Решение по делу № 2-391/2014 (2-6481/2013;) ~ М-5356/2013 от 16.10.2013

Дело № 2-391/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Содружество» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, морального вреда и инфляционных потерь, и по встречному иску ЗАО «Содружество» к ФИО2 взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Содружество» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, морального вреда и инфляционных потерь.

В обосновании своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Содружество» договор № № о долевом участии в строительстве, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в малоэтажном сблокированном комплексе, со строительным номером 21, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки.

Во исполнение данного договора истицей было внесено 4500000 рублей и 3859 020 рублей, а также безналичным расчетом сумма в размере 2000000 рублей.

Из–за нарушения ответчиком сроков передачи объекта истица приняла решение о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истица отправила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, 11 октября истицей вернулось уведомление о получении ответчиком письма - ДД.ММ.ГГГГ.

Однако никакие денежные средства не возвращены, на претензию о возврате денежных средств ответа не получено, устные переговоры ни к чему не привели.

Денежные средства в размере 2000000 рублей, были выплачены из заемных средств, в настоящее время из-за не своевременной уплаты денежных средств она понесла убытки по оплате процентов по кредитному договору.

Ответчик пользуется её денежными средствами и нарушает её права.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 10359020 рублей, 32000 рублей, неустойку за просрочку передачи в размере 3145695 рублей 89 копеек, моральный вред в размере 400000 рублей и штраф в размере 6984357 рублей 95 копеек.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО4 подала встречный иск к ФИО2 о взыскании неустойки (л.д.95-97, 141).

В обоснование иска указала, что истица произвела последний платеж по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей с нарушением платежа на 35 календарный дней.

Просила взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> МО, в пользу ЗАО «Содружество» неустойку в размере 18666 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица представила уточненное исковое заявление с уменьшением требований, в соответствии с которым просила взыскать с ЗАО «Содружество» в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами 3579390 рублей 30 копеек, убытки в размере 179 000 рублей 19 копеек, моральный вред в размере 410000 рублей и убытки в виде инфляционных потерь в сумме 1005320 рублей 46 копеек (л.д.143-145). А также истица в судебном заседании отказалась от части исковых требований, отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в части взыскания уплаченных истицей денежных средств по договору и дополнительному соглашению прекращено (л.д.151-152).

В судебное заседании истица явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, пояснив суду, что денежные средства в размере 10300000 рублей и 32000 рублей были перечислены ей ответчиком, однако ответчик должен оплатить неустойку, проценты и переплату процентов по кредиту, в Санкт-Петербург уведомление от ответчика было направлено по адресу, где она зарегистрирована, однако она его получила с опозданием (л.д.174-178).

Представитель ответчика ЗАО «Содружество», действующая на основании доверенности (л.д.99) ФИО4 явилась, пояснив суду, что они в полном объеме вернули денежные средства по договору и по дополнительному соглашению, истица просит взыскать неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, что противоречит разумности, требования о компенсации морального вреда не доказаны, а также инфляционные потери рассчитаны не верно и просит уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ, так как просрочка возврата денежных средств составила 23 дня, встречные требования поддержала и просила удовлетворить (л.д.169-172, 174-178).

Суд, выслушав мнение истицы, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск ЗАО «Содружество» не подлежащим удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ ч. 1. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ЗАО «Содружество» договор № -16/Щ о долевом участии в строительстве, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в малоэтажном сблокированном комплексе, со строительным номером 21, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки (л.д.6-20).

Во исполнение данного договора истицей было внесено 4500000 рублей и 3859 020 рублей, а также безналичным расчетом сумма в размере 2000000 рублей (л.д.23-24).

Из–за нарушения ответчиком сроков передачи объекта истица приняла решение о расторжении договора.

Дополнительным соглашением об оказании услуг к договору долевого участия № 16/Щ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила сумму в размере 32000 рублей (л.д.25).

Согласно справке ЗАО Банка ВТБ 24 истица оплатила проценты за пользование кредитом в размере 179000 рублей 19 копеек (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ истица отправила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д.42-45), ДД.ММ.ГГГГ истице вернулось уведомление о получении ответчиком письма - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику повторное уведомление (л.д.48-52), которое было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЗАО «Содружество» было направлено истице уведомление о переносе сроков передачи объекта (л.д.82-83).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено повторное уведомление об изменении сроков передачи объекта недвижимости (л.д.84-83), которое было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Согласно п.8.2. вышеуказанного договора участник вправе расторгнуть договор путем отказа от исполнения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214 –ФЗ, при условии письменного согласия Банка.

П.8.3 договора гласит, что участник имеет право расторгнуть договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренных законом 214-ФЗ.

Согласно п. 8.5 вышеуказанного договора – возврат денежных средств участнику долевого строительства в случае расторжения договора, независимо от причин расторжения, осуществляется путем перечисления их на текущий счет участника долевого строительства, в сроки установленные в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214–ФЗ с обязательным уведомлением банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки.

Согласно п.6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод малоэтажного сблокированного комплекса в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.4.1 договора 2000000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но не ранее даты государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными ст. 395 ГК РФ, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

В соответствии с 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истица просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3579390 рублей 30 копеек, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как ответчик добровольно ДД.ММ.ГГГГ перечислил истицы денежные средства по договорам (л.д.79-80), поэтому необходимо на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 600000 рублей по договору № 16/Щ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и 32000 рублей по дополнительному соглашению, так как неустойка не может быть больше суммы по дополнительному соглашению об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым признать расторгнутым договор № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Содружество» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истицей был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-40), однако согласно п.ДД.ММ.ГГГГ заемщик несет расходы, связанные с предоставлением и обслуживанием кредита, с банковскими операциями по счетам заемщика в соответствии с тарифом. Также не подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании инфляционных потерь, так как ответчиком денежные средства выплачены по договорам и взыскана неустойка за несвоевременное перечисление денежных средств, поэтому в требовании о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредиту и убытков в виде инфляционных потерь - необходимо отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истицы, суд считает также подлежащим частичному удовлетворению требование истицы о возмещении ей морального вреда, оценивая этот вред в сумме 90000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8840 рублей, поскольку они являются документально подтвержденными (л.д.153а-154).

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В удовлетворении встречного иска ЗАО «Содружество» к ФИО2 взыскании неустойки, необходимо отказать, так как документы о произведении регистрационных действий были получены ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173), поэтому истица произвела очередной платеж в соответствии с требованиями договора.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Содружество» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «Содружество» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 600000 рублей, неустойку в размере 32000 рублей, моральный вред в размере 90000 рублей, госпошлину в размере 8840 рублей, а всего взыскать сумму в размере 730840 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредиту и убытков в виде инфляционных потерь - отказать.

В удовлетворении встречного иска ЗАО «Содружество» к ФИО2 взыскании неустойки,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева