Дело № 2-2255/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Мусаиловой Жаминат Шарибитдиновны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
РОООЗПП «СТАТУС» обратилось с иском в интересах Мусаиловой Ж.Ш. к КТ «СУ - № 155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 25.01.2008 г. Между сторонами заключен предварительный договора № 208361/101126 о покупке истцу в спорной квартиры. Оплата стоимости приобретаемой квартиры была произведена истцом в полном объеме. Основной договор должен быть заключен не позднее 40 дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственность на вновь построенный объект. Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. 15 октября 2015 г. истцом был произведен осмотр квартиры. В настоящее время фио открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности.
Представитель РОООЗПП «СТАТУС», истец фио в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В соответствии с. п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что 25 января 2008 г. между КТ «СУ - № 155» и Компания» и Мусаиловой Ж.Ш. заключен предварительный договор № 208361/10126, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес 1, вл. 30, секция 2, этаж 11, № пп 4, тип справа, проектной площадью 96,5 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.
Предварительная стоимости квартиры составляет сумму в размере сумма (п. 2.7 Предварительного договора).
01 августа 2008 года стороны подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору № 208361/101126, в котором пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет сумма
28 января 2008 года между КТ «СУ - № 155» и Компания» и Мусаиловой Ж.Ш. был заключен Договор купли-продажи векселя № 013411 на сумму сумма
01 августа 2008 года была произведена оплата приобретаемой по Предварительному Договору квартиры путем погашения (покупки) Векселя № 013411, что подтверждается Актом приема-передачи Векселя, подписанному между КТ «СУ - № 155» и Компания» и Мусаиловой Ж.Ш.
Денежные средства были перечислены Мусаиловой Ж.Ш. на расчетный счет ответчика несколькими платежами в полной объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежными поручениями.
Судом установлено, что Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения КП77163000-005442, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 03.01.2014.
Как следует из Соглашения о передаче в пользование квартиры от 03.11.2015 г., заключенного между Мусаиловой Ж.Ш., КТ «СУ - № 155» и Компания» и ООО Управляющей компанией «Свитхом», квартире присвоен адрес адрес.
15 октября 2015 г. истцом был произведен осмотр квартиры и составлен акт осмотра, подписанный КТ «СУ - № 155» и Компания» и Компания» и Мусаиловой Ж.Ш.
Истец фио указала, что она надлежащим образом исполнила все обязательства по предварительному договору. В настоящее время она открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако, однако, лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.
Согласно представленной выписки из ЕГРН, до настоящего времени право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества не оформлено.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, стороны фактически достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, с предварительной оплатой, условия сделки содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.
В свою очередь, оплата по данному договору истцом произведена в полном объеме, квартира передана ответчиком по акту приема-передачи в пользование и владение истца. Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой.
При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец, исполнив финансовые обязательства по оплате квартиры, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за Мусаиловой Ж.Ш. право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░.. 128.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░