Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2016 ~ М-1818/2016 от 11.08.2016

Дело Номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                         10 октября 2016 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Шевляковой Л.М.,

с участием:

истцов Фирсовой М.В., Фирсова Е.Ф., ...

ответчика и представителя ответчика Гришиной И.В. - Кучиной О.В.,

ответчика Бирюковой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Марины Васильевны, Фирсова Евгения Федоровича, ... к Гришиной Ирине Васильевне, Кучиной Ольге Васильевне, Бирюковой Галине Дмитриевне о погашении записи о государственной регистрации ограничения права,

у с т а н о в и л:

Фирсова М.В., Фирсов Е.Ф., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, предъявили иск к Гришиной И.В., Кучиной О.В., Бирюковой Г.Д. о погашении записи о государственной регистрации ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении ... долей жилого дома, общей площадью ..., кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от Дата истцы приобрели в общую долевую собственность ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, которым установлена стоимость продаваемой доли жилого дома - .... По условиям договора расчет за указанные доли жилого дома должен производится частями. На момент подписания договора полностью выплачен первоначальный взнос. Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права долевой собственности истцов на приобретаемые доли жилого дома, с установлением с ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись о регистрации Номер. Дата в счет исполнения обязательств денежные средства были переведены на банковский счет ответчика Кучиной О.В. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи ... доли жилого дома от Дата были исполнены в полном объеме. Снять установленные ограничения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с невозможностью обращения с совместным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес ввиду смерти одного из бывших собственников.

В судебном заседании истцы Фирсова М.В., Фирсов Е.Ф., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы искового заявления, просили иск удовлетворить, погасить запись о государственной регистрации ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении ... долей жилого дома, общей площадью ..., кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика Гришиной И.В. - Кучина О.В., Бирюкова Г.Д. не возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что обязательства по договору купли-продажи от Дата полностью исполнены. Вследствие смерти бывшего сособственника Бирюкова В.Г. подать совместное заявление в регистрирующий орган о снятии обременения не представляется возможным.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил объяснение на исковое заявление, где указал, что Управление не является субъектом спорных отношений, претензий к сторонам не предъявляет, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от Дата между Фирсовой М.В., Фирсовым Е.Ф., ... и Гришиной И.В., Кучиной О.В., Бирюковой Г.Д., Бирюковым В.Г. истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Согласно пункту 4 договора стоимость ... доли жилого дома составляет ..., установлен порядок оплаты: ... - до подписания договора, оставшаяся сумма в размере ... - подлежала погашению из средств материнского (семейного) капитала в течение установленного законодательством срока после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

На момент подписания вышеназванного договора полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере ..., что подтверждается договором купли-продажи ... доли жилого дома от Дата в п. 4 которого указано, что указанная сумма уплачена из собственных средств до подписания договора.

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес на основании договора купли-продажи от Дата произведена государственная регистрация права долевой собственности истцов на указанные ... доли жилого дома, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: Номер.

Право долевой собственности на жилой дом зарегистрировано с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись о регистрации Номер.

Факт полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от Дата по передаче денежных средств в размере ... подтверждается платежным поручением Номер от Дата, согласно которому денежные средства в указанном размере переведены на счет Кучиной О.В.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи ... доли жилого дома от Дата истцы исполнили в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Вследствие смерти Дата Бирюкова В.Г. (свидетельство о смерти серии Номер выданное отделом ЗАГС администрации городского округа Адрес) отсутствует возможность совместного обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на ... доли жилого дома, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателей -продавцов по договору, представление одним из которых невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи ... доли жилого дома от Дата полностью исполнен, деньги за проданную долю жилого дома ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Фирсовой Марины Васильевны, Фирсова Евгения Федоровича, ..., к Гришиной Ирине Васильевне, Кучиной Ольге Васильевне, Бирюковой Галине Дмитриевне о погашении записи о государственной регистрации ограничения права – удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении ... доли жилого дома, общей площадью ..., кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2016 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова