Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2021 (2-2440/2020;) ~ М-2240/2020 от 08.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 23 апреля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2021 по иску Блохина П. В. к администрации г.о. Самара, Баевой А. Д. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Блохин П.В. обратился в суд с иском к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 2010 года он является членом СНТ <данные изъяты> и за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, он оплачивает необходимые взносы и содержит участок. Право пользование указанным земельным участком с 1999 года на основании расписок возникло у родителей истца, последние при жизни регистрацию права в установленном законом порядке не осуществили.

По обращению истца в административном порядке распоряжением от <дата> № получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку план-схема СНТ «<данные изъяты> не согласована.

Истец, ссылаясь на положения Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», просил суд признать право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда <дата> в протокольной форме произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара надлежащим ответчиком администрацией г.о. Самара,

<дата> судом от стороны истца в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым, истец, ссылаясь на положения ст. 432, ст. 218, раздел V ГК РФ, просит суд признать сделку по передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> совершенную между <данные изъяты>., <данные изъяты>. и <данные изъяты>., совершенной; признать право собственности Блохина П.В. на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, в координатах по топографическому плану от <дата>.

Определением суда <дата> в протокольной форме к участию в деле привлечена в качестве соответчика Баева А.Д. (наследник <данные изъяты>

В судебное заседание истец, надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предоставленным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений подержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнив, что земельный участок существует в неизменном виде с 1999 года, споров, конфликтов со смежными землепользованьями по границам участка не возникало, правопритязаний от третьих лиц не возникало.

Ответчики администрация г.о. Самара, Баева А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лица СНТ <данные изъяты>», управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В судебном заседании <дата> представитель СНТ «<данные изъяты> в лице председателя правления <данные изъяты> возражений относительно заявленных требований не высказал, указав, что председателем товарищества является с 2011 года, в пользовании истца имеется два смежных участка, один из которых предоставлен, а другой приобретен, но документы не сохранились. Ограждение участка существует, из-за ветхости, предполагает, что более 20 лет в неизменном виде, споров, конфликтов по границам участка со смежными землепользователями не возникало, объектов общественного значения на участке не имеется, претензий к истцу не поступало,

С учетом мнения представителя истца, уведомления каждого ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, исходя из положения ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года по делу № 412-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли - продажи) при условии выполнения сторонами её содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объект.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами инвентарного дела на строение по адресу: <адрес>, что по заявлению <данные изъяты> на заседании профкома ПО ГПЗ-4 от <дата> принято решение: в связи со смертью <данные изъяты>. переоформить садово-дачный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м, на супругу <данные изъяты> (л.д. 130). На основании постановления горисполкома от <дата> № <данные изъяты> в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 129, 114-115). На дату инвентаризации <дата> строений на участке № по <адрес>, земельный участок имел прямоугольную форму, смежных землепользователей по трем границам, площадью 890,2 кв.м, в том числе застроенной 32,6 кв.м, незастроенной 857, 6 кв.м. По состоянию на <дата> зафиксирован снос ранее существующих строений. Из справки от <дата> председателя СТ «<данные изъяты> следует, что <данные изъяты> использует дачный участок п адресу: <адрес> и долгов по оплате за него не имеет (л.д. 122-136).

Таким образом, спорный земельный участок был <данные изъяты> в соответствии с требованием законодательства, действующего в период предоставления земельного участка. Документы основание возникновения права никем не оспорены, недействительными не признаны.

<дата> <данные изъяты>. продала, а <данные изъяты>. приобрел земельный участок №, по <адрес>, что подтверждается расписками.

Исходя из изложенных материальных норм и представленных доказательств, суд считает, что между сторонами продавцом <данные изъяты>. и покупателем <данные изъяты> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, стоимость определена, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства и участок переданы сторонами.

<данные изъяты> умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>. По сообщению нотариуса от <дата> после смерти <данные изъяты>.было заведено наследственное дело № по заявлению дочери Баевой А.Д., в наследственное имущество вошла доля в праве собственности квартиры (л.д. 178-185).

Покупатель <данные изъяты> умер <дата>, его наследниками явились сын – истец Блохин П.В. и супруга <данные изъяты> которая скончалась <дата>.

В связи с наступлением смерти сторон сделки <данные изъяты> и <данные изъяты> истец лишен права на регистрацию сделки купли-продажи земельного участка и своего права на приобретение земельного участка в порядке наследования после родителей, а также на совершение иных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств о признании недействительным решения о предоставлении земельного участка умершей <данные изъяты> либо о предоставлении его третьим лицам, о не распоряжении собственником спорным объектом в пользу отца истца суду не представлено и судом не установлено.

Исходя из представленных документах, установленных обстоятельств, судом установлено, что <данные изъяты>. был предоставлен в установленном порядке спорный земельный участок, иных участков не предоставлялось, которым собственник <данные изъяты> распорядилась по своему усмотрению, продав его, регистрация сделки в установленном законом порядке не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с наступлением смерти продавца и покупателя. Спорный объект не включен в состав наследственного имущества умершей <данные изъяты> то есть наследник правообладателя своими действиями не оспаривает факт выбытия из владения наследодателя земельного участка и не предъявлял в прошлом и настоящем претензий на данный объект. Также установлено, что наследником покупателя является сын – истец по делу.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Блохина П.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между <данные изъяты>.и <данные изъяты> совершенной. При этом, суд полагает необходимым конкретизировать дату сделки <дата> и вторую сторону <данные изъяты> поскольку факт передачи денег и достигнутого соглашения по условиям договора купли-продажи земельного участка с <данные изъяты>. судом не установлено.

Истец является членом СНТ «<данные изъяты>», владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 10). Заключением правления СНТ «<данные изъяты>» от <дата> установлено, что за Блохиным П.В. закреплен, находится в его владении и пользовании земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>, описание местоположения которого соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого истцом. Согласно описанию местоположения испрашиваемого Блохиным П.В. земельного участка №, последний имеет смежных землепользователей по трем границам: по боковым границам участок №, №, №, №, по задней границе (л.д.21-22).

Из топографического плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> <дата>, зафиксировано в системе координат характерные точки границ местоположение испрашиваемого земельного участка, площадью 800 кв.м, расположен по адресу:<адрес>, прямоугольной конфигурации, имеет смежных землепользователей по трем границам: по боковым границам участок №, №, №, №, по задней границе участок без номера (л.д.20).

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>. и <данные изъяты>. суду показали, что спорный земельный участок существует на местности с 1955 года и по настоящее время в неизменных границах, споров по границам участка и иных правопритязаний не возникало, объектов общественного значения на участке не имеется. Первоначальным землепользователем была <данные изъяты> у которой участок был приобретен семьей истца.

Показания указанных лиц судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку свидетели, будучи предупрежденные об уголовной ответственности, дали пояснения по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, и подтверждаются иными доказательствами по делу.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, площадью 800 кв.м, испрашиваемого истцом, подтверждается отсутствие споров по границам участка со смежными землепользователями (л.д. 157-158).

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>», в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровой кварта №, пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

По информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок в испрашиваемых границах находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, не относится.

Таким образом судом установлено, что спорный земельный участок сформирован более 60 лет назад является объектом гражданских прав, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, спора о границах земельного участка не существует, истец использует участок по целевому назначению на законном праве, несет бремя по его содержанию, является членом СНТ «<данные изъяты>, как собственник земельного участка, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется, препятствий для его регистрации в собственность не установлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блохина П. В. к администрации г.о. Самара, Баевой А. Д. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать сделку от <дата> купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между <данные изъяты> и <данные изъяты>, состоявшейся.

Признать право собственности Блохина П. В. в порядке наследования на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: садоводство, в следующих координатах:

точка	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина