Решение по делу № 2-2557/2020 ~ М-2074/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-2557/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                       24 декабря 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой А. АлексА.ны к Лазорцевой Е. А., Пономареву И. В., Коргановой А. М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Гаврилова А.А. обратилась в суд с иском к Лазорцевой Е.А., Пономареву И.В., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельных участков истца и исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. установлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м. и выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Коргановой А.М. и с координатами границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Лазорцевой Е.А. Указанное пересечение является реестровой ошибкой, поскольку споров по фактическом пользованию земельными участками между сторонами не имеется. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащего истице, выявлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м. и выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Пономареву И.В. и с земельным участком с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Лазорцевой Е.А. Указанное пересечение является реестровой ошибкой, поскольку споров по фактическом пользованию земельными участками между сторонами не имеется. Для устранения реестровых ошибок истец просит исключить сведения о координатах границ земельных участков ответчиков в части наложения на границы принадлежащих ей земельных участков.

В судебное заседание истец Гаврилова А.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Феоктистова П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и с учетом позиции представителя ответчика Лазорцевой Е.А. не возражала против исключения сведений о координатах границ земельного участка Лазорцевой Е.А. полностью. Пояснила, что иного способа восстановления нарушенных прав истца не имеется, а уточнение координат границ земельных участков ответчиков по фактическому пользованию затронет интересы не привлеченных к участию лиц и для установления верных координат границ земельных участков ответчиков придется проводить межевание в отношении земельных участков смежных с ответчиками землепользователями.

Ответчик Пономарев И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не возражает против внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию. Межевой план в отношении принадлежащего ему земельного участка не представил.

Ответчик Корганова А.М. и ее представитель по устному ходатайству Алексеева М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения иска просили исключить сведения о координатах границ земельного участка Коргановой А.М. только в части наложения на координаты границ земельного участка истца.

Ответчик Лазорцева Е.А. и ее представитель по доверенности Лиснивская Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, просили исключить сведения о координатах границ земельного участка Лазорцевой Е.А. полностью, поскольку зная о наличии реестровой ошибки, намерены исправить их в отдельном судопроизводстве.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Гаврилова А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 112-117) и земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 93-97).

Границы земельных участков не установлены.

Кадастровым инженером Фоминым С.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположений границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м. При графическом отображении контура земельного участка с кадастровым номером /номер/, образованного точками полученными при измерении координат поворотных точек границ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м. и границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Сравнив фактические данные о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ с координатами точек данных земельных участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости на основании материалов межевания проведенного ранее, кадастровым инженером сделан вывод, что они были определены с недостаточной точностью и не отображают фактического расположения границ.

На основании проведенных работ, обработки полученных данных, их сравнения и сопоставления со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и фактическими границами участков закрепленными на местности заборами выявлено несоответствие. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. (фактическая площадь /данные изъяты/ кв.м.) приведёт к пересечению с границами участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Одной из возможных причин пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка кадастровым номером /номер/ может являться реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., является Пономарев И.В. (л.д. 17-20, л.д. 66-68).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., является Лазорцева Е.А. (в порядке наследования) (л.д. 21-22).

В связи с возражениями ответчиков против исключения сведений о координатах границ принадлежащих им земельных участков, истцом представлен межевой план, в котором установлено, что пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером /номер/ и земельного участка, принадлежащего Пономареву И.В., с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м., с земельным участком, принадлежащим Лазорцевой Е.А., с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 91).

Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца с координатами границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ является Корганова А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42).

Из заключения кадастрового инженера Фомина С.В, следует, что пересечение границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером /номер/ и земельного участка принадлежащего Коргановой А.М. с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 91).

Кадастровым инженером представлены координаты пересечения границ земельных участков ответчиков с фактическими границами земельного участка истца, а также схема пересечения (л.д. 88).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Фомина С.В., в соответствии с которым установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и с учетом позиции ответчиков, приходит к выводу о том, что восстановление прав истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка возможно при исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков Коргановой А.М. и Пономарева И.В. в части наложений на границы земельного участка истца, а координаты границ земельного участка Лазорцевой Е.А. подлежат исключению.

При этом суд учитывает, что границы земельных участков, смежных с земельным участком ответчиков установлены, и без исправления границ земельных участков смежных землепользователей исправить реестровую ошибку в координатах границ земельных участков ответчиков не представляется возможным.

Кадастровым инженером Фоминым С.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположений границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м. При графическом отображении контура земельного участка с кадастровым номером /номер/, образованного точками полученными при измерении координат поворотных точек границ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м. и границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Сравнив фактические данные о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ с координатами точек данных земельных участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости на основании материалов межевания проведенного ранее, кадастровым инженером сделан вывод, что они были определены с недостаточной точностью и не отображают фактического расположения границ.

На основании проведенных работ, обработки полученных данных, их сравнения и сопоставления со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и фактическими границами участков закрепленными на местности заборами выявлено несоответствие. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. (фактическая площадь /данные изъяты/ кв.м.) приведёт к пересечению с границами участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Одной из возможных причин пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка кадастровым номером /номер/ может являться реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ является Корганова А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., является Лазорцева Е.А. (в порядке наследования) (л.д. 21-22).

Из заключения кадастрового инженера Фомина С.В, следует, что пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером /номер/ и земельного участка, принадлежащего Лазорцевой Е.А., с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 118).

Из заключения кадастрового инженера Фомина С.В, следует, что пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером /номер/ и земельного участка, принадлежащего Коргановой А.М., с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 119).

Кадастровым инженером представлены координаты пересечения границ земельных участков ответчиков с фактическими границами земельного участка истца, а также схема пересечения (л.д. 118-119).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Фомина С.В., в соответствии с которым установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и с учетом позиции ответчиков, приходит к выводу о том, что восстановление прав истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка возможно при исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка Коргановой А.М. в части наложений на границы земельного участка истца, а координаты границ земельного участка Лазорцевой Е.А. подлежат исключению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

                      Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ реестровой ошибкой, исключив из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                      Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ реестровой ошибкой, исключив из единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости:

                Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ реестровой ошибкой, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить границы земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить границы земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                     К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2020 года.

Судья                                     К.П. Кручинина