Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2016 ~ М-398/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-791/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Н.А. Дорожкиной,

с участием представителя истца Тимофеева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Т.А. к Маркелову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева Т.А. обратилась в суд с иском к Маркелову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2015 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ее предыдущий собственник Маркелов В.В., который после заключения договора купли-продажи жилое помещение не занимает, членом ее семьи не является, однако с регистрационного учёта не снимается. Регистрация ответчика нарушает ее права собственника, поскольку она оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на ответчика. Просит суд признать Маркелова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Лазарева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Тимофеев Е.А., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал. Дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Маркелов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 25 декабря 2015 года следует, что ФИО5, действуя от имении Маркелова В.В. на основании доверенности, продала Лазаревой Т.А. квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 2015 года.

Из п.1.4. договора купли-продажи от 25 декабря 2015 года следует, что Маркелов В.В. обязался выписаться из жилого помещения по адресу: <адрес> в десятидневный срок с даты подписания договора.

Как видно из справки ООО «<данные изъяты>», в спорном жилом помещении по состоянию на 18 февраля 2016 года зарегистрирован ответчик Маркелов В.В.

Согласно акту, составленному по запросу суда работниками обслуживающей дом организации ООО «<данные изъяты>», Маркелов В.В. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован, но не проживает в связи с продажей жилого помещения. Из акта следует, что ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суда показала, что помогала Маркелову В.В. оформить сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. После заключения договора ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, проживает по адресу: <адрес>, но добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данные о заинтересованности свидетеля в исходе дела отсутствуют. Показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником и членом семьи собственника жилого дома по адресу: <адрес> Лазаревой Т.А. не является, из жилого помещения выехал добровольно, письменное соглашение о праве пользования указанным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось. На основании изложенного суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил.

Регистрация граждан является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.

Так как Маркелов В.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазаревой Т.А. удовлетворить.

Признать Маркелова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2016 года.

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

<данные изъяты>