Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2020 (2-3273/2019;) ~ М-3194/2019 от 16.09.2019

25RS0<номер>-80

Дело № 2-213/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В. С. к Ковалевой Н. Е. об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Николаев В.С. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником квартиры <номер>, площадью 31,7 кв.м, расположенной в частном жилом доме по ул. <адрес> в г. Владивостоке. Ответчик является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. <дата> он обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок 46 дней права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) для обеспечения прохода через ее земельный участок, с целью реконструкции капитальной стены жилого дома по ул. <адрес>, а именно южной стены его квартиры <номер>. Соглашения об установлении сервитута они не достигли. Указанное требование ответчик оставил без ответа. Просит установить ему на срок 90 дней право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) с кадастровым номером <номер> по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> принадлежащим ответчику, в целях проведения ремонта стены жилого дома, на условиях безвозмездного пользования, в объеме приблизительно 10 квадратных метров.

<дата> судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исаев В.Б.

Ковалева Н.Е. и третье лицо Исаев В.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгов А.В. пояснил, что жилой дом представляет собой барак, 1908 года постройки, на три квартиры. Собственники двух соседних квартир оформили свои квартиры как части жилого дома и через суд оформили земельные участки под ними. Истцу не удается признать квартиру частью жилого дома и оформить участок под ней. Одна из стен в квартире истца выходит на земельный участок, который находится в собственности ответчика. Доступа к этой стене у истца нет, между тем, эта стена нуждается в ремонте в связи с износом. Ковалева Н.Е. не отреагировала на просьбу истца об установлении сервитута. Ответчик не пускает истца на свой земельный участок. Уточнил исковые требования, просил установить сервитут на часть земельного участка ответчика, площадью 14 кв.м, согласно схеме границ сервитута с установленными характерными точками границ, на срок 90 дней, чтобы успеть выполнить все ремонтные работы.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положения п. 1 ст. 274 ГК РФ допускают установление сервитута для других нужд собственника недвижимого имущества только в исключительном случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом № <номер> по ул. <адрес> в г. Владивостоке состоит из трех квартир.

Николаеву В.С. на праве собственности принадлежит квартира № <номер> площадью 31,7 кв.м, расположенная в доме № <номер> по ул. <адрес> в г. Владивостоке, право зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Собственником квартиры № <номер> является Исаев В.Б., а собственником квартиры № <номер> – Ковалева Н.Е.

Ковалевой Н.Е. также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира – части жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Ковалевой Н.Е., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленной схемы расположения земельных участков и фотографий следует, что стена квартиры № <номер> с южной стороны вплотную граничит с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Доступа к этой стене своей квартиры, кроме как через земельный участок Ковалевой Н.Е., у истца не имеется.

<дата> истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении ему на срок 46 дней права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) для обеспечения прохода через земельный участок ответчика с целью реконструкции капитальной стены жилого дома № <номер> по ул. <номер> южной стены его квартиры. Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа.

Как следует из пояснений представителя истца, установление сервитута на часть земельного участка, площадью 14 кв.м., необходимо для проведения ремонта южной стены жилого дома на срок 90 дней, поскольку ответчик препятствует ему в осуществлении ремонтных работ стены дома на своем участке.

Границы необходимого сервитута на земельном участке с кадастровым номером <номер> определены в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	У
1	2	3
1	376387.74	1408565.49
2	376385.65	1408566.36
3	376383.25	1408560.61
4	376385.28	1408559.76
5	376387.57	1408565.10
1	376387.74	1408565.49

В судебном заседании установлено, что стена квартиры истца с южной стороны нуждается в ремонте, выходит на земельный участок, принадлежащий ответчику. К соглашению об установлении сервитута стороны не пришли, истец доступа на территорию ответчика, для проведения ремонтных работ, не имеет.

Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив обстоятельства спора, суд приходит к выводу, что иной возможности реализовать свое право и осуществить ремонт стены жилого дома, у истца нет.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении сервитута на часть земельного участка, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, в указанных истцом координатах, на срок 90 дней, в целях проведения ремонта стены жилого дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что площадь требуемого сервитута и срок его действия являются чрезмерными, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Николаева В. С. удовлетворить.

Установить Николаеву В. С. на срок 90 дней, в целях проведения ремонта стены жилого дома, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Ковалевой Н. Е., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: г. Владивосток, ул. <адрес>, площадью 14 кв.м., в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	376387.74	1408565.49
2	376385.65	1408566.36
3	376383.25	1408560.61
4	376385.28	1408559.76
5	376387.57	1408565.10
1	376387.74	1408565.49

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Е.А. Махонина