Решение по делу № 2-883/2020 от 24.12.2019

Дело №2-883/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.В. к И.И.А., М.Н.К. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Г.В., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к И.И.А., М.Н.К.. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание К.Г.В. не явилась, ее представитель по ордеру адвокат СПФ МОКА ФИО6 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план этого участка в связи с уточнением его местоположения, границ и площади. Согласно межевого плана, фактическая площадь земельного участка истицы составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе проверки межевого плана кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, поскольку было выявлено пересечение границ земельного участка К.Г.В. со сведениями ЕГРН о ранее учтенных земельных участках № в СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, и участком № с кадастровым номером № правообладателями которых являются ответчики. Причиной такого пересечения, по мнению кадастрового инженера, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается тем, что граница земельных участков ответчиков, сведения о которых были внесены до ДД.ММ.ГГГГ года, частично находится в фактических границах земельного участка К.Г.В., которые не менялось более 15 лет, а также тем, что по сведениям ЕГРН они не имеют общей границы с участками с зафасадной части, в то время как, по генплану у участков ответчиков общие границы. Кроме того участки ответчиков по сведениям ЕГРН имеют взаимное пересечение, хотя по факту этого нет. Споров по границам участков между истцом и ответчиками нет, что подтверждается актом согласования границ, который подписан не только ответчиками, но и согласован СНТ «<данные изъяты>» (Трикотажная фабрика). По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, наличие реестровой ошибки было подтверждено заключением эксперта ФИО9, которым разработаны два варианта исправления реестровой ошибки. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат по варианту №, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек, и установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными экспертом ФИО9 по варианту №.

Ответчик И.И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При таких данных, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Малышева Н.К. в судебное заседание явилась, в судебное заседание представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ своего земельного участка путем их исключения признает. Содержание ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 ГПК РФ и последствия признания иска ей известны и поняты. Просила принять признание иска.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не представителя третьего лица.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что К.Г.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план земельного участка по уточнению его местоположения, границ и площади. Согласно данным межевого плана фактическая площадь участка истицы составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 Росреестра по <адрес> кадастровый учет изменений объекта был приостановлен, поскольку было выявлено пересечение границ земельного участка со сведениями ЕГРН о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам И.И.А., Малышевой Н.К.

Обратившись в суд, К.Г.В. просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, указанными экспертом ФИО9.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для определения сложившегося землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН и определения вариантов установления границ земельного участка истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО9 Экспертное заключение № суду представлено, стороны с экспертным заключением ознакомлены, возражений по представленной экспертизе суду не представлено.

Из экспертного заключения следует, что фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН. Участки сдвинуты и развёрнуты относительно своего фактического местоположения на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. Не представляется возможным определить местоположение и площадь каждого из участков с кадастровыми номерами № в отдельности ввиду отсутствия между данными участками фактической границы. Фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет <данные изъяты> кв. м, что больше, чем суммарная площадь этих участков (<данные изъяты>) кв. м по сведениям ЕГРН, на <данные изъяты> кв. м. <адрес> земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.. Несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ данных участков. Разработано два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, при этом варианты исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика Малышевой Н.К. – с увеличением площади. И разработано два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №, один вариант по фактическому пользованию и один вариант в соответствии с геоданными межевого плана.

Суд учитывает, что экспертное заключение выполнено экспертом на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Таким образом, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участков ответчиков.

К.Г.В. просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о характерных поворотных точек, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат, и установить границы земельного участка кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.

Ответчик Малышева Н.К. уточненный иск об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ ее участка признала в полном объеме, о чем сделала письменное заявление.

В связи с отсутствием варианта в судебной экспертизе по исправлению реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчика Малышевой Н.К. в площади по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, и в той же конфигурации, принимая во внимание, что ее участок не является смежным по отношению к участку истцов, и, учитывая ее признание иска, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Установление границ и исправление реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчика И.И.А. по геоданным, указанным в варианте № судебной экспертизы соответствует сведениям ЕГРН, и максимально приближено к фактическому пользованию, поэтому суд считает возможным согласиться с данным вариантом экспертизы.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и №, а уточненные требования истца, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Г.В. к И.И.А., Малышевой М. (Ю.) Н.К. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» № в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указанное решение является основанием для внесения изменений и сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                      Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2020 года

Судья                                 Т.В. Казарова