Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2010 ~ М-3682/2010 от 20.10.2010

Дело № 2-3745/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2010 года                                         г. Серпухов Московской области

Серпуховским городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Свизевой И.А.,

при секретаре Жиренковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмаева Р.Р. к ООО «АМБИГУС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бикмаев Р.Р. обратился в Серпуховский городской суд Московской обл. с иском к ООО «АМБИГУС» о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования Бикмаев Р.Р. мотивирует тем, что <дата> между истцом и ООО «АМБИГУС» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания <номер>. Предметом данного договора являлась реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. договора инвестор ООО «АМБИГУС» уступает дольщику - истцу Бикмаеву Р.Р. долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> в виде квартиры, расположенной на 5-ом этаже в 3-ем подъезде строящегося дома по вышеуказанному строительному адресу.

Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии ориентировочно в 3-ем квартале 2005 года. Бикмаев Р.Р. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, полностью оплатив стоимость спорной квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями. Согласно постановлению Главы Администрации города Серпухова от <дата> построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением Главы Администрации города Серпухова от <дата> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по вышеуказанному договору не исполнил, квартиру в собственность истцу не передал в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в данной квартире, но не может оформить право собственности на неё, что лишает его возможности распоряжения спорным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец Бикмаев Р.Р. на заявленном иске настаивал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АМБИГУС» в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. Причин неявки своего представителя в судебное заседание ответчик суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил, возражений по заявленному Бикмаевым Р.Р. иску в суд не представил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ с согласия на это истца.

Представитель третьего лица - Администрации города Серпухова, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Серпухова, возражений против удовлетворения заявленного Бикмаевым Р.Р. иска третье лицо не имеет. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Бикмаева Р.Р. к ООО «АМБИГУС» обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «АМБИГУС» и Бикмаевым Р.Р. был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания <номер>, предметом которого являлась реализация инвестиционного контракта на строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>; инвестор ООО «АМБИГУС» уступил дольщику Бикмаеву Р.Р. долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> в объеме предлагаемых инвестиций <данные изъяты>, в виде квартиры, расположенной на пятом этаже в третьем подъезда в строящемся жилом доме по строительному адресу; <адрес> (л.д. 5-9).

Согласно п. 1.2. договора долевого участия в инвестировании строительства здания № П3.5.1П, срок ввода здания в эксплуатацию определен в третьем квартале 2005 года.

Свои обязательства по договору истец Бикмаев Р.Р. исполнил в полном объеме, произведя оплату по договору <номер> полностью, что подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д. 10-12).

Согласно Постановлению главы города Серпухова от <дата> <номер> был присвоен почтовый адрес вновь построенному 85-ти квартирному пятиэтажному жилому дому, расположенному по <адрес> (л.д. 18).

Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> был утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру <адрес>, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, видно, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, этой квартире присвоен инвентарный номер <номер> (л.д. 14-17).

Из акта приемочной комиссии от <дата> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта видно, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке пятиэтажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 20-23).

Истец Бикмаев Р.Р. в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней. Из справки, выданной председателем правления ТСЖ «Б» <номер> от <дата>, видно, что Бикмаев Р.Р. является членом Товарищества собственников жилья «Б» и имеет помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24). Данная справка никем не оспорена, ничем не опровергнута, не доверять ей оснований у суда не имеется.

Ответчик ООО «АМБИГУС» свои обязательства по вышеуказанному договору до настоящего времени в полном объеме не выполнил, свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, не оформил документы по передаче данной квартиры истцу в собственность.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности на спорную квартиру на имя ответчика и документов о передаче данной квартиры в собственность истцу создает препятствия истцу в осуществлении права распоряжения спорным объектом недвижимости. Нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания за ним решением суда права собственности на спорную квартиру.

Поэтому суд находит требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную в вышеуказанном пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию, - обоснованным, подлежащим полному удовлетворению судом.

При подаче искового заявления на основании ст. 17 Закона № 2300-1 от 7 февраля 1992г. (с последующими изменениями) «О защите прав потребителей» и подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истец Бикмаев Р.Р. был освобожден от уплаты государственной пошлины, так как цена иска по делу составляет <данные изъяты>, что по состоянию на <дата> в переводе на курс рубля составляло <данные изъяты>, - то есть менее 1.000.000 рублей.

В связи с этим в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «АМБИГУС», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в связи с полным удовлетворением иска, в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска (что составляет в рублевом эквиваленте <данные изъяты>, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, размер которой составляет в соответствии с требованиями п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 103, 233-235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бикмаева Р.Р. к ООО «АМБИГУС» удовлетворить полностью.

Признать за Бикмаевым Р.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АМБИГУС» государственную пошлины в доход федерального бюджета в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий судья: