Решение по делу № 2-3781/2015 ~ М-3596/2015 от 12.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                  19.11.2015 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Апостолова К.В.,

при секретаре                    Поддубновой И.В.,

с участием прокурора                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО1 и ФИО2 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО14 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что согласно заключению городской межведомственной комиссии от 18.10.2006г. домовладение по <адрес>, лит 3, было признано аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Астрахани от 22.09.2010г. <№>-р был установлен срок отселения граждан, проживающих по указанному адресу. В рамках исполнения данного распоряжение ответчикам было предоставлено жилое помещение по <адрес>, жилой площадью 40,8 кв.м. Администрацией города Астрахани был согласован проект договора социального найма жилого помещения по причине отсутствие документов, подтверждающих законность вселения граждан в аварийное жилье, наличия разночтений в адресе дома и отсутствия жилого дома у реестре муниципального имущества. Постановлением мэра города от 04.09.2000г. <№>-м жилой фонд ФИО17» передан в муниципальную собственность, в том числе <адрес>, литер 3а, по <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. по данным НО ЖЭК <№> ФИО1 значится проживающей по адресу: <адрес>, лит.3, <адрес>, данное домовладение значится в перечне домов, передаваемых муниципалитету на баланс ЖЭКу, однако, ответчики по данному адресу не зарегистрированы. Согласно выписке из ЕГРП за муниципальным образованием МО <адрес> значится жилой дом площадью 71,5 кв.м. по адресу: <адрес>, про литер 3 или литер 3 а сведений не имеется. ФИО17» признаны банкротом, в связи с чем жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Законность вселения и пользования лит. 3 а <адрес> ответчиками не представлено, ФИО1 не имеет ни ордера, ни договора, ни иного основания вселения. Также у ответчиков отсутствуют основания для проживания в жилом помещение по <адрес>, поскольку решение о предоставлении жилого помещения собственником принято не было. В настоящее время <адрес> лит 3а снесен, в связи с чем, договор социального найма прекращается, ФИО1 собственником жилого помещения не является. Просят суд, с учетом уточнения требований, признать ФИО1 и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.81; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения, признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, литер 3, <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 обратились с встречным иском к администрации <адрес>, указав, что на основании распоряжение администрации <адрес> от 22.09.2010г. ФИО1 и ее дочь были вселены в <адрес>.6 по <адрес>.12.2011г. между ФИО1 и жилищным управлением заключен договор исполнения обязательств по охране <№>-у. Ранее истцы ФИО1 и ФИО2 проживали в <адрес> кор.3, <адрес>, которое было предоставлено как работнику ФИО17» в 1997 году. Впоследствии, по требованию работодателя истцы были зарегистрированы по адресу: <адрес>, кор.3а, <адрес>. 28.01.2013г. ФИО1 подписали обязательство о передаче занимаемого жилого помещения администрации <адрес> в связи с вселением в выделенную <адрес>.6 по <адрес> настоящего времени с ними не заключен договор социального найма жилого помещения, поскольку у них отсутствуют законные основания на вселение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кор.3А, <адрес>. Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО14- ФИО21 С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО1 и ФИО2 не признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик ФИО1 и её представитель ФИО7 иск ФИО14 не признали, заявленный иск поддержали в полном объеме.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьей 87 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Данная позиция отражена также в постановлении Пленума Верховного суда от 2.07.2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", т.е. при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, во внимание не принимаются.

Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Судом установлено, что согласно постановлению мэра города № 2874-м от 04.09.2000г., жилищный фонд ФИО17» передан в муниципальную собственность, в том числе <адрес>, что подтверждается перечнем муниципальных квартир жилого фонда, находящихся на балансе НО ЖЭК <№>, указанным в приложении к указанному выше постановлению.

Истцы ФИО1 и ФИО2 с 1997г. проживали в <адрес>

В соответствии с распоряжение администрации г.Астрахани <№>-р от 22.09.2010г. и на основании заключением городской межведомственной комиссии от 18.01.02006г. установлено, что жилой <адрес> подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до конца 2010г.

Согласно письму управления муниципального имущества администрации <адрес> <№> от 24.05.2013г. объект ул. <адрес> лит. 3а подлежал приему в собственность муниципального образования г.Астрахань, но в связи с тем, что передающая сторона не представила необходимую для регистрации права техническую документацию, переход права на жилой дом в учреждении юстиции не был осуществлен. Согласно данным инвентаризации объектов жилищного фонда НО ЖЭК № <адрес> жилой дом по <адрес> лит 3а является одноквартирным. ФИО1 являлась квартиросъемщиком <адрес> площадью 38,2 кв.м. по <адрес> кор.3, а квартиросъемщиком <адрес> площадью 38,9 кв.м. по <адрес> а лит 3 а являлась ФИО8

Согласно письма ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <№> от 29.03.2012г. <адрес> литере 3 <адрес> общей площадью 18,2 кв.м. значится за НО ЖЭК № <адрес>.

Согласно проекта постановления администрации г.Астрахани ФИО1 и ФИО2 предоставлена <адрес>.6 по <адрес> по договору социального найма на состав семьи из 2- человек.

Согласно договору исполнения обязательств по охране <№>-у жилищное управление администрации <адрес> передает, а ФИО1 принимает на себя охрану <адрес>.6 по <адрес>, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью 42,7 кв.м., до передачи ее в пользование на основании договора социального найма.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1997г. пользовались квартирой <адрес>

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

С 2010г. ФИО1 проживают в <адрес>, куда были вселены администрацией г.Астрахани на основании договора от 02.12.2011г.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку договор исполнения обязательств по охране не содержит условий, при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке, волеизъявление ФИО1 на расторжение договора исполнения обязательств по охране отсутствует, на существенное нарушение ФИО1 условий договора исполнения обязательств по охране от 02.12.2011г. истцом не указано, то следовательно отсутствуют предусмотренные законом основания для расторжения договора исполнения обязательств по охране от 02.12.2011г. в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованность требований ФИО14 о признании ФИО1 не прибредшими право пользования квартирой <адрес> и выселении.

Более того, фактически между ФИО14 и ФИО1 в настоящее время сложились отношения социального найма, поскольку первым -собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда передано ФИО1 во владение и в пользование для проживания жилое помещения, без срока действия данного обязательства. При таких условиях суд приходит к выводу об обоснованности требования встречного иска о признании за ФИО1, и ФИО2, права пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Отсутствие по мнению администрации г.Астрахани документа, повреждающего возникновения жилищных правоотношений на первоначальную квартиру, разночтения в адресе, не могут явиться основанием для ущемления прав Вавиловх на жилище.

Требование ФИО14 о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, литер 3, <адрес> подлежит удовлетворению на основанию части 5 ст.83 ЖК РФ, в связи с тем, что жилой дома по указанному адресу отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 к ФИО1 и ФИО2 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, литер 3, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО14 о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой <№>, расположенного по адресу: <адрес>., на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 24.11.2015 года.

Судья                     подпись            К.В.Апостолов