Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2016 ~ М-2598/2016 от 15.08.2016

К делу № 2-2351/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2016года                                                                           город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Клименко И.Г.

при секретаре                              Лантуховой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пальникова Н.С. к Поляковой О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием отсрочки платежа в связи с неоплатой по договору,

УСТАНОВИЛ:

         Пальников Н.С. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Поляковой О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием отсрочки платежа в связи с неоплатой по договору.

         Требования мотивированы тем, что 08.12.2015г. между продавцом Пальниковым Н.С. и покупателем Поляковой О.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

        Предметом договора является жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 648,9 кв.м., Литер: А, Этажность: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью), с кадастровым номером №, площадь: 1273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По условиям договора стоимость указанного имущества определена в 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей. Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи Полякова О.В. обязалась выплатить указанную сумму в срок до 11.01.2016 года, безналичным перечислением денежных средств на соответствующие банковские реквизиты.

         Данный договор зарегистрирован в отделе по Хостинскому району г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № права собственности; 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № ипотека в силу закона; 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № права собственности; 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № ипотеки в силу закона.

          Поскольку ответчиком Поляковой О.В. нарушены существенные условия договора купли-продажи – денежная сумма за приобретенное недвижимое имущество не выплачена, истец 05.05.2016г. и 22.06.2016г. (повторно) направил ответчику претензию и соглашение о расторжении договора купли-продажи и приведение сторон в первоначальное положение. Претензия истца с требованием о расторжении договора, ответчик оставила без ответа.

         В судебном заседании представитель истца Беклемышева О.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истец не получал денежные средства за недвижимое имущество по договору купли-продажи на реквизиты, указанные в п.5 настоящего договора, предоставив суду выписки АО «АЛЬФА-БАНК».

         Ответчик надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав все письменные материалы дела, оценив обстоятельства и доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане, юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

         В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.

         Материалами дела установлено, что 08.12.2015г. между Пальниковым Н.С. (продавцом) и Поляковой О.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

    Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 648,9 кв.м., Литер: А, Этажность: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью), с кадастровым номером №, площадь: 1273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подписан сторонами, требования, предъявляемые законом к их заключению, соблюдены. Согласно п.4 указанного договора, общая стоимость недвижимого имущества составляет 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей.

         Переход права собственности жилого дома и земельного участка к Поляковой О.В. подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2016г. №

         Претензии истца Пальникова Н.С. от 05.05.2016Г. и 22.06.2016г. с предложением в срок до 01.07.2016г. расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.12.2015г., в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, оставлены Поляковой О.В. без ответа.

         Ссылаясь на существенное нарушение покупателем условий договора (факт неоплаты ответчиком переданного по договору имущества), Пальников Н.С. просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 08.12.2015г. и привести стороны в первоначальное положение.

         Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Порядок расторжения договоров купли-продажи от 08.12.2015г. истцом соблюден претензия (предложение) о расторжении договоров ответчику направлялась, ответ в установленный срок не получен.

          В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

         В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

          В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

         Неоплата имущества покупателем является существенным нарушением договоров купли-продажи от 08.12.2015г. и основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ (судом по требованию продавца).

         В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 содержится разъяснение, касающееся возможности расторжения договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности. В нем указано следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.     В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

        Исходя из приведенных разъяснений, право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит продавцу: он вправе в судебном порядке требовать оплаты по договору купли-продажи и уплаты процентов либо расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

         В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          Договор купли-продажи представляет собой гражданско-правовую сделку, имеющую своей целью приобретение имущественных прав на возмездной основе.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком (покупателем) условий договоров купли-продажи от 08.12.2015г., то есть считает, что истцом доказан факт неоплаты переданного ответчику имущества.

         Неполучение продавцом оплаты за отчужденное покупателю имущество, лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое (допущенное ответчиком) нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи в порядке, предусмотренном п.2 ст. 450 ГК РФ.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Пальникова Н.С. к Поляковой О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием отсрочки платежа в связи с неоплатой по договору – удовлетворить.

          Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.12.2015г зарегистрированный в отделе по Хостинскому району г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № права собственности; 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № ипотеки в силу закона; 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № права собственности; 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № ипотеки в силу закона, приведя стороны в первоначальное положение.

       Признать отсутствующим право собственности за Поляковой О.В. на следующие объекты:

    Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 648,9 кв.м., Литер: А, Этажность: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью), с кадастровым номером №, площадь: 1273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

          Обязать отдел по Хостинскому району г. Сочи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав записи регистрации:

права собственности от 17.12.2015г №;

ипотеки в силу закона от 17.12.2015г №;

права собственности от 17.12.2015г №;

ипотеки в силу закона от 17.12.2015г №,

восстановив записи регистрации:

права собственности от 17.11.2015г №;

права собственности от 18.10.2011г №.

         Зарегистрировать за Пальниковым Н.С. право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующее недвижимое имущество:

    Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 648,9 кв.м., Литер: А, Этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес> и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью). Площадь: 1273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 10 октября 2016 года.

Председательствующий:                                                                                   И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.