Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3113/2016 ~ М-3206/2016 от 02.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2016г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе :

Председательствующего Ивановой Л.Н.

Секретаря Луневой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иноземцевой ФИО4 к Филиалу ФГБУ « Росреестра « по КК о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

У С Т А Н О В И Л :

Иноземцева ФИО5. обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ « Росреестра» по КК о снятии объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, устаревший №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании- Договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) (договор, приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Истом проведена перепланировка указанной квартиры. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МУ "Управление по архитектуре и градостроительству" <адрес>. Согласно указанного разрешения площадь пристройки к квартире составила 46,9 кв.м. Актом приемочной комиссии Администрации <адрес> о произведенном переустройстве и перепланировке помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки.

Указанные документы послужили основанием для подготовки технического плана помещения в перепланированном виде и постановки его на государственный кадастровый учет за номером 23:47:0307014:537, площадью 103,8 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в перепланированном состоянии с кадастровым номером 23:47:0307014:537, площадью 103,8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено сообщение Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Новороссийский отдел) № об отказе в государственной регистрации в виду того, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире до проведенной перепланировки, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, устаревшии №, расположенная по адресу: <адрес>, являются актуальными, т.е. объект не снят с кадастрового учета.

Истец обратилась Территориальный отдел № по <адрес> ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты" по <адрес> с обращением о двойном учете объекта недвижимости и необходимости снятия с государственного кадастрового учета "задвоенного" объекта. Однако истцом получен ответ о том, что так как объект (квартира) перепланирована, объекты не являются идентичными и квартира до проведенной перепланировки, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, устаревший №, расположенная по адресу: <адрес> не подлежит снятию с государственного кадастрового учета по заявления правообладателя. При этом исключение указанных сведений из государственного кадастра недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит суд, Обязать Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, устаревший №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании- Договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) (договор, приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Истом проведена перепланировка указанной квартиры. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МУ "Управление по архитектуре и градостроительству" <адрес>. Согласно указанного разрешения площадь пристройки к квартире составила 46,9 кв.м. Актом приемочной комиссии Администрации <адрес> о произведенном переустройстве и перепланировке помещений в жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки.

Указанные документы послужили основанием для подготовки технического плана помещения в перепланированном виде и постановки его на государственный кадастровый учет за номером 23:47:0307014:537, площадью 103,8 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в перепланированном состоянии с кадастровым номером 23:47:0307014:537, площадью 103,8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено сообщение Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Новороссийский отдел) № об отказе в государственной регистрации в виду того, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире до проведенной перепланировки, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, устаревшии №, расположенная по адресу: <адрес>, являются актуальными, т.е. объект не снят с кадастрового учета.

Истец обратилась Территориальный отдел № по <адрес> ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты" по <адрес> с обращением о двойном учете объекта недвижимости и необходимости снятия с государственного кадастрового учета "задвоенного" объекта. Однако истцом получен ответ о том, что так как объект (квартира) перепланирована, объекты не являются идентичными и квартира до проведенной перепланировки, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, устаревший №, расположенная по адресу: <адрес> не подлежит снятию с государственного кадастрового учета по заявления правообладателя.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом, Истец, соблюдая требования закона, осуществив на законных основаниях перепланировку квартиры, обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета квартиры с связи изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (площади) в Филиал ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты" по <адрес>. Однако квартира в перепланированном состоянии поставлена на государственный кадастровый учет за новым номером 23:47:0307014:537 (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 6 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. При этом, квартира не прекратила своего существования как таковая, а лишь изменились ее существенные характеристики.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В виду того, что изменение характеристик (перепланировка) квартиры, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, устаревший №, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлена Истцом на законных основаниях, получена разрешительная документация органов местного самоуправления, и государственный кадастровый учет перепланированной квартиры произведен Филиалом ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты" в соответствии с нормами действующего законодательства, объект в состоянии до перепланировки подлежит исключению из сведений государственного кадастра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и следует обязать Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, общей площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :