Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2017 ~ М-281/2017 от 22.09.2017

                                                                                                              Дело № 2 – 269 / 2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            с. Верховажье                                       19 октября 2017 года

    Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Твориловой С.Н.,

           а также представителя администрации Верховажского муниципального района Добрыниной Н.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к Подгорних Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            22 января 2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель, истец) и Подгорних Н.М. (арендатор, ответчик) заключён договор аренды земельного участка № 2 (далее также договор № 2), согласно которому Подгорних Н.М. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:07:0105016:118 площадью 2196+-16 кв.м для индивидуального жилищного строительства на период с 22.01.2013 года по 22.01.2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26.02.2013 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за год составляет 487, 27 рубл..    В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района.

В соответствии с п. 3.4 арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Вологодской области и не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Подгорних Н.М. обязательств по договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2014 год в сумме 1 141, 38     руб., за 2015 год - 1147, 42    руб., за 2016 год - 1157, 2 руб., за 1 и 2 кварталы 2017 года – 565, 55 руб. и сумма задолженности по состоянию на 14.09.2017 года составляет 4 011, 55 руб. и пени 8 618, 33 рубл.. Ответчику направлено 07.08.2017 г. претензионное письмо о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за 2014-2017 г.г., а также ответчику предложено заключить дополнительное соглашение, освободить земельный участок и передать его собственнику.

Подгорних Н.М. претензионное письмо проигнорировала.

Администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском к Подгорних Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым № 35:07:0105016:118 и передать его администрации Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заедании представитель администрации Верховажского муниципального района Добрынина Н.Г. просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчик Подгорних Н.М. место её жительства известно, от получения писем суда она уклоняется. Письмо суда с повесткой о месте и времени судебного заседания возращено почтой в суд с отметкой - «истек срок хранения». Суд считает Подгорних Н.М. извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что Комитетом по управлению имуществом с Подгорних Н.М. заключен договоры аренды земельного участка от 22 января 2013 года. Согласно п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26.02.2013 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за год составляет 487, 27    рубл..     В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района.     В соответствии с п. 3.4 арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Вологодской области и не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района задолженность по договору Подгорних Н.М.. по арендной плате составит за 2014 – 2016 г.г., за 1 и 2 кварталы 2017 года - 4011, 55 рубл., а по пеням на 14.09.2017 года – 8 618, 33 рубл..

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п. 69,73 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений     Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ). При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из приведенных норм в совокупности следует, что законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной несоразмерности последствия нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В данном случае суд считает справедливым уменьшить размер общей неустойки до 8000 рублей.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере    4011, 55 рубл., по пеням – 8 000 руб.

Договор аренды № 2 подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора (в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев), а также на основании ст. 619 ГК РФ.

Решением Представительного собрания Верховажского муниципального района от 23.11.2016 года № 92 Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района ликвидирован как юридическое лицо.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 480, 46 рубл..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░        ░░░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░    ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░ 22 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 2014- 2016 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ 1 ░ 2 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░ 4 011, 55 ░░░░░░, ░░ ░░░░░ – 8 000 ░░░░.,

         ░ ░░░░░ ░░░░░ 12 011, 55 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:07:0105016:118, ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.    ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:07:0105016:118 ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 480, 46    ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░░