Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1596/2020 ~ М-1420/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-1596/2020

18RS0021-01-2020-002234-46

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Можга УР 1 декабря 2020 г.

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бутолиной Т.В.,

с участием истца Плеханова А.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова Андрея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Плеханов Андрей Сергеевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда.

Исковое заявление мотивировано тем, что 22.01.2019 г. между сторонами был заключен договор № ПКЛ-ММ/3-182/АН участия в долевом строительстве. Согласно пункту 2.1 раздела 2 договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <***>, <***>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, расположенное в подземной парковке, входящей в состав многоквартирного дома – машино-место (условный номер 182, этаж 2).

Истец, как участник долевого строительства, 22.01.2019 г. исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. В то же время, ответчиком передан объект долевого строительства, не соответствующий требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации. А именно, на машино-месте протекают стены и потолок, в результате протечки воды происходит разрушение стен и потолка, появляется плесень и грибок. Данный факт был установлен актом первичного осмотра от 04.07.2019 г., актом осмотра помещения от 27.1.2019 г. и другими документами.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 23.12.2019 г., 05.02.2020 г. о расторжении договора и возврате уплаченной денежной суммы, оставлены без удовлетворения.

На основании ст. ст. 475, 557 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит обязать ответчика расторгнуть договор купли-продажи объекта долевого строительства, возвратить уплаченную за машино-место денежную сумму в размере 1 344 384 руб., выплатить неустойку в размере 151982,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки – 13362 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В предварительное судебное заседание от истца Плеханова А.С. и представителя ответчика ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» Ротовой Е.И. поступило мировое соглашение, составленное в письменном виде. При этом истец Плеханов А.С. просил мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить. От представителя ответчика Ротовой Е.И. поступило заявление о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения по делу в отсутствие представителя ответчика.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из письменного заявления об утверждении мирового соглашения усматривается, что в целях разрешения спора стороны определили объем обязательств, которые подлежат исполнению ответчиком и истцом. При этом представленные сторонами условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» Ротова Е.И. имеет право на заключение мирового соглашения, о чем представлена доверенность от 27.05.2020 г., выданная генеральным директором Общества на срок 3 года.

Учитывая изложенное, поскольку стороны добровольно пришли к мировому соглашению, мировое соглашение составлено в письменном виде, подписано лично истцом и уполномоченным представителем ответчика, условия соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, сторонам понятны последствия заключения мирового соглашения, суд считает возможным утвердить представленное мировое соглашение и производство по делу прекратить.

руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 220-221 ГПК РФ,

    о п р е д е л и л:    

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу по иску Плеханова Андрея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,- на следующих условиях:

1. Стороны при заключении настоящего мирового соглашения взаимно признают следующие фактические обстоятельства, и заключают настоящее мировое соглашение на следующих условиях:

1.1. Между Истцом и Ответчиком 22.01.2019 года заключен договор участия долевом строительстве № ПКЛ-ММ/3-182/АН, предметом которого является передача в собственность Истца (участника долевого строительства) объекта долевого строительства – машино-места № 182, расположенного на минус 2 этаже, общей проектной площадью 15,4 кв.м., в многоквартирном жилом <***> по строительному адресу: <***> <***>, владение 5 (объект долевого строительства).

Жилой многоквартирный дом № 3 по строительному адресу <***>, владение 5 введен в эксплуатацию 03.04.2019 года, что подтверждается Разрешением на ввод № 77-175000-008899-2019. Многоквартирному дому № 3 присвоен почтовый адрес: г. Москва, Нововладыкинский проезд, дом 1, корпус 2.

Во исполнение обязательства по передаче Истцу объекта долевого строительства Ответчиком составлен односторонний передаточный акт от 02.12.2019 года в соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, на основании которого Истец вправе был оформить свое право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке.

1.2. Настоящим Стороны решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН по соглашению сторон с момента утверждения Можгинским районным судом Удмуртской Республики настоящего мирового соглашения.

С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения все обязательства Сторон по договору участия в долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН прекращаются, а Ответчик обязуется передать в собственность Истца в качестве отступного новое машино-место на основании ст. 409 ГК РФ, ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», обладающее следующими характеристиками: машино-место № 102, кадастровый номер 77:02:0007003:5819, площадью – 15,3 кв.м., расположенное на -1 этаже подземной парковки, входящей в состав многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <***>, принадлежащее на праве собственности Ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2020 года (далее – Имущество), для чего денежные средства в размере 1 355 164,00 рублей, подлежащие возврату Истцу в связи с прекращением договора участия долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН, засчитываются Ответчиком в счет цены Имущества, приобретаемого в собственность Истцом.

Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего мирового соглашения Имущество никому не обещано, в споре, в залоге и под арестом не состоит, Ответчиком не заключены предварительные договоры, протоколы о намерениях или иные документы, согласно которым Ответчик обязан продать Имущество третьему лицу.

После приобретения в собственность Имущества Истец осуществляет самостоятельно и за свой счет эксплуатацию Имущества, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, Многоквартирного дома в котором находится Имущество.

Платежи за содержание и ремонт Имущества, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, которые оплачиваются Покупателем отдельно. При этом платежи за содержание и ремонт Имущества, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, осуществляются Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетные счета соответствующих организаций. Покупатель самостоятельно заключает соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.

Истец перед заключением настоящего мирового соглашения Имущество осмотрел, никаких претензий по качеству Имущества, срокам его передачи и расположению не имеет.

Право собственности Истца на машино-место № 102, кадастровый номер 77:02:0007003:5819, площадью – 15,3 кв.м., расположенное на -1 этаже подземной парковки, входящей в состав многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <***>, возникает у Истца после утверждения судом настоящего мирового соглашения с момента государственной регистрации права собственности на Имущество в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации на основании п. 2 ст. 223 ГК России. Настоящее мировое соглашение, утвержденное судом, имеет силу передаточного акта в отношении машино-места № 102. Настоящее мировое соглашение является правоустанавливающим документом, на основании которого Истец осуществляет регистрацию права собственности на Имущество.

Право собственности Ответчика на машино-место № 182, расположенное на минус 2 этаже, общей проектной площадью 15,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме № 5 по строительному адресу: <***>, <***>, почтовый адрес: <***>, подлежит государственной регистрации после утверждения судом настоящего мирового соглашения с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации на основании п. 2 ст. 223 ГК России; настоящее мировое соглашение имеет силу передаточного акта (возврата) в отношении машино-места № 182, расположенного на минус 2 этаже, общей проектной площадью 15,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме № 5 по строительному адресу: <***> <***>, владение 5, почтовый адрес: <***>, и является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности Ответчика на машино-место № 182.

1.3. По настоящему мировому соглашению Ответчик также обязуется выплатить Истцу денежные средства в общей сумме 173 362,00 руб., которые включают в себя 30 000 рублей морального вреда; 30 000 рублей, уплаченные по договору № ПКЛ-74376-АН от 17.01.2019 года (платежное поручение № 2 от 17.01.2019); 13 362,00 рублей убытков; 100 000,00 рублей неустойки, в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Можгинского районного суда Удмуртской Республики об утверждении настоящего мирового соглашения.

Денежные средства в общем размере 173 362,00 руб. подлежат перечислению на банковский счет Истца по следующим реквизитам:

Получатель Плеханов Андрей Сергеевич

№***

№***

№***

№***

№***

2. Истец при заключении настоящего мирового соглашения отказывается от всех своих материально-правовых требований к Ответчику, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН, в т.ч., заявленных по делу 2-1596/2020 находящемуся в производстве Можгинского районного суда Удмуртской Республики, и составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме. Стороны пришли к соглашению, что в связи с прекращением обязательств по договору участия долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН в связи с заключением настоящего мирового соглашения, после утверждения судом настоящего мирового соглашения Стороны не будут иметь взаимных претензий по договору участия долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН в полном объеме, в том числе, по убыткам, неустойке (штрафу) и прочим обязательствам, вытекающим из обязательств Сторон по договору участия долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН.

Истец подтверждает, что отступное покрывает все и любые его возможные материальные претензии к ответчику, прямо или косвенно вытекающие из оснований предъявленного искового заявления, и с получением отступного Истец признает прекращение гражданско-правового конфликта с Ответчиком в полном объеме, а обязательства по договору участия долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН – прекращенными.

Передача отступного полностью прекращает обязательства Ответчика по договору участия долевом строительстве от 22.01.2019 года № ПКЛ-ММ/3-182/АН участия в долевом строительстве.

3. Судебные расходы, расходы по оплате юридических услуг, а также убытки, не указанные в настоящем мировом соглашении, прямо и/или косвенно связанные с делом по указанному иску, Сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу 153.11 ГПК РФ настоящее мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Условия настоящего мирового соглашения являются конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению.

5. Мировое соглашение составлено на 5 страницах, завизированных сторонами на каждой странице, в 4 (четырех) подлинных экземплярах, по одному экземпляру для Истца и Ответчика, и один экземпляр для Можгинского районного суда Удмуртской Республики, и один - для Росреестра.

6. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Можгинским районным судом Удмуртской Республики.

Производство по делу по иску Плеханова Андрея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,- прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.