Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2018 ~ М-1861/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-2137/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 г.       г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиной С.В., Шарафутдиновой Л.В., Тананыхина А.В. к администрации г. Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кулина С.В., Шарафутдинова Л.В. и Тананыхин А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области в котором с учетом уточнения в окончательной редакции просили:

Выделить в натуре часть помещения , расположенного по адресу: , согласно Технического заключения от , составленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» и обозначенного на плане строения как квартира . Выделить в натуре часть помещения , расположенного по адресу: , согласно Технического заключения от , составленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» и обозначенного на плане строения как квартира .Признать за Кулиной С.В. право собственности на часть помещения , расположенного по адресу: , согласно Технического заключения от , составленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» и обозначенного на плане строения как квартира .Признать за Кулиной С.В., Тананыхиным А.В., Шарафутдиновой Л.В. право собственности на часть помещения , расположенного по адресу: , согласно Технического заключения от , составленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» и обозначенного на плане строения как квартира , по доле на каждого, согласно заключения МУП «Тамбов-Недвижимостъ» от .Прекратить право общей долевой собственности на часть помещения , расположенное по адресу: , согласно Технического заключения от , составленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» и обозначенного на плане строения как квартира .Считать решение суда основанием для присвоения отдельного кадастрового номера для части помещения , расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им (истцам), на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности принадлежат доли в имуществе, расположенном по адресу: , общей площадью кв.м. с кадастровым .

Доли распределены следующим образом:

- Кулиной С.В. принадлежит ;

- Тананыхину А.В. принадлежит долей жилого дома;

- Шарафутдиновой Л.В. принадлежит долей жилого дома.

Так же в долевой собственности находится и участок земли общей площадью кв.м., расположенный под вышеуказанным домовладением.

Доли распределены следующим образом:

- Кулиной С.В. принадлежит долей;

- Тананыхину А.В. принадлежит долей;

- Шарафутдиновой Л.В. принадлежит долей.

Фактически жилой дом разделен на две половины, которые имеют отдельные входы, отопление, водопровод, освещение и канализацию.

Выделяемое в натуре жилое помещение (ком. ) имеет отдельный вход, отопление от газового котла, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию. Общей площадью 59,5кв.м.

Выделяемое в натуре жилое помещение № 2 (ком. 1, 2, 3, 4, 8, холодная пристройка литер al) имеет отдельный вход, отопление от газового котла, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию. Общая площадь

Согласно Техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» - «О возможности выдела в натуре жилых помещений , жилого дома », выдел в натуре жилых помещений , жилого дома возможен, имеются дельные входы, отопление автономное, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализация.

Кулина С.В. пользуется одной частью дома (помещение ) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ей принадлежит в долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .

Второй частью дома (помещение ) пользуются остальные истцы, но Кулина С.В. имеет право собственности и в этой части дома.

Поэтому раздел жилого дома и выдел доли в натуре необходим истцам для реализации своих имущественных прав.

Истцы Кулина С.В., Шарафутдинова Л.В., Тананыхин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Зулпикаровой О.И., которая в судебное заседание так же не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2-3, 5 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от , Кулиной С.В., принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .

На основании свидетельства о государственной регистрации права от Кулиной С.В. принадлежат долей в право общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .

На основании свидетельства о государственной регистрации права от Тананыхину А.В., принадлежат долей вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .

На основании свидетельства о государственной регистрации права от Тананыхину А.В. принадлежат долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .

Шарафутдиновой Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от принадлежат долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м. с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .

На основании свидетельства о государственной регистрации права от Шарафутдиновой Л.В. принадлежат долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: .

В соответствии с техническим паспортом ООО «АН «Абсолют» по состоянию на , фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы и выходы, состоит из следующих помещений: - жилая, площадью кв.м.; - коридор, площадью кв.м.; - жилая, площадью кв.м.; -санузел, площадью кв.м.; - коридор, площадью кв. м.; - жилая, площадью кв.м.; - жилая, площадью кв.м.; - кухня, площадью кв. м.; - кухня, площадью кв. м.; - жилая, площадью кв. м., - жилая, площадью кв. м., - коридор, площадью кв. м., - санузел, площадью кв. м., холодная пристройка , площадью кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» установлено, что одноэтажный жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Имеются инженерные сети: электроснабжение, отопление от газового котла, водопровод, канализация, газоснабжение.

Выделяемое в натуре жилое помещение (комн. ) имеет отдельный вход, отопление от газового котла, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию и включает следующий состав помещений: Литера А - подсобная площадью кв.м. (без естественного освещения), жилая комната площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А1- кухня площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А4 - санузел площадью кв.м..

Выделяемое в натуре жилое помещение (ком. , холодная пристройка литера ) имеет отдельный вход, отопление от газового котла, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию и включаетследующий состав помещений: Литера А - жилая комната площадью кв.м., коридор площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А2 - кухня площадью кв.м.; Литера А3 - санузел площадью кв.м.; Холодная пристройка литера al (I) площадью кв.м.

Жилой дом на две части разделяет деревянная оштукатуренная стена.

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Общее состояние строительных конструкций, выделяемых в натуре жилых помещений , оценивается как работоспособное.

В жилых комнатах и кухнях, обеспечено естественное освещение. Приток возздуха осуществляется через форточки оконных блоков.

Помещения с установленным газовым оборудованием обеспечены веннтиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемых в натуре жилых помещений , соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Следовательно, выделв натуре жилых помещений , жилого дома возможен, имеются дельные входы, отопление автономное, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализация.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от о соответствии/несоответствии перепланировочных решений жилого дома санитарным правилам,

Жилой дом соответствует СаиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, выдел частей (жилых помещений) жилого дома в натуре истцам необходим для реализации прав собственности.

Согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» от по расчёту долей собственников жилого дома, расположенного по адресу , в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, после выдела в натуре жилого помещения ,

соотношение долей в жилом доме , распределится следующим образом:

- Кулиной С.В. - ;

- Тананыхину А.В. - ;

- Шарафутдиновой Л.В. - ;

Доли рассчитаны от общей площади жилого дома кв.м., без учета площади холодных пристроек, без учета выделяемой части дома состоящей из помещений , холодной пристройки .

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить исковые требований истцов о выделе в натуре жилых помещений жилого дома.

Решение суда о выделе в натуре жилых помещений жилого дома является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулиной С.В., Шарафутдиновой Л.В., Тананыхина А.В. к администрации г. Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре часть жилого дома - помещение , расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: Литера А - подсобная площадью кв.м. (без естественного освещения), жилая комната площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А1- кухня площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А4 - санузел площадью кв.м..

Выделить в натуре в обособленный объект учета часть жилого дома - помещение , расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: Литера А - жилая комната площадью кв.м., коридор площадью кв.м., жилая комната № 3 площадью кв.м.; Литера А2 - кухня площадью кв.м.; Литера А3 - санузел площадью кв.м.; Холодная пристройка литера al (I) площадью кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кулиной С.В., года рождения, уроженки , на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом .

Прекратить право общей долевой собственности Тананыхина А.В., года рождения, уроженца на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом .

Прекратить право общей долевой собственности Шарафутдиновой Л.В., года рождения, уроженкой , на долей в праве общей долевой собственности на жилой дом .

Признать за Кулиной С.В., года рождения, уроженкой , право собственности на выделенное в натуре в обособленный объект учета жилое помещение , расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: Литера А - жилая комната площадью кв.м., коридор площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А2 - кухня площадью кв.м.; Литера А3 - санузел площадью кв.м.; Холодная пристройка литера al (I) площадью кв.м.

После выдела в натуре жилого помещения жилого дома соотношение долей между собственниками в вышеуказанном жилом доме распределятся следующим образом:

- Кулиной С.В. - ;

- Тананыхину А.В. - ;

- Шарафутдиновой Л.В. - ;

Доли рассчитаны от общей площади жилого дома кв.м., без учета площади холодных пристроек, без учета выделяемой части дома состоящей из помещений , холодной пристройки .

Признать за Кулиной С.В., года рождения, уроженкой , Тананыхиным А.В., года рождения, уроженцем , Шарафутдиновой Л.В., года рождения, уроженкой право общей долевой собственности по доли на выделенное в натуре в обособленный объект учета жилое помещение , расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: Литера А - подсобная площадью кв.м. (без естественного освещения), жилая комната площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А1- кухня площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м.; Литера А4 - санузел площадью кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о жилом доме, расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:         Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2018 г.

Судья:         Елохова М.В.