Решение по делу № 2-2057/2013 ~ М-358/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуля А.В.,

при секретаре Дряхловой Е.Н.,

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО3,

представителя ответчика ФИО5 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

С учетом уточненного заявления свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО5 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1217,49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендованный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ вносится ежеквартально. В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359676,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8698,70 рублей.

Представитель истца ФИО3, действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточненного заявления поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, п. 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата насчитывается с ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ФИО4, действует по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала в аренду ФИО5 земельный участок. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО передал в аренду земельный участок по <адрес> – <адрес> в <адрес> ООО «Стройтехника», срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока аренды договор был продлен на неопределенный срок. Заявление на расторжение договора ООО «Стройтехника» представила ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО и ФИО5 был заключен договор аренды на земельный участок по <адрес> – <адрес> в <адрес>, который распространяется на отношения возникшие между сторонами до заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор между ДМИЗО и ООО «Стройтехника» не был расторгнут, ФИО5 арендную плату не вносил. На земельном участке находился объект незавершенного строительства, которым ответчик не мог пользоваться, поскольку не было договора аренды земли. Поэтому разрешения на строительство у ответчика также не было. Считает исковые требования необоснованные и неподлежащие удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый номер 24:50:0300223:15, по адресу: <адрес> – <адрес>, для использования в целях строительства 2-этажного здания торгового комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренду установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (с даты свидетельства о государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства).

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 39647,97 рублей в квартал. Согласно п. 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 407512,74 рублей вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с актом приема-передачи ФИО5 принял земельный участок, кадастровый номер 24:50:0300223:15, по адресу: <адрес> – <адрес>, для строительства 2-этажного здания торгового комплекса с инженерным обеспечением. Стороны согласились, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование считать ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком произведена оплата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 4 квартал 2012 года в размере 39647,97 рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата за ноябрь 2012 года в размере 8188,17 рублей. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 произвел оплату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 1 квартал 2013 года.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена ответчиком.

Заключив договор аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнил. Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в установленном сторонами размере.

Фактически, используя земельный участок, ответчик не вносил арендную плату за его использование и просрочил платежи, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате с учетом внесенных платежей составила 359676,60 рублей.

Проверив данный расчет истца, суд находит его правильным и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах. Стороной ответчика расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 359676,60 рублей.

В силу п. 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8698,70 рублей.

Доводы представителя ответчика относительно того, что при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДМИЗО не известил ответчика о договоре аренды с ООО «Стройтехника», действие которого частично распространяется на период действия договора аренды № с ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), не подтверждаются материалами дела, поскольку в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ООО «Стройтехника», датой расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено считать дату ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение прошло регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6883,75 рубля (359676,60 руб. + 8698,70 руб.- 200000 руб.)х 1% + 5200 руб.= 6883,75 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359676 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8698 рублей 70 копеек, а всего взыскать 368375 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6883 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента вынесения мотивировочной части решения, через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись А.В. Жуль

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Верно: Судья А.В. Жуль