Решение по делу № 2-2474/2016 от 10.08.2016

Дело № 2- 2474/2016 г

      РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

               21.11. 2016    года                                                                  пгт. Красногвардейское

                          Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                   -            Корнацкой И.В.,

представителя истицы          -     Володиной А.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Денисенко ФИО7 к Администрации Краснознаменского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

            УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на спорную квартиру, мотивируя тем, что она фактически является собственником спорной <адрес> РК которую она приобрела у ФИО5, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира до отчуждения принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Договор сторонами полностью исполнен. С момента приобретения и по настоящее время она проживает в спорной квартире и считает собственником квартиры, поскольку оплатила полную её стоимость. Бывший владелец спорной квартиры умер. Однако право собственности в установленном законом порядке своевременно ею не было зарегистрировано. Отсутствие должным образом зарегистрированных документов на квартиру лишает её возможности распоряжаться спорным недвижимым имуществом, как своим собственным. В связи с чем, при таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд.

             В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения иска не возражает.

            Выслушав представителя истицы, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действовавшей на основании доверенности ФИО5 в простой письменной форме был заключен договор купли - продажи спорной <адрес> в <адрес> АРКрым, принадлежавшей на праве личной собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье выданного 14.09.1994г. совхозом Краснознаменский Красногвардейского района АР Крым.

Как следует из указанного договора, истица полностью уплатила продавцу стоимость квартиры. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ликвидатором ООО «Краснознаменский» продавец спорной квартиры ФИО5, фактически проживал в <адрес>. Нумерация квартиры за № в свидетельстве о праве собственности и в техническом паспорте указаны ошибочно.

Согласно ст.218ГК РФ, граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом(ст.223ГК РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разьяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГКРФ.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Судом установлено, что истица согласно договору купли-продажи от 25.08.2005 года, является собственником приобретенной квартиры по вышеуказанному адресу, однако её право собственности ка квартиру не зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации и в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущества и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежит удовлетворению, поскольку удовлетворение требований истицы не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Руководствуясь статьями 12, 218, ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

             Иск Денисенко ФИО8 к Администрации Краснознаменкского сельского поселения Красногвардейского района РК о признании договора купли – продажи действительным и права собственности на квартиру    - удовлетворить.

      Признать договор купли - продажи <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в интересах Тышкевич Гри гория Петровича действительным.

      Признать за Денисенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома общей площадью 26,8кв.м, состоящей из 1-ой жилой комнаты литер «4» площадью 12,9кв.м., прихожей литер «1» площадью 4,1кв.м., ванной литер «2» площадью 2,9 кв.м., кухни литер «3» площадью 6,2кв.м., балкона площадью 0,7кв.м.

            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его вынесения.

                             Судья                                             Л.А. Мязгов