и её несовершеннолетним детям фио  и фио , которые произвели отчуждение права собственности на квартиру по адресу: адрес, с прекращением права пользования данным жилым помещением зарегистрированных в нем фио, фио и фио, что подтверждается пунктом  7 договора купли-продажи   ( л.д.11).

   Как усматривается из пункта  3 договора купли-продажи, право собственности продавцов квартиры возникло на основании договора передачи квартиры в собственности  № 126200-М32926 от дата.

   Согласно выписке из домовой книги  в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства собственники долей   фио, фио, , фио и фио, а также с дата ответчик  фио и с дата - фио, являющиеся членами семьи бывшего собственника фио( л.д.14).

   Таким образом судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, в качестве членов семьи одного из собственников данного жилого помещения.

   Утверждения представителя истца и 3-его лица о том, что ответчик фио была поставлена в известность о намерении собственников продать спорную квартиру, в связи с чем забрала свои и вещи ребенка и выехала из квартиры, в настоящее время в квартире по месту регистрации не проживает , в судебном заседании не оспорено представителем ответчика и подтверждается показаниями допрошенной в качестве свидетеля  фио , матери 3-его лица фио и бабушки несовершеннолетнего ответчика фио, которая пояснила, что ответчик фио  в связи предстоящей продажей квартиры выехала из спорного жилого помещения. Из представленного в материалы дела нотариально удостоверенного заявления фио следует, что она дает свое согласие и не возражает против регистрации фио и фио в принадлежащем ей по праву собственности жилом помещении по адресу: адрес.

    При таких обстоятельствах , когда  в силу ст. 292 ГК РФ   право пользования  квартирой по адресу: адрес, возникшее у ответчиков как у членов семьи одного из собственников квартиры фио,  прекращено в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к новым  собственникам , суд приходит к выводу о том, что  исковые требования о прекращении у ответчиков права пользования указанным жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ссылки представителя ответчика на то, что заключенный фио дата договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, нарушает права и охраняемые законом интересы члена его семьи – несовершеннолетней дочери фио, не имеют правового значения по  делу и не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку оспаривание договора купли-продажи предметом спора не является .

Доводы  представителя ответчика о том,  что ответчики   не имеют иного места жительства , также  не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку сам по себе факт отсутствия прав пользования иным жилым помещением не предусмотрен законом в качестве основания для возникновения жилищных прав или сохранения за членом семьи прежнего собственника права пользования этим жилым помещением  при переходе права собственности к новому собственнику.  При этом суд учитывает обоснованность ссылок ответчика на ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей. В данном случае ни один из родителей несовершеннолетней  фио не обладает правом пользования квартирой по адресу: адрес,  вопрос исполнения родителями фио обязанности по обеспечению жилым помещением несовершеннолетнего ребенка  выходит за рамки рассматриваемого спора, а потому требования ответчика о сохранении за несовершеннолетней фио до её совершеннолетия права пользования спорным жилым помещением не имеют   законных оснований.

   Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что с переходом права собственности к истице право   пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено , что прямо предусмотрено   ст. 292 ГК РФ , учитывая, что в виду прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют основания для регистрации ответчиков  по месту жительства в квартире по адресу: адрес , суд приходит к убеждению, что исковые требования о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета в целом как заявленные  обоснованно и   основанные на законе подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.телефон ГПК РФ  , суд 

                                                            РЕШИЛ  :

             ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ .

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░  ░  ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░   ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ .

░░░░░: